问：好贷网信贷顾问，你好！这几天有一个事儿困惑死我了！其实事情是这样的，这几年我辛辛苦苦攒下了一笔钱，于是打算在今年贷款买一套商住房，这钱刚好付个首付。不过，对于这事，家里人似乎并不是很赞同，他们一致表示商住房不禁住，执意让我买纯住宅类的房子。我自己也知道商住房的产权只有40年，不过它便宜啊！这是我选择它的主要原因。所以，除了这些区别，商住房还有哪些利弊，麻烦您给指点一下，我好参考着看看，麻烦啦！
（董先生）
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好贷VIP服务中心（北京）程经理：董先生您好，俗话说“萝卜青菜各有所爱”。相信你也看到了，今年下半年房地产政策一天一个样，和纯住宅类房产一样，商住房市场也似乎迎来了一场久违的“秋收”。在北京这样的一线城市，商住房甚至从以前的配角慢慢逆袭为地产界的主角。那么，为什么会有越来越多的人转而去选择商住房，它有哪些明显的优点呢？另外，是不是也有一些地方是我们特别需要注意的？今天，我就从这些问题入手，教您如何正确选择适合自己的那套房！
事实上，在我看来，商住房之所以能如此火爆，无外乎四大诱人的特性:
1. 相对低的价格
对于买房，相信大家最关心的还是价格，而商住房之所以能成为一大批购房者的心头爱，主要是因为它美丽的价格。
目前，商住房一般以高层、小面积户型为主，这样就代表相同占地面积上所能容纳的房子越多，也就是说容积率较高。这样一来，地产开发商的成本价就降低，相应地售价也就降低了。
所以，面对一、二线城市高昂的房价，商住房的存在让一大批购房者再也不用望楼兴叹，极大地避免了其“购房慌”的心理。
2.买一层赠一层
商住房的优势之二就是“买一层赠一层”，这对于年轻人来说具有绝对的杀伤力。
开发商在设计此类房产时，往往会偷面积，也就是说原本5米的层高，会被隔成两层，并美其名曰“买一层赠一层”。这就是现在一线城市常说的loft户型，把原本30平米的房子硬生生扩充到60平米，套房瞬间变成了一栋小型别墅。
3.脱离限购、限贷
在北京、上海等城市，直接将购房者拒之门外的是限购、限贷，比如在北京没有北京户口，只有交够5年社保才能买房；再比如在上海，不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。这些奇葩的购房规定对于无户口还是单身狗的朋友来说无疑带有致命的杀伤力，不过也正是因为这些让不限购的商住房一度成为他们眼中的香饽饽。
4.无需装修
现如今，装修费也是购房过程中一笔不小的开支，不过，商住房的好处就在于帮助购房者节省了这笔支出。一般，商住房采用的都是精装修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些优势，不过，相比较优势，它本身存在的一些缺点也是显而易见的，具体有以下这些：
1. 贷款方式受限，首付比例高
我们都知道，在购买首套民用商品房时，可以选择的贷款方式比较多样化，既可以选择纯商业贷款，也可以选择组合贷款、公积金贷款。而且首付比例也会随之更替。比如商业贷款购买住房的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例仅为20%，组合贷款则采用的是“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，总体来说，灵活性比较大。
但商住房不同，首先，商住房贷款只能选择商业贷款；其次，商住房不分首套房还是二套房，它的首付比例一般为50%，所以虽然商住房总价低，但是它的前期资金压力似乎不小，这就相当于在低房价前面又设了一道隐性的门槛。
2. 贷款利率高
在申请住房贷款时，利率一直是购房者比较关注的问题。当前，申请普通住房贷款时若使用商业贷款，它的基准利率是4.9%，而且很多银行还会在此基础上再给一个8.5折的优惠，因此最后折合来算利率为4.165%；而使用公积金贷款，则利率更低，为3.25%。
与此不同的是，商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息后的水平计算，那么在基准利率基础上上浮10%就是5.39%，相当于普通住房二套房的利率。
所以不论是首套房还是二套房，它的贷款利率都比较高。这又是它的一个难以避免的缺点。
3. 贷款年限短，可宽限度低
因为商住房的实际产权只有40年，所以它的可贷款年限就相应来说比较短，最多只能达到10年。相比较于一般住房的70年产权、30年贷款期限，劣势就显而易见了！
即使个别银行的贷款年限规定为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
总的来说，商住房贷款后期还款过程中，借贷人的还款压力也比较大。而且，商住房贷款还对借贷人的年龄有限制，这也是需要注意的。
另外，除了在贷款方面存在的劣势，商住房因其高昂的基础设施费用也被称为“买得起，住不起”的房子，其水电物业费一般比70年产权的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一个致命的弱点是不能落户，只能满足过渡型居住。所以如果购房者是出于落户才买的房，在购房时就需要谨慎考虑啦！千万不要轻易听信售楼商的话，毕竟上户口最后还得找公安局！
以上就是关于商住房的优缺点分析，相信了解了这些以后董先生应该可以做出买或不买的决定啦！
（编辑：沈莎莉）
