问：好贷网信贷经理，您好！这不现在接近年底了，打算买房的人已经开始行动了，可是我有个疑问，就是买房的时候，借款人的年龄和要贷款买的房子有神马必然的关系吗？是年纪轻轻的时候就买还是人到中年再买呢？毕竟我们的最终目的是省钱！
（蔡先生）
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好贷VIP服务中心（成都）崔经理：蔡先生您好！在高房价的时代，贷款买房时多数购房者的选择，既然要向银行申请贷款，那要考虑的方面可是多了，不仅要考虑银行的情况、产品的情况，更要考虑自己的各方面情况。比如我们的工作、收入、资信状况，还有我们贷款的首要条件——年龄。
每家银行对于房贷的利率和期限有不同的规定，一般会根据借款人的信用记录、收入情况和工作情况等条件具体确定，那么从年龄方面看，不同年龄段有什么不同的房贷策略呢？
从买房年龄上来说一般分为23~30岁、30~45岁、45~55岁3个阶段的房贷群体，我们接下来看一下这不同年龄段的购房者该如何贷款买房。
一、23~30岁
这个年龄段是买房大军的年轻力量，更是买房军团的中坚力量，该年龄段的购房者一般都是刚毕业不久的工薪族或是年轻的创业族，如果要买房，首付款很多都来出自家庭或少量的工资积蓄，总的来说资金来源比较困难，但是他们的优势是年轻！在贷款的时候年龄占据优势，通常可以顺利贷到20年的期限，所以小崔建议该年龄段的小伙伴使用公积金贷款或者组合贷款，有可能的话尽量选择较长的还款期限，减少每个月的月供压力。
但是这个年龄段的购房者要特别注意维护自己的个人信用，不然会影响以后的贷款。
二、30~45岁
这个年龄段已经算是中年购房群体了，但是他们往往处于事业和收入的高峰阶段，选择购房往往是由于孩子上学等原因，但是这个阶段的他们也会面临买房、买车、孩子教育和家庭日常支出的几重压力，而且这个年龄的大部分人都是二次购房，但是由于当前的房贷政策影响，第二套房子的购买需要承受上浮10%的贷款利率，当然如果考虑公积金贷款的话，压力会相应就会减少一些。银行对于这个年龄段的客户比较有“好感”，因为这个年龄段的购房族大都处于事业上升期，还款能力非常强，所以处于该年龄段的人有较多的选择方案。
由于这个年龄的人面临几重资金压力，所以选择的贷款要注意每月的还款额，尽量将月还款额控制在家庭总收入的50%以内，等额还款的方式相对合适一些。
三、45~55岁
这个年龄阶段的购房者一般处于半退休状态，一般都是上有老下有小的家庭状态，此时选择购房多是考虑到自己的养老问题或者是为子女的婚房，这时就要认真留意年龄问题了，因为银行在评估借款人的情况时，第一要看的就是年龄是否符合，年龄越小可以申请的贷款年限就越长，年龄越大贷款年限则只能越短，要还的月供自然就很多，还款压力就越大了，而该年龄段的购房者已经非常接近“贷款年龄底线”，银行对于这部分购房者往往持非常谨慎的态度。
所为了延长贷款的期限，减轻购房压力，这个年龄段的购房者还可以以子女的名义做借款人，然后再在资金上给予相应的支持就可以了。小崔建议该年龄段的购房者可以选择等额本金还款的方式。
当然市场上还有一部分不需要考虑年龄的购房大户，他们往往已经拥有高档豪华的住宅，选择购房置业是为了投资，对于这类购房者，一般是不存在房贷的问题的！但是小崔提醒购房大户们，虽然投资房产有较多的收益，但是投资还是谨慎点好！
根据小崔对这三个不同年龄段的分析，购房者可以对照着自己的年龄选择相应的贷款方式和还款方式。
由此可见，不同的年龄段在贷款买房的时候是有不同的情况的，大家要结合自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式，即使是做房奴也要做一个轻松快乐的房奴！
（编辑：薛梦静）
