房子是用来住的!开闸放水 一二线城市加速供地!

房子是用来住的!开闸放水 一二线城市加速供地!
2017年10月19日 21:30 叶檀财经

国内

01中国三季度GDP同比增6.8%,较二季度6.9%小幅放缓

统计局今日发布数据显示,前三季度国内生产总值593288亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,增速与上半年持平,比上年同期加快0.2个百分点。分产业看,第一产业增加值41229亿元,同比增长3.7%;第二产业增加值238109亿元,增长6.3%;第三产业增加值313951亿元,增长7.8%。三季度,国内生产总值同比增长6.8%,经济连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间,保持中高速增长。

檀评

三季度GDP同比6.8%也意味着周小川的“7%”落空,市场需要修正其发言的影响。一方面,由于“房地产+出口”动能对经济拉动作用的高点可能渐显;另一方面,环保限产的再一次加码,有可能进一步压制供给侧改革相关行业的增加值,从而拖累2017年下半年工业增加值增速。

02央行进行1400亿逆回购操作,连续三日大额净投放

今日,央行公开市场进行800亿7天、600亿14天逆回购操作,当日有400亿逆回购到期,净投放1000亿,连续三日大额净投放。本周央行公开市场有1700亿逆回购到期,其中周一到周五分别到期200亿、600亿、300亿、400亿、200亿;无正回购和央票到期;此外周二(10月17日)和周三(10月18日)分别将有1280亿元和2275亿元MLF到期。

檀评

面对10月下旬的缴税、缴准、月末效应等影响,央行提前通过MLF、14天逆回购投放资金有助于稳定流动性预期,预计后续市场资金面将保持不松不紧状态,主要期限资金利率有望平稳运行。

03周小川:扩大汇率浮动区间不是当前关注重点

周小川在今日举行的中央金融系统代表团讨论会中称,汇率浮动更加依靠市场供求关系来决定,人民币成为可自由使用货币是个长期进程,过去这方面已取得长足进步,但还没有走完,未来还会继续。此外,汇率浮动区间不是太重要的事,当前的人民币汇率浮动区间也很少限制到汇率决定市场供求关系的变化。不过扩大汇率浮动区间是个信号,表明汇改会向前迈一步,但当前不是关注的重点。

檀评

人民币波幅扩大增加了资金套利的难度,会导致部分套利需求的减退。此外,扩大人民币汇率浮动幅度有利于增强人民币汇率浮动弹性,不断优化资金配置效率,进一步增强市场配置资源的决定性作用。

04楼市“180道令”背后:一二线城市土地供应“加速度”

今年前8个月,虽然全国商品房销售额同比增长17.2%,但市场分化持续拉大,一二线城市销售远不如三四线城市乐观。形成鲜明对比的是:一线城市土地市场却“别有洞天”:一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积同比2016年全年上涨了40%。

檀评

一二线城市做好住宅销售市场“减法”的同时,继续做好土地市场的“加法”,这有利于平衡市场供需结构。所谓的“减法”指一二线城市通过加码调控力度减少需求、限制买方,同时在加快土地市场的供给(即“加法”),解决供需问题。

05万达商业信用评级降级,13亿美元贷款触发提前还款

由于前任首富王健林名下的大连万达商业地产股份有限公司(“万达商业”)的信用评级被下调至垃圾级,触发了一项提前偿还部分境外贷款的条款,目前万达商业正与各家银行商谈重新安排部分债务的事宜。触发强制性提前还款条款的贷款额总计逾10亿美元,其中包括2019年6月到期的4亿美元贷款、2019年12月到期的4.875亿美元贷款及2018年5月到期的5亿美元贷款。

檀评

7月份万达商业突然决定出售大部分物业发展项目及其整个酒店业务,让万达全面缺乏“战略清晰度和可预测性”,万达商业在商业模式方面的不确定性成为降级的主要原因。预计万达商业的债务杠杆将长期受到影响,万达商业的融资渠道也可能面临收紧。

06趣店IPO首日暴涨,市值近百亿

金融科技公司趣店集团正式在纽交所上市,股票代号为QD,本次发行 3750万股股份。趣店集团招股价为24美元,集资净额达9亿美元,成今年美国第四大IPO,开盘当日股价大涨逾43%,报34.35美元。最终收涨23%,市值近百亿美元。

