2017年10月12日 21:27:10 观点

作者陈小瑛 来源樱桃小房子

今天有个新的传说。

新浪乐居报道,10月9日,有网友在深圳房产交流群里透露称,他的邻居被银行查出用了480万的消费贷买房,需要提前还款。无奈之下只好把房子卖掉换钱,提前将消费贷还回去。

这个消息不知道是真是假,因为没有得到当事人的确认。

但据中介和银行的人士透露,消费贷现在检查是动真格了,如果发现你的资金用于买房,就要求提前还款,银行内部有系统自动检测到,连你将自己的理财产品提前赎回,都算是首付贷,银行不能给你做房贷,除非你当时套钱的时候找贷款公司绕N个圈来规避了就可幸免于难。

昨天,深圳市委书记召开了金融工作会议,强调增强金融服务实体经济实效性,防止金融资源过度流向房地产,要坚决把防范化解金融风险作为根本性任务,迅速启动新一轮风险大排查。

按照我的理解,深圳本地的消费贷严查是展开了,而且深圳要作为一个表现好的排头兵,就是把资金赶到实体经济去,严格限制流入楼市。

但效果还有待检验,因为严查首付贷这个事,去年3月份就开始了。查到现在,还是各种首付贷前仆后继来填补。

所以看看四季度消费贷的数据再说,我总感觉全国的货币水龙头不拧紧,房地产对资金的吸引就会无孔不入。

深圳本地的资深炒房客在等待时机,而年轻的炒房族已经没有资金实力了。但又有新的情况出现了。

一些外地人来深圳炒房了!

深圳的中介人员告诉我,国庆他接待了几批客户,都是外地人准备来深圳买房的,下面是他跟客户的对话截图。厦门,南京的都有。

哦购房名额呢?怎么解决?

“有办法,跟深户的假结婚,或者迁户口到深圳,因为深圳入户门槛很低,或者花五万块跟别人买个名额。”

但要想大规模买,名额还是个问题,所以投资客会选择不受限购的公寓。

万科内部的销售跟我透露了一些信息,今年深圳的豪宅和公寓卖的异常好。还有一个大客户一次性买了万科某楼盘的190套公寓。

豪宅为什么卖的好?深圳有钱人这么多?“因为限价啊,新房豪宅比二手房便宜几万块一平米,在有钱人眼里,买到就是赚到。”

当然客户不止是深圳的,根据万科的客户信息,有赣州团一次买了万科某盘一层公寓,12套。下面是我跟万科内部销售的聊天记录。

他们为什么看好深圳?

“其实不止是深圳,现在北京上海也都有一些资金团在炒。主要还是钱多的没地方去,而炒房的暴富效应深入人心。现在市场流传着各种炒房秘籍。”

一线房价涨这么高了,还往一线火坑里跳,真是有钱闲得慌啊。当年煤老板炒北京之后是什么结局来着?也是后院起火了吧。

哎,房住不炒的口号是啥时候提出来的?去年12月份吧,都快一年了,投资客依然在全国扫荡,打游击战,吃香的喝辣的,混的风生水起。

昨天的新闻头条是,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。

这个所谓的长效机制,到底是个什么鬼,从提出到现在,已经过去12年了,共有产权这个新政,从制定到出台只花了一个月,行政效率之高,足见我们的行政调控手段,如果从技术性来说,互联网如此发达的时代,房产税的出台也压根不用这么久。所以这个长效机制磨的我们都快没耐性了。

我现在对这个已经不抱希望了,落地了再分析影响。唯一指望的是,什么时候货币真正收紧?因为我不相信货币可以一直这么宽松下去,顶多还有2年的时间。

说到去杠杆,我们好像也提出来好几年了,但国企也好,地方政府也好,其实根本没有去杠杆,尤其是2015年之后的这三年来,都在拼命加杠杆,去杠杆就是一句空口号。

所以我现在不敢轻易下结论了,因为我们的政策提出和执行,总是有差距。

不过昨天有个央企的人告诉我,他们昨天已经开了会,要启动去杠杆,减债务了。

希望吧,别老让人绝望。

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