2016年，全国商品房销售面积达到15亿平方米，销售额突破11万亿，更以高数量房地产贷款刷新了往年记录，堪称中国房地产市场最火热的一年，然而2016年下半年的调控也是房地产市场上最严的一年，2017年，房价究竟是跌还是涨？
接下来就和好贷分析师一起来看看专家和大佬们如何大胆解读政策，顺便看看在多项政策下，我们的购房压力有何变化。
一、2017政策新动向
春节前央行上调了MLF（中期借贷便利）利率，春节后首个工作日央行又上调了SLF（常备借贷便利）利率，“麻辣粉”和“酸辣粉”双双涨价让很多人开始担心股市和房地产市场。
且在去年底就有媒体报道称，北京15家银行签订了公约：自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折，涉及到15家银行，包括工商、招商、农业、交通、中信等银行。
而在最近两天，中新网新消息称，新规已落地，今年起，北京地区多数银行，已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。很多人认为SLF和MLF的加息的确影响了银行的房贷政策。
政策的出台引起了众多人的普遍关注，一时间对于楼市发展走向的说法纷至沓来。
二、地产大佬如何看待新政策的影响？
在央行政策和北京政策的双重夹击下，业内众多人士纷纷开始猜测政策压力下的中国房地产市场将如何发展，好贷分析师也不禁产生了好奇心，尚记得去年国庆节开始的全国楼市调控政策，限购、限贷政策大形势下，一度火热的楼市成交量和房价数据竟能由升转稳，看来国家的大调控还是很有成效的。
中科院在《2017年中国房地产行业走势展望》中预言：2017年全国房价会上涨3.4%。
万达集团董事长王健林在接受CNN采访时称：目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。
原华远集团董事长任志强在2016年底《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上断定：下一轮房价涨得会比这一轮更高。政策之后就会有反弹期。
齐鲁资管首席经济学家李迅雷表示：影响房价的因素较多，利率政策的变化只是其中一个影响因素，且大货币政策并为针对房地产市场，所以房价不会大跌。
海通证券宏观债权首席分析师姜超认为：央行货币市场加息，可能会造成贷款利率上行，不利于地产销售，如果未来房贷利率持续上行，再加上政府的限购限贷政策，地产市场的严冬有望到来。
而好贷分析师认为，在国家政策和银行政策的调控下，2017年第一、二季度房价有所下降是有极大可能的，但这个是平均后的趋势，也就是三四线，甚至之前是一些疯涨的二线城市会在调控下呈现明显下降，但北上广深这些坚挺的一线城市是不会有变化，会表现为稳定微涨，甚至不涨的状态，不过随着下半年十九大的召开，抑制房地产泡沫和防止大跌大落两种状态势必要提到日程上来，房价会进一步企稳。
看完了专家和大佬们对楼市的观点，好贷分析师还是给大家讲些关于购房政策对我们老百姓的影响。
三、首套房利率优惠缩水，二套房利率会否提高？
在新规落地前，首套房商贷可以享受8.5折的利率优惠；二套房商贷利率是在基准利率的基础上上浮10%。有人暗自窃喜：二套房房贷利率水平有所提高也有可能？
好贷分析师认为，根据通常的规律来看，二套房房贷利率水平一般是不变的，依旧保持在基准利率基础上上浮10%的状态。
银行专家提醒：银行房贷会根据政策的导向渐趋谨慎，不会给客户提供更加优惠的贷款利率，但一些银行可能为8.5折利率优惠搭售理财产品，这属于违规行为，希望购房者能理性对待。
四、首套房利率优惠降低，购房成本将增加多少？
首套房利率优惠的减少，是遵循调控政策的反应，然而对于购房者来说，购房成本增加是必然的。至少在北京地区，购房者很难再享受8.5折的房贷利率优惠。
去年9月30日北京出台的楼市调控政策对首付比例做出新规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，按照次首付比例计算，假如购买一套80
平方米的房子，总价在300万左右，还需贷款195万元（以下计算取200万元）左右。
商贷200万元，30年的期限，如果之前优惠的8.5折，基准利率为4.9%，执行的利率则是4.165%，月供为9739.53元；如果按现在的9折优惠利率，执行的利率为4.41%，月供为10027.04元。
前后两个优惠利率导致月供相差近300元。
根据我们的计算，优惠利率前后相差0.5，月供相差不到300元，对于大部分购房者来说，仍然处于可接受的范围。
其实无论是货币政策调控还是银行规定变化，国家的出发点都是为了“求稳”，2017年的房地产政策也很明确，不希望那些投资投机性房客拉动房价继续飙涨，也从另一方面防止出现“大落”的态势，既抑制房地产泡沫的继续膨大，又不刺破房地产泡沫，这才能确保房地产市场正常发展。
（好贷分析师：薛梦静）