檀评

消费金融是互联网金融容易掌握的优质金融资产;宏观经济正在激活市场为互联网金融的发展带来了机遇,消费金融市场规模估计接近6万亿元。趣店依托统一且独特的风控和大数据体系,与国内多家第三方大数据平台合作,能够多维度、全方位识别用户信息。借助于中国互联网金融蓬勃发展的光,趣店在现金贷领域所表现出来的强大实力毋庸置疑,但仍面临挑战:1)主营业务单一过度依赖蚂蚁金服;2)年化收益率偏高仍然存在监管“天花板”;3)撇不清的校园贷或成发展隐忧;4)霸王条款诸多用户投诉频繁。

07北京共有产权房新规:政府份额不得出售和购买,个人份额再上市产权性质不变

在北京市以往的保障房和政策房中,满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。据《北京日报》,北京共有产权住房将封闭管理循环使用,个人份额再上市产权性质不变,政府份额不得出售和购买,以规范管理共有产权住房,让投机钻营者在监督中付出代价。

檀评

新政策解答了市场对共有产权房是否加速变身商品房的疑问。此前就有房产分析师指出,在共有产权房再次上市过程中,不排除存在价值升值。如果产权持有个人出售产权,或者全额购买政府产权变成商品房,从实际效果而言,等于破坏共有产权房定向循环使用规则,且存在寻租可能。如果政府不参与价格制定,完全由居民和买方通过自有议价达成最终交易,则理论上买方可能和居民达成共谋,有意压低交易价格以减少政府收入分成;事后买方再与居民私下交易,分享本该政府得到的收益。此次新规对政府份额不得出售和购买的规定,就规避了买方和居民价格“共谋”的风险。

国际

08欧美股市普涨,道指收盘站上23000点

周三欧美股市普涨,美三大股指齐创新高,道指收盘站上23000点。IBM大涨8.86%,创6个月新高,推动道指标普上涨。道指今年以来第51次创收盘纪录。泛欧斯托克600指数上涨0.3%,受购并交易带动。

檀评

美股企业第三季度财报季已经迎来了很好的开端。据The Earnings Scout提供的数据显示,在截至目前为止已经公布了财报的公司中,80%以上公司的盈利表现都超出分析师此前预期,73%公司的销售额表现超出预期。美联储各地区联储银行认为经济增速介于缓和与温和之间;经济增长普遍面临劳动力市场紧张的迹象。

09大空头重演?大摩建议做空美国住房抵押债券

大摩认为,在全球再通胀的大背景下,随着美联储收缩资产负债表规模逐步展开,流动性紧缩导致短期利率上升,目前处于历史低位的美国国债-机构MBS利差势将扩大,创造做空MBS的机会。

檀评

《大空头》这部将次贷危机展现得淋漓尽致的电影中,主人公们利用信用违约互换(CDS)衍生品工具做空的资产,正是美国住房按揭抵押债券(Morgage-backed Securities, MBS)。时隔十年的今天,“华尔街之王”摩根士丹利推荐做空房地美推出的一组息票率为3%的按揭抵押债券,同时做多5年期和10年期美国国债,多仓仓位为MBS空仓的一半。之前仗着扩表“红利”,信用担保机构的MBS投放量也达到了后危机时代的顶点,而此时美联储开始缩表,减少手中MBS的持有量,无外乎是给火热的MBS市场当头浇下一盆冷水。然而,做空MBS也面临风险,就是市场波动率持续低位运行。如果利差扩大的风险不能及时兑现,那么保持机构MBS空仓的成本,将超过美国国债多仓的收益,进而造成净亏损。

10新西兰反对党意外上台,纽元重挫1.5%至五个月低位

新西兰最大的反对党工党时隔九年重新执政,Jacinda Ardern将成为新西兰历史上第3位女总理,现年37岁,比新西兰史上最年轻的总理(1856年的Edward Stafford)仅仅年长18天。新西兰元/美元日内跌幅扩大至超过1.5%,跌至五个月低位。

檀评

此前有分析指出,新西兰工党若意外执政,新西兰经济将受重创。预计新西兰会减少接纳移民,同时也将修改对央行决策的监管。工党党魁Jacinda Ardern有望继续维持新西兰现有的财政政策,但在货币政策、贸易和移民问题上与现行政策或有分歧。

