叶檀
“财经女侠”
独立经济评论人
说实话，大家觉得中国经济好吗？我到珠三角、到长三角，现在东部沿海地区做实体经济基本上都属于活雷锋性质。
我们知道，中国人最喜欢生孩子，但是2015年、2016年人口基本进入拐点期，上海不婚的挺多的，老年人这么多，但是上海的房价疯掉了，去年年底我去看楼盘，上海的副中心，写字楼，因为我们是限购，又不能离婚，那个写字楼当时的报价是4.5万/平米，三个月之后开二期，6万/平米。
再过两个月开三期，每平米就要7、8万。而且最关键的是还不是上涨，要是光上涨，我不买也就算了，关键问题是你买不到，不瞒大家说，我后来找了那个开发商，根本就买不到，买房子还要托关系，在中国你想象得到第二个商品买东西还要托关系的吗？
没有，中国的一切都产能过剩，房地产也产能过剩，但在有的地方就是要托关系，这是一个很奇怪的事情。
所以用人口来看现在的房地产市场，你也不太说得通，我们只能从一个地方来看，就是经济差，货币多。
1998年M2余额（广义货币）是10.45万亿，到2014年上半年是120.96万亿，上涨12倍。
1990-2015年，2015年广义货币是150万亿左右，我后来算了一下，25年时间，中国的广义货币涨了100倍，我说得更确切一点，我除了一下，99.39倍。
如果在这25年时间里，你的财富增速没有高于100倍的话，其实你跟货币是刚好打平。
我经常说：不要觉得自己牛，自己牛的时候，照照镜子，默念一句话“台风来了，猪都会飞”。
我有一个基本的判断，央妈还会发钱，因为我的基本判断是中国经济继续不好，不敢出房产税，这是我一以贯之的逻辑，要么跟上海、跟重庆一样，出了房产税等于没用，上收的十几亿的税还不如征税成本，他不如不收，批一块地，一块地就能卖一百多亿。
中国的有钱人或企业在做什么样的事情？你以为万达还是一家中国企业吗？我认为不是，既然全球15%的院线票房都已经在他们手上了，我认为他们就是一家国际企业。
所以中国最敏感的资金在做两件事情，第一是国内抢资产，二线城市的土地继续增值，土地是中国最最重要的硬通货。
深圳在我眼里，未来发展有几块：
一是金融，这一块未来一定是溢价最高、房价最高的地方，因为这部分人的单位GDP最高，人均财富也是最高的。
二是地铁所到的商业要害。
大家可能会问“会到20万/平米吗？会到30万/平米吗？”
我想说的是：现在不要问了，跪下祈祷吧！
