■ 文｜邢莉，香港财华社财经编辑。
据北京市住建委透露，北京市住建委、北京市工商局、北京市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，今日24时之前撤下明显存在违规信息的房源，如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。
被约谈的15家网站为链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国等。
值得关注的是，“商住两用”、“学区房”的广告宣传也在违规信息范围内。三部门对网站发布虚假房源信息等违法违规行为提出规范，“买一层送一层，40年商住两用。”、“40年一室一厅，该出手时就出手。”“普通住宅，50年商住两用。”“开盘时间2017年6月30日，价格待定。”作为违规房源信息被公示。
其中，北京市住建委执法部门相关负责人再次强调，不得宣传、炒作“学区房”概念，中介公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇。
由于北京限购政策已执行了近7年，此前有大量的被限人群和投资客都买了商住房，这种类住宅项目的房价水涨船高的同时，还在北京存量房和新房市场上占比逐年增加。有公开资料显示，过去十年，北京地区成交约40万套商住类物业，现在的库存量介于7万套至9万套之间，这些项目的市场交易规模至少在2500亿元以上，这一库存量几乎创下十年来新高。统计数据显示，2016年以前，北京住宅市场当中商办类产品还只是补充，其成交占比基本都在30%以内，但是2016年开始与纯商住宅分庭抗礼，当年商办成交占比甚至超过纯商住宅达到59%。
而学区房更是高烧不退。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。事实上2016年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元/平方米。3•17新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元/平方米的一律不得挂网，低于15万元/平方米的挂牌也需房本、产权人、身份证、委托书等证件齐全。然而对于中国家长来说，不让孩子不输在教育的起跑线上已经深入人心，名校越来越有名，学区房越炒越热。
业内人士认为此举是北京市房地产调控的延续，这意味着北京对虚假的、不规范操作的房源信息的新一轮整改的开始，北京的一、二手楼市调控进入深水期。
除了要求撤下“学区房”、“商住房”等违规房源信息外，市住建委相关负责人也说，各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定，发布房源必须以房地产经纪公司的名义发布，不得以“独立经纪人”个人名义发布，今日24时前撤下所有以“独立经纪人”个人名义发布的房屋销售、房屋租赁信息；各网站对发布房源信息的房地产经纪公司要核查营业执照、备案证明，不得为未经核查的房地产经纪公司提供信息发布业务；专业从事房地产经纪业务的网站，必须申领营业执照及备案证明，守法经营；各网站应配备一名负责人，配合执法机关调查网站发布的可疑房源信息。
除此之外，市工商局提出，将结合近期出台的相关文件，对房地产项目广告进行专项整治。其中房地产广告中不得含有升值投资回报的承诺内容。市网信办要求，各网站要从依法办网，规范互联网信息秩序方面进行整改，否则将依据规定对违规网站进行相关处罚。
据了解，三部门将于4月17日起开展执法检查，房地产行政主管部门依法查处房地产经纪公司发布虚假房源的行为，互联网行政主管部门依法查处违反上述规定要求的网站。从今日搜素情况来看，在北京链家、我爱我家等网站输入“学区房”、“商住房”等关键词进行检索发现，这些网站均提示“没有找到符合您要求的房源！”、“没有找到‘学区房’的内容”等等。而赶集网、58同城上面却依然可以搜索到一些相关信息。根据规定，各网站须于今日24时之前撤下明显存在违规信息的房源。
■ 编辑｜李思，财华社财经编辑。
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