文/小白读财经（ID：veekn365）
所谓山雨俗来风满楼，从下个月开始，“有钱人”变得越来越麻烦！
房地产税、遗产税、富人税、不动产登记正在呼之欲出，与此相呼应，从下个月1号开始，让“有钱人”感到头疼的房地产洗钱新规将正式推出。
近日，北京三部门要求从2017年5月1日开始：房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，买卖房屋应该用银行转账的方式支付，且必须使用卖方和买方的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。
通知还说：
对当日单笔或累计交易人民币5万元以上（含5万元）的现金缴存报告大额交易。有关方面将会进行进行监督检查。
这意味着啥？
假如买方A和卖方B交易500万的房款，自5月1日开始他们只能通过他们的银行账户A－B间进行转账，同时，A、B必须人、户、账一致。如果买方A只有500万现金没有存款怎么办？唯一的办法是首先将500万现金先存入A账户，再通过上述A－B间银行转账方式汇款。这样一来就会带来两个问题：
1、所用的交易记录都会在银行系统内留下痕迹，这样有关部门就有查询到A的买房数量还有交易历史，还有一些非正常往来的资金流动。
2、缴存5万元以上将触发大额交易上报机制，这就意味着A的这500万如果是黑钱，那么第一时间被有关部门掌握。
更为重要的是，按照此前有关部门的说法：如果个人用于买车、买房、炒股的转账单笔超过200万元的话，都会被有关部门记录在案，作为反洗钱工作线索。
北京出台这个新政的大背景恰好是这几年一些依靠违法所得的富人大量地通过房地产洗钱，比如在北上广深等一线城市，用现金300万元交易房款的大有人在，有的甚至达到上千万，我们都知道，用巨额的现金交易一方面是不安全，另一方面是麻烦。所以大部分的巨额现金交易肯定是别有用心，其中一个重要目的就是洗钱。
此前就有媒体报道，在中国境内洗钱的规模每年大概在3000亿至4000亿元之间，房地产洗钱就其中重要一环，一些比较高档的楼盘就有20%的买房人是以洗钱为目的。
比如：
2005年11月深陷贪腐案的广东厅官李和平，用3000多万的违法所得一次性购买了55套住宅。
又比如2003年外逃的渐江省贪官杨秀珠，在美国纽约黄金地段用现金买了至少5套房产。
他们热衷于房地产洗钱主要原因大概归纳为3个：
1、房子的价格高，易涨不易跌且容易被市场接受，方便储藏大额钱财；
2、中国的不动产登记没有全面联网，房子信息不容易被曝光和掌控，方便隐藏。
3、房地产洗钱没有被重视，之前关于房地产洗钱的“规定”几乎一片空白。
但是未来几年，这些漏洞将会一一被填补：
最迟今年年底，不动产将会全国联网，到那时全国所有市县在“不动产统一登记”的房源信息将会统一接入国家平台，一个人在全国有几套房，具体在什么位置都一清二楚。
也此同时，未来几年房地产税还可能在几个热点城市开征，按照目前的预期，未来的房地产税很有可能会采用累进制，所谓累进制房子越多征的税就越多，比如第一套房可能免征，第二套房可能征3%，第二套房可能征3%、第三套房可能征10%……。最后征到你不敢囤房为止，
对这群人来说，未来拥有大量房源的人来说最大的可能性是转让房产，但是现在主要热点城市普遍实行限购、限贷政策，成交量低迷、流动性紧张，转让房产也必然要付出更高的成本，即将你已经转让了房产，但是实行了零现金购房制度后，你的流水账银行都有记录，未来涉及到的一些非正常往来的资金流动可能很快被发现。
在北京对房地产洗钱开出第一枪，接下来其他地区有望效仿，零现金购房制度可能会在全国铺开，这样基本卡断房地产洗钱这一“捷径”。
未来严打房地产洗钱将与不动产联网、房地产税一起，形成巨大的封锁网络，对普通人来说是一大利好，对依靠不正当手段获得财富的有钱绝对是一个噩耗，不仅能够及时发现违法所得，还能够防止这些黑钱的进入给房价推波助澜，对老百姓来说肯定是件好事。
总之，从5月1日开始，“有钱人”麻烦大了！
本文系微信公众号：小白读财经（ID：veekn365）原创文章。感谢阅读！
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