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「老乡见老乡，两眼泪汪汪」就听得多了，但是真性情的老孙没有见到山西老乡贾跃亭竟然先落泪了。在9月1日举行的融创（01918-HK）中期业绩发布会上，「乐视」成为长达2小时中出现频率最高的词汇，孙宏斌也在镜头前展示了真性情的一面。孙宏斌大赞贾跃亭是少有具「企业家精神」的企业家，也具有很强的前瞻性，无论是乐视视频、乐视电视还是乐视汽车均走在行业之前，但贾跃亭确实也「做失败了」，因为老贾态度不够坚决；早于年初投资乐视的时候就劝告贾跃亭把「该卖的卖了」，但老贾不像老王（王健林），所以最终落地这个局面。
孙宏斌又为同乡打抱不平，直言做生意有成功也有失败，每次看到专家在评论老贾的嘴脸都觉得「恶心」，奉劝大家应该心怀善意包容失败。激动之处孙宏斌甚至感触落泪，还脱下眼镜掩面拭泪，孙宏斌称，以前觉得自己「就算明天死了也没什么遗憾，但现在很想把乐视做好，不然就会有遗憾」。老孙如此支持同乡，对于有人问及能否不要用上市公司的钱投资乐视而用自己的钱，孙宏斌自然难掩怒火，直斥「你把股票卖了就跟你没关系了」。
投资150亿也无法帮助乐视度过难关，市场许多声音怀疑融创是否判断错了。孙宏斌坦言，对乐视的账一直都「看得很清楚」，自此投资以来什么也没有做错，投资乐视包括收购万达项目，也是出于看好内地消费市场升级的考虑，乐视及万达正是涉及大文化大娱乐板块，未来将不断调整乐视网（300104-HK）的商业模式改善经营，也会继续与万达合作，至少要达成20个项目的合作。
而在本业方面，融创近年规模不断壮大，今年上半年就实现合同销售金额1088.5亿人民币，按年上升94.2%，纯利更按年暴增近17倍至13亿。融创将今年的销售目标由原来的2100亿上调至了3000亿，但孙宏斌更为乐观，笑称融创的房子几乎「一房难求」，今年剩下的几个月里，每月销售金额3字开头都很难看到，就算什么也不做，每年卖5000亿都能卖5年，虽然融创不追求规模及排名，但融创想不进行业前三也很难。截至今年上半年，融创新增土地储备2553万平方米，总土地储备达1.01亿平方米，货值超过1.5万亿，当中还不包括早前收购的万达13个文旅项目，单计今年下半年，可售货值就有3879亿。
房子卖得好，但负债水平亦节节上升，今年上半年融创的资产负债率近92%，净资产负债率更高达260%，成功超越恒大（03333- HK）。引起外界对现金流的忧虑，公司执董兼行政总裁汪孟德表示，未来融创要降低负债，但降低负债不是因为现金流紧张，而是到了利润释放的时候，明年目标将资产负债率及净负债率分别降至80%及90%以内，到2019年实现两个指标都不超过70%。
现场问答整理：
Q 之前说的「暂缓拿地」是什么意思，是不拿地了还是放慢拿地/
A 暂缓就是近期不拿，但土地是生产数据不可能一辈子不拿，如果不拿我们的负债就变成零了，那银行怎么过？你们看到我们不拿地但一直有地出来，是因为我么还有5000万平方米的一二级联动土地，包括旧改项目等，这些土地将逐步释放，目前加上万达的13个文旅项目，融创的土储共超过2亿平方米，这些土地的质量都很好，将来我们重新开始拿地的时候标准将大幅提高。
Q 今年以来融创的股价上涨了不少，目前对股价是否满意？是否还有配股计划？
A 原来预期融创今年股价是10元，现在表现属超出预期，其实股价并不是太重要的事，因为是迟早的事情。目前无法配股，因为一配股我的持股比例就低于50%了，如果大股东能锁定成为一致行动人，可能还有机会。
