光大集团旗下在港的上市公司有中国光大银行（06818-HK），中国光大国际（00257-HK），光大控股（00165-HK），业务涵盖银行、环境、基金管理等。光大将“儿女”送上市的脚步根本停不下来，继光大绿色环保（01257-HK）成功从中国光大国际中分拆上市后，接下来便是旗下首家主要从事物业租赁及提供物业管理服务的光大永年。
物业租赁服务收入占比超六成
光大永年拟在香港主板上市，于14日刚上载初步上市文件。光大永年的业务收入来源为物业租赁、提供物业管理服务和销售持有作出售的物业。
扎根于中国西南部的光大永年目前拥有、出租及管理位於四川省成都市的物业，亦拥有及出租位於云南省昆明市的一项物业，物业组合包括三处商业物业，即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，总建筑面积约8.95万方米，以及住宅杜甫花园的部分物业，总建筑面积约2394.3方米。物业租赁服务是光大永年的主要收入来源，2016年末收入3693.5万元，占总收入的66.1%。为提高物业价值，光大永年亦提供物业管理服务，管理光大金融中心和光大国际大厦。于2016年末收入1900.1万元，占在总收入的33.9%。
由于过度依赖位于成都和昆明三处商业物业的租赁收入，该等收入的波动对公司的总收入影响极大。
收入和纯利皆下跌
公司2016年度的收入与纯利均出现下降，分别同比减少5.8%和8.1%。由于纯利的下降，纯利率也由57.8%跌至56.3%，股本回报率亦从5.4%跌至4.7%，总资产回报率从3.6%跌至3.3%。
（单位：万元人民币）
至于今年上半年的表现略有好转，收入3270.1万元，按年上升18.9%，主要由于期内销售持作出售业务产生约390万元的收入，加上物业租赁及提供物业管理服务的收入增加。不过纯利则按年大跌50.1%至916.6万元，纯利率也从去年同期的66.8%大幅降至28%。公司解释是投资物业估值收益减少及开支增加。
进军英国之路
天府之国的成都再繁华，四季如春的昆明再美，业绩下滑，种种因素都挡不住光大永年开疆辟土的雄心。公司将实施开拓海外市场的业务策略，而目标是英国。公司已成立一支由执行董事、主席兼行政总裁刘嘉领导的团队，专注物色及评估潜在物业目标。并且公司已经与中国光大银行香港分行就金额不超过3亿港元的贷款融资订立服务框架协议，将用于收购伦敦或英国其他主要城市的商业物业。
据光大永年的初步上市文件资料显示，公司上市所得净额用途包括用於通过收购英国的物业，扩大物业组合。除此之外，预期将用於升级建造设施及/或翻新的物业；并作一般企业及营运资金用途。
背靠光大光大永年挥斥方遒
业绩下滑，赴港上市和进军英国的路上一切都是未知数，但是光大永年挥斥方遒，意气风发，不可否认光大是其最大靠山。中国光大集团是《财富》世界500强企业之一，业务范围包括证券、银行、保险、信托、基金给管理等等，分别由财政部和汇金持有44.33%及55.67%的股权。而光大永年由控股股东中国光大集团透过附属间接持股，有实力强大又名声在外的光大当靠山，光大永年挺进香港进军英国的雄心壮志势不可挡。
■ 作者｜廖艾芬
■ 编辑｜蔡金满
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