还记得在今年初的年度记者会上被问及对佳兆业(01638-HK)复牌之路的感受时，主席郭英成曾经表示「尝尽了酸甜苦辣」。眨眼间佳兆业已经复牌5个月了，再被问及有何感受，郭英成显得轻松了许多，直言现在的感受是「开心快乐」了。而郭英成的「开心快乐」除了佳兆业终于要重新出发外，或许还来自于佳兆业复牌后的首份中期成绩单。
截至今年上半年，佳兆业实现合同销售金额224.6亿人民币，按年上升了62.5%；核心经营溢利实现扭亏为盈，达11.4亿人民币；毛利率按年大增了15.7个百分点至33.3%。在内地房地产行业势头持续强劲的情况下，许多发展商不是提高全年销售目标就是提出千亿房企口号，但郭英成表现得更加淡定，他直言佳兆业要做精品，会继续以稳重的态度看待市场，继续集团优势深耕一二线城市发展，不会盲目追求规模，目前亦无计划拓展海外市场。期内佳兆业近90%的合约销售来自一二线城市，在近2200万平方米的土地储备当中8成位于一线及强二线城市，单计粤港澳大湾区就占55%。郭英成预料一线城市房地产调控成常态，但他同时认为在城市更新过程中仍有巨大机会，相信佳兆业可以实现房地产销售每年30%的增长。
佳兆业除了看中城市更新带来的房地产潜力外，还瞄准城市更新所催生的教育、医疗等业务。目前佳兆业已经开始布局旅游产业、科技及大健康产业新业态。郭英成透露，早前收购南太集团正是看中其在深圳有15万平方米的土储，而该大部分土地正在发展科技相关产业；另外，参与美加医学（00876-HK）供股计划，亦是因为在城市更新过程中释放了大量医疗用地，希望双方可在医疗板块达成合作。郭英成预料，城市更新所带来的新业态，未来将成为佳兆业的增长动力之一。他又指出，业务足够成熟就会考虑分拆上市，目前物业管理业务正在准备当中。
2年多前佳兆业因债务问题陷入危机，如今虽然可以说是走出困局，但债务问题仍然备受关注。以截至上半年的数据来看，佳兆业上半年总负债为1666.6亿，总资产1916.2亿，资产负债比率近87%，仍处于较高水平。郭英成表示，佳兆业是以城市更新为主的房地产开发公司，城市更新项目的开发周期大约5年，投入的资金较多，目前负债水平确实偏高，但如果撇除城市更新项目后，佳兆业的负债水平还算不错，未来也会继续检讨及关注集团负债。现场问答整理：Q 佳兆业未来的战略布局是什么？对企业规模有什么规划？A 佳兆业仍然会以房地产为主业，会稳重的态度看待市场，不会盲目追求大规模，要做精品，相信房地产销售能保证每年30%左右的增长。另外也会拓展多业态板块，例如在城市更新过程中产生的教育、科技、健康等多种业态。Q 内地楼市调控措施有何影响？是否会拓展三四线城市？A 调控的目的是促进行业健康发展，佳兆业会视乎自身资金能力及市场情况审慎发展，未来还是继续发展一二线城市，在一二线城市发展房地产外，长租公寓及科技产业等服务性产业仍有很多机会。Q 目前公司的债务结构如何？未来会如何降低负债水平？A佳兆业不是一个纯房地产公司，而是一个以城市更新及房地产一二级联动开发为主的公司，目前负债水平的确偏高，但城市更新项目的开发周期一般为5年，所投入的资金不少，如果不算城市更新业务，公司的负债水平还是不错的。目前佳兆业有12%至15%属于短债，债务年期特别长，还债能力不仅仅是看绝对的债务水平还要看年期，目前集团的很多土地是来自于旧城改造，而不是公开市场，这些土地进账时还是按旧城改造的土地成本来算，所以如果按实际的成本来算完全是两码事。下半年融资计划视乎融资需求及市场情况决定。Q 佳兆业收购南太集团出于什么考虑？是否会继续增持或私有化？A 主要是看中南太在深圳有15万平方米的占地储备，并且这15万土地以综合性开发特别是科技产业开发为主，接下来有可能在科技产业综合性运营及发展方面达成合作。是否增持还要看股票价格及实际情况，但目前没有其他进展，一切以公告为准。Q 佳兆业未来是否会分拆其他业务上市？或引入更多的战略股东？A 分拆主要看哪个业务成熟拆哪个，目前物业业务正在准备当中，其他大的业务板块也会考虑分拆，只要资本市场及股东能接受都会考虑。现在佳兆业不只是做地产，随着粤港澳大湾区的发展，佳兆业也会调整业态，对中国的发展仍然抱着很大信心及希望，目前佳兆业并有撤资反而是追加投资。股份的问题看情况看机会，只要是对股东好的事情都不会排除，但现在没有任何时间表。Q 佳兆业未来在金融业务方面的发展，以及有传言指郭英成持有昆仑保险的股份？A 佳兆业多年来一直有发展金融业务，但是以民营企业牌照持有，主要服务业主，对于未来是否会参与其他的金融牌照，假若法律及自身能力允许也会考虑，但佳兆业及个人均未持有任何保险公司的股份。Q 佳兆业是否有海外拓展的计划？A 目前没有，但是我们也在努力学习，要进入海外市场还要学习一段时间，目前还是主要发展国内为主。Q 早前佳兆业参与美加医学供股计划的原因？A 在城市更新发展过程中涉及了很多医疗用地及医院，如果我们不发展就只能交给别人来发展，而美加医学正好符合佳兆业在医疗、健康产业的发展，此次供股完之后也会收购其他项目。
■ 作者｜蔡秀娟
■ 编辑｜徐冰莹
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