11谷歌AlphaGo彻底逆天:摆脱人类,三天吊打老版

老版AlphaGo AI与AlphaGo Zero之间的主要区别在于,前者通过吸收人类数据学习下棋,而后者则不需要。之前所有的AlphaGo AI都是从网站上下载人类数据(业余和职业围棋)开始训练的。它们观看了数千场比赛,并被告知人类专家在某些位置上的特定动作。但是,AlphaGo Zero并不使用任何人类数据。相反,AlphaGo Zero通过与自己对弈学会了如何玩围棋,完全是“无师自通”。

檀评

人工智能的最大挑战是研发一种能从零开始、以超人类的水平学习复杂概念的算法。此次AlphaGo Zero的出现不仅仅意味着围棋上的成功,还意味着距离通过创建通用算法来解决科学中的难题又进了一步,包括预测蛋白质分子的形状,这也是新药研发过重的重要一环;还可以设计新材料和进行气候建模。

受央行连续开展大额流动性投放支持,市场资金面保持宽松,短期货币市场利率下行。

10月需要预缴四季度企业所得税,是缴税大月,与10月情况相仿的7月曾出现流动性收紧的状况,但从细节来看,10月与7月仍有不同。一方面,10月缴税延后至25日,与月末财政支出时点接近,财政支出会对冲缴税对流动性的收敛作用。另一方面,7月发生缴税叠加地方债缴款,而10月并无此担忧,对流动性来说也未必如7月一般紧张。如果未来央行保持近期操作力度,10月流动性不会如7月一般紧张。

央行基本退出常态化干预,人民币有更稳定基础。

会后行长表示,汇率浮动区间不是太重要的事,当前的人民币汇率浮动区间也很少限制到汇率决定市场供求关系的变化。不过扩大汇率浮动区间是个信号,表明汇改会向前迈一步,但当前不是关注的重点。对外开放还包括市场方面的开放,如沪港通、深港通、债券通等,此外还包括金融市场准入会进一步对外开放。

今日最高金融系统代表团召开讨论会。银监会主席郭树清表示,今后金融监管趋势会越来越严。现在的突出问题是一些银行股东存在隐瞒股权、代持股权等问题;证监会主席刘士余表示,未来几年要打好防范重大风险的攻坚战;央行行长周小川表示,扩大人民币汇率浮动区间不是当前关注重点。

最后,最新披露的上市公司前三季度业绩也引起了檀香们广泛的关注。

受供给侧改革、环保等因素影响,建材、化工、钢铁、造纸等行业是A股前三季度业绩的“高地”。此外,中小板、创业板整体业绩持续改善。伴随实体经济以及资本市场的改革步伐不断深入,A股上市公司业绩的“结构性调整”持续进行。同时,随着三季报的披露以及全年业绩的明朗化,市场将迎来年底的“估值切换”期。

今日沪指弱势下探,题材萎靡个股普跌。

截至收盘,沪指收报3370.17点,跌0.34%,成交额1879亿;上证50指尾盘翻红;深成指收报11189.55点,跌0.83%,成交额2456亿;创业板收报1862.61点,跌0.30%,成交额671亿。

盘面上整体交投清淡,热点几乎没有,防御性板块走强,四大行和两桶油走势相对平稳。“喝酒吃药”行情再现,乐金健康、美康生物、大博医疗、美丽云涨停,贵州茅台涨近4%,刷新历史新高。智能机器概念股异动,物流股盘中拉升。申万行业多数走低,通信、钢铁、军工跌幅最大。题材股方面,雄安概念跌幅最大,ST板块遭重挫。

国内期市收盘大面积飘绿,黑色系表现低迷,双焦震荡走弱,焦炭跌近7%,焦煤跌超6%,铁矿石、螺纹钢、热卷跌超3%;有色金属多数飘绿,沪铅午后跌幅扩大,跌逾3%;化工品小幅飘绿,聚丙烯跌近3%;农产品整体偏弱,两粕微涨,油脂类午后集体下行,菜油跌近2%。

午后港股快速跳水,恒指创逾2个月最大单日跌幅。恒指跌1.5%,恒生国企指数跌逾1.6%。汽车股领跌,吉利汽车(0175.HK)跌8%,比亚迪跌逾5%。腾讯控股(0700.HK)跌近2%。

中国9月银行结售汇顺差3亿美元,结束连续26个月逆差。

今日发改委表示国内成品油价格不作调整。今年我国成品油价格已经历8次上调、6次下调、6次搁浅。

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