作者：徐小午 来源：地产情报站
烟花,绚烂过后只会是漆黑一片。
南京千万富翁集体“露宿”街头
前天，南京河西10家楼盘扎堆开盘，比菜市场都热闹，有的热门楼盘排队上千人，不少买房群众们已经手拿小板凳，甚至都带来帐篷，做好打持久战的准备。
于是我们就看到南京千万富翁集体露宿街头的场景。
这张图登上很多媒体平台的头条。有媒体说，这个城市疯了！房价还要涨！地产情报站后台的南京粉丝以45度角仰望天空，强忍泪水幽怨的说，打脚骨拐子来气，这么多人买房，房价下跌才有鬼了。
呃，有鬼没鬼我不知道，不过这还真是南京房价下行的信号。
我们看南京商品住宅月度供应，从16年10月份以后，可以说都是供应量很少的状态。老百姓有段时间根本买不到房子。经过住建部对南京捂盘情况的整顿，房企年底又要回笼资金，所以10月份的商品房供应量跟八九月份比，确实增加了，有存货了。所以才出现开盘潮的这个现象。
（数据来自同步集团）
一直苦于没有房源买不到房子的乡亲们，一下子看到这么多房源放出来，如大旱盼甘霖。更何况，新盘价格3W5左右，二手房4W5，一套房子便宜了近100万，即买即赚啊。
便宜100万的房子，谁不心动，谁不眼红？
所以，造成如此轰动现象的根本原因，一是市场新盘少，来新盘要抢，二是，真的特别便宜，俗话说的好，有便宜不赚不是那啥啥啥嘛。
集体开盘是市场下行的信号
集体开盘是市场下行的信号。
我才不是睁着眼睛说瞎话。大牛市的时候，新盘一天一个价，还陆续有人进场，付款的时候眼睛眨都不眨一下，那才叫市场上行。
但大多数一二线城市新房都是有备案价限制的。多个城市备案价格要求就是：原则上不能高于去年10月份均价。所以，大牛市你看到的是，新房不涨，二手房疯涨的市场。
在最牛市的时候，开发商都是捂盘销售的——傻子都知道房价在疯涨，凭啥要俺卖这么便宜？
那为什么现在不捂盘，老老实实的卖这么便宜了呢？
为什么，10个盘就跟商量好的一样，一起开盘呢？
因为开发商认怂了。一是对未来行情确实不看好，知道房子不大好卖了。二是，这波韭菜也积累了半年多时间了。你不收割，其他人收割了，你还怎么搞业绩？年底分红要不要啦？
所以，开发商集体开盘，是市场下行的信号。
出现集体开盘的城市（以后会越来越多），该怎么选房？
首先选新房，要么就等二手房降价。
二手房会降价吗？一定会。大多数有备案价的城市，新房和二手房已经是竞争关系了。过去因为买不到新房，大家才会买二手。但现在新房开始放量，二手房房东看到这么多新房出来，为了促进成交，也会降价的。我们要做的，就是在下跌中择时上车。
明年应该不会出现有独立行情的城市
本轮全国房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到到中部再到西部。
那么下跌，基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火，中西部还在小涨，三四线也在涨。
但是地产情报站一旦说，房价下跌了！那么一些成都，武汉的乡亲们，还有三四线的乡亲们看到也是会生气的。是真的生气哟。别问我怎么知道的，QQ老师找我哭过。= =
2012年以后，全国房价的行情，从来不是铁板一块。再不会同涨同跌了。
以下，根据上半年和板块轮动现象分析说说部分城市的走势（在统计局70个大中城市房价名单里的城市）
我就不提具体涨幅了，因为每次统计的房价和涨幅数据都要被吐槽好久。这些数据包括城市周边的郊区和县城啊，我有什么办法。= =
这轮房价上涨，深圳最先复苏，北京、 上海和广州随后上涨，但平均涨幅不及深圳的一半。目前，四个城市的住宅价格已经非常稳定。据个人观察，北京上海广州的房价比较稳定，成交量也别以前活跃那么一丢丢，现在进入比较安全。深圳还存在一些不确定性，也许前期部分涨幅较大的板块会再小跌。
二三线房价涨幅比较急比较高的城市：合肥、厦门、南京应该是涨幅最高的了。第二梯队是杭州、福州、郑州。其次是天津、武汉、成都、 济南、青岛等等。长沙因为涨的时间晚，还会小涨一波。其他城市房价逐渐趋于稳定。
二三线房价涨的比较晚比较慢的城市，像重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨和太原。重庆，西安的房价增速会慢下来。其他几个可能会有较长时间的补涨。
（统计数据来源于：平安证券）
前期涨幅过高，目前房价正在下行的城市，是石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江。
不在此列的三四线，看有没有房价上涨的迹象吧。如果处于棚改区，房价正在上行，短期是跌不下去的。
那么明年会有大涨的城市存在吗？房住不炒的高压下，应该没有谁敢走一波独立行情吧。就算有，也会很快打压下去的。
