作者： 李欣怡 来源：枕头财经
在经历了前几年的需求收缩后，新加坡再一次走入中国建筑商以及富豪的视野。今年早些时候，由龙光地产、山东南山集团组成的财团击败其余12个财团，以10.03亿新加坡元（折合人民币49.81亿元）中标了新加坡政府的一项住宅用地拍卖，相当于每平方米1.13万新元（约人民币5.61万元）。随着国内房地产市场竞争趋于激烈，房价居高不下，越来越多的富豪将目光投向了房价增长潜力巨大的新加坡房地产市场。
【价格相对便宜】在21世纪的第一个十年间，新加坡堪称是“亚洲富豪的乐园”，一度吸引了众多来自中国、马来西亚和印度尼西亚的富豪。在2004年至市场最高点的2013年间，新加坡高端地产的价值上涨了80%。然而，由于生活与住房成本不断上涨，新加坡人的不满情绪沸腾。面对这种情况，新加坡政府实施了一系列举措给房地产市场降温的措施，使高端市场遭受了格外沉重的打击，在2014到2017年第二季度间价格下挫了12%。
在政府大力的调控下，新加坡高端房地产价格趋于稳定，并在与香港和上海的高端房地产竞争中获得了无可比拟的价格比较优势。根据瑞士宝盛银行的一份调查，在新加坡黄金地段购买一套4000平方英尺（约370平方米）的豪宅，平均花费约890万美元（约5965万人民币）。而在香港和上海，黄金地段相同大小的房子价格要翻上数倍：香港豪宅的均价为4120万美元（约2.8亿人民币），上海则为1660万美元（约1.1亿人民币）。加之新加坡本身经济发达，生活条件有保障，是东南亚重要的经济枢纽，相对便宜的房价足以让一众富豪产生购买的兴趣。
【升值预期强】
在经历了数年的房价下跌后，新加坡房价现在反弹在望：与2017年第一季度相比，第二季度房价仅下跌了0.1%。仲量联行(Jones Lang Lasalle)驻新加坡研究部门负责人表示，这很有可能是房价已经接近触底的信号。未来，新加坡房价倾向于逐步上升。
除此之外，新加坡本身人口的不断增长也成为房价上升的潜在动力。现在，新加坡的人口总量以每年10万人左右的数量增长，预期2030年达到690万-700万人，增长27%左右。伴随着人口总数上涨的就是房产需求的上升。过去新加坡房产市场一直处于供小于求的状态，按总人口/住房总量算，新加坡平均每套住宅要容纳3.53个人，这一密度远大于香港的2.77和北京的1.52。需求的上升会进一步催生房地产价格抬高，对高端房地产的投资并不会亏本。
【资产多元化】对于很多开发商和富豪来说，在新加坡购买房产也是资产多元化，分散风险的手段之一。房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)称，过去十年来，新加坡地区亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国内地和香港的开发商。
在2017年上半年，新加坡所有由外国人购买的高端住宅中，有四分之一都被中国买家收入囊中。这些富豪并非是持有新加坡永久居住权，大部分人只是将新加坡购房作为资产多元化的手段之一。而刚刚对新加坡房产市场进行大手笔投资的龙光地产负责人表示，这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。以龙光地产为例，公司高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡市场拓展海外业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。
【仍需警惕高税率】尽管新加坡高端房产相对价格优势大，未来增值能力强，但并不意味着总体花费一定富豪购房是，在缴纳基础的印花税3%之外，新加坡还向他们额外征缴15%的购房税。也就是说，针对外国购房者的总税率达到了18%，对于价值数百万美元的高端豪宅，税收支出也是一笔不小的数目。
除此之外，新加坡政府也对购房5年内的转卖活动加以重税，以打击炒房。如果购买者在购房一年内打算转卖房产所有权，必须缴纳转售价格16%的税收。若是在两年期间内转售，则须缴纳12%的税收。随后两年的税率则逐渐下降，每年递减4%，直到第5年才完全不用交税。
