讲真，当小白看到这个问题时，感觉问题有些过于宽泛。不过，考虑到之前受邀回答了一个关于房价涨跌背后的经济因素的问题，所以这次就借着浅谈房价的机会，再补充完善一些。
1、为什么要有房子？一方面，国人“居者有其屋”的传统是几千年来延续下来的，在古代，宅院、府第也是财富的象征。别说现在的房地产热，早在唐朝的时候，就已经出现这种现象了。那时唐朝有点实力的商贩都会囤地卖房，当时有位商人窦义，用3万钱买下了10多亩地，算下来一平米才3钱左右（之所以便宜是因为那地方是一个大坑，后来能建房子是因为被填平了）。而当时的九品官的月薪就已达1.6万钱，土地跟白捡一样，所以使得很多人去买地建房子然后拿去卖。而当时的购房者也跟现在一样的，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫的话早就道出了那时的刚需了。
另一方面，回到现在来讲，在一线城市的千万打工者中，每个人都希望真正有一套自己的房子，安心地住而不必担心随时需要被迫搬走。有人说，长租也可以啊！可是你要知道，首先我国的房屋租赁机制并不完善，其次，占有人的本性，即尽可能多地占有资源的欲望。第一点就不必多说了，随意涨房租，水电无统一收费标准等等，在外打过工的都知道。小白想着重说下第二点。告诉你们一个真相：一直以来国外年轻人也喜欢买房！只是在最近几年因为房价上涨，才被迫租房的。
小白认为以上这点是影响房价的最根本因素，钱本身不会推高房价，一切都是人的意志。
2、马太效应。在国内，一线城市占尽优质资源，但同时也有很多大城市病。不过即使如此，大城市依然还是不断有人口涌入，有增无减。为什么？因为人们能在那里得到它想得到的：高薪水、广阔的视野和人脉，便捷的交通等等（其实有第一个就足够了）。这样一来，答案就很简单了，拿深圳为例，每年都有无数应届生和务工者涌入深圳，但深圳的地总之就那么大，房子也就那么多，建房子的速度也就那么快，地少了房子就有限，建房子的速度也赶不上人们落户的速度，楼市供不应求，自然就涨价了。
放眼全球，也是一样。日本的东京都市圈，汇聚了日本1/3左右的人口，美国的东海岸城市，也占据了全美绝大多数资源。然而这么久过去了，它们依然是中心：东京都是日本的制造、创新和金融中心，纽约、华盛顿等重要城市也都在美国东海岸；它们也依然很拥挤：东京和纽约的人口密度全球之最，但资源也最多。有些人说，这不公平，资源聚集，政策倾斜会让富者更富。但这是社会的发展规律，人们都会倾向于维护好创造价值最多的那部分。
3、钱越来越多。08年开始，央行通过货币来刺激经济增长，但最终相当一部分多余的钱都流进了房地产。我们都知道，货币存量与社会总需求相一致，物价才会平稳，否则就会引起通胀。因为一个单位的商品可以消化更多的钱，商品的价格就会上涨。然而靠房地产来消化多余的货币存量是行不通的，这样就没有太多动力去转型、去降杠杆、减少放水，只会导致房价暴涨愈演愈烈。所以，从去年国庆之后，一系列的打压房价政策相继出台。有人说，会越限越涨。小白在这暂且不讨论政策的效用好坏，单单从M2增速下降来说，至少对于房价是起到了釜底抽薪的作用。市场的钱少了，开发商、炒房客获得的贷款也少了，资金成本更贵了，买房者的利率提高了，月供变多了，需求自然就下去了。这就好比是对着高房价打了一枪散弹，来个多方位打击。
诚然，关于影响房价的因素众说纷纭，各地房价上涨的主因都不一样，但有一点是一样的，就是人们害怕现在不买房，到未来就买不起了。所以这种恐慌性买盘刺激出了许多潜在的购房需求，很多没必要现在买房的人都提前买房了。当然，也没有只涨不跌的房价，至于房价下跌，只有在经济不景气、通货紧缩、人们的生活信心下降才会出现，不过目前从国内的宏观环境来看，一切安好。
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