10月20日，宁夏发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》，根据实施细则：
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。自2018年1月1日执行！
消息传来，网上炸开了锅，纷纷猜测是不是房产税要推开了，房价是不是要降了！
小白读财经的读者第一时间给我留言，问我对这个事件的看法！
其实小白自第一眼看到这个新闻起，就没太多关注，因为感觉没太多特别的。但是今天早上发现这个事关注度太高了，而且引发大家种种误解，所以小白今天谈谈自己的看法。
1、房产税如果是依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％的比例征收，那么对房子持有人的负担确实非常大，如果你有1000万的房产，那么需要缴纳的房产税＝1000万×（1－30%）×1.2％＝8.4万。
但是你需注意一点，宁夏本次的《房产税实施细则》是在1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》框架下制定的，按照1986年的办法，个人所有非营业用的房产，免征房产税。所以对普通住宅是没有影响的，有人做过测算，这将排除80%以上的可征税房产。
2、房产税在国内一直都有，不必大惊小怪。今年1－9月房地产相关的税收中，契税3787亿元，同比增长19.9%；土地增值税3997亿元，同比增长21.8%；房产税1841亿元，同比增长17.9%；城镇土地使用税1788亿元，同比增长10.4%。
可以看出，今年1－9月房产税在房地产相关的税收中比例是相当低的，仅有1841亿！
2、宁夏本次的政策也不是2011年上海和重庆两地试点房产税的复制版。
上海试点的房产税只对增量房进行征收，重庆的房产税只对高端住房征收，不仅如此，税率还非常低，比如上海的在0.4－0.6%之间，这其实是不痛不痒的。
数据显示：以2011年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
而宁夏本次“个人所有非营业用的房产，免征房产税”，其实比上海、重庆的效果更弱。
3、房产税与我们目前讨论得沸沸扬扬的房地产税有本质的区别，小白在2月24日《关于房地产税，至少90%的人搞不清楚！》一文中说过（微信公众号：小白读财经，可查看）：我们买房时要交的税其实可以统称为房产税（注意不是房地产税，目前关于房产税的概念还没有官方统一的说法，小白把在房屋上征的税都算入房产税，与上面1－9月中的数据有所差别）。所谓房产税其实就是对房屋征收的一类税，我们都知道房子包含两个层面，一个是土地，一个是土地上的建筑物（房屋）。房产税只涉及房屋，而不涉及到土地，比如印花税、契税、原来的营业税等都属于房产税。
而房地产税不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地进行征税，所以房地产税的范围更广，房产税算是房地产税当中的一个类别，这就是两者之间的关系和区别。
4、房地产税征收最大的难点是法律角度说不过去，我们都知道我国的土地属于国家所有，我们买房拥有的土地本质上是租了国家40年、70年的使用权，房地产税的实行意味着国家开始对土地征税，但土地是国家所有，如果这样不是意味着国家对国家征税了吗?这是难点一。
房地产税征收另外一个麻烦点是每套房子价格该怎么去评估的问题，每套房子由于房型不同、周边公共设施、环境、区位等等都不同，怎么去衡量这些房子征税的基数？
另外，在不动产登记还没有完全建立的情况下，每个人有多少房子，房子在哪些区位，也没有完全搞清楚，又能如何征收？
5、正因为房地产税涉及到法律问题所以需要人大讨论通过，房地产税牵涉面非常之广，影响非常之大，管理层往往会慎之又慎，今年两会上，发言人傅莹明确表示：2017年没有把房地产税草案提交人大的安排。即使能通过，走完法律流程花几年，最后实施又花几年，那么你想想房地产税何时才能征收？
6、中国的楼市房价、楼市泡沫、未来潜力差距非常大，贸然征税可能会刺破三四线楼市泡沫，所以此类城市并不具备征收房地产税的基础，未来更有可能是的因城施策，只对一二线城市征收。
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