Q 融创布局的城市都是调控严厉的地区，但仍能实现合同金额及净利润大幅增长，是如何做到的？
A就是地便宜，所以无论怎么调控都有利润。其实在调控城市的利润更大，因为调控才代表有需求，现在融创的大部分房子都一房难求，我觉得我们的布局确实挺牛的，哪个公司布局在不限购的城市才应该要小心。
Q 未来内地房地产行业的趋势是什么？
A 相信房地产调控政策在「十九大」之后仍将持续，但行业总量还存在，未来几年达10万亿问题不大；而企业方面，行业集中度将越来越高，中小企业生存空间将越来越小，排名前列的公司规模则会越来越大；在未来3至4年，行业并购将成为常态。
Q 融创对未来的规模有什么目标？目前面对最大的风险是什么？
A 最大风险就是我失业了，因为原来一直拿地现在不拿地了，我不知道能干嘛了。关于公司地位，其实融创一直没有把规模及排名当大事，因为我们做高端产品，不能跟做低端的来比，还是将利润及安全作为最主要的目标，但现在看来不想进前三也难。
Q 未来是否会继续做大文旅项目？
A 一直看好内地消费升级，现在中国老百姓吃的好了穿的也暖了，饱暖以后就思那个了，大文化大旅游大娱乐大体育都是未来发展方向，乐视及万达做的正是大文化大娱乐板块，现在跟万达在13个项目上有合作，至少要做20个，希望10年后其他业务占比能达房地产业务的一半，而这些业务都跟房地产有关，并且都是大规模。一直以来都看多内地消费升级，未来也会继续看好，所以一点境外投资都没有。
Q 投资乐视是否有上限，能否不用上市公司的钱投资，而是用孙总您自己的钱投？
A 你把（融创）股票卖了就跟你没关系了，你不能提这种要求，你要是看好房地产可以去买纯房地产公司的股票。
Q 现在融创的负债水平仍然较高，未来如何降低负债？
A净负债率指标不能代表房企的现金流安全，融创控制现金流风险的核心是「买对的地」，只要买对了地无论从销售及利润水平都会有良好的表现，另外还要保持高周转，融创在每个阶段的现金流都非常安全。未来融创要降低负债，但降低负债不是因为现金流紧张，而是到了利润释放的时候，明年目标将资产负债率及净负债率分别降至80%及90%以内，到2019年实现两个指标都不超过70%。
Q 毛利率仍处于同业较低水平，未来会如何提升？
A 截至今年上半年的毛利率已上升至19.6%，现在已售未结转的销售超过2000亿，这部分的毛利率都会超过25%，加上融创的土地成本都很低，不含万达文旅项目的平均成本为5130元每平方米，但产品售价每平米超过1.8万元，所以价格调整对利润影响不大，对公司未来利润水平有信心。
Q 对于乐视的投资怎么看，现在有没有后悔？
A 老贾是少有具「企业家精神」的企业家，还具有很强的前瞻性，无论是乐视视频、乐视电视还是乐视汽车均走在行业之前，同时人也厚道，他卖了股票所得的钱也是自己的钱，买一套房子也是应该的。我看到媒体及电视上的专家幸灾乐祸的嘴脸都觉得特恶心，虽然老贾确实失败了，但人有成功也有失败，我们要永远心怀善意包容失败。
我们对乐视的账看得清清楚楚，哪一步也没做错，年初的时候就告诉他该卖的就卖，该处理就处理，但落到现在这个局面就是因为老贾不坚决，一手好牌打得这么烂，就是没有吃过亏；老王（王健林）就不一样，这就是不在一个层次的企业家。我一直问自己如果明天死了会有什么遗憾，过去我会觉得没什么遗憾了，但现在我觉得我一定要把乐视做成好的公司。
作者：蔡秀娟
编辑：徐冰莹
