周末的朋友圈被20家银行停止房贷给刷屏了，此外，许多银行不仅取消了房贷利率优惠，还增至1.1，1.2倍。买房，真的越来越难了吗？
房贷利率狂涨40%
监测数据显示，5月份全国首套房的房贷平均利率为4.73%，环比上个月上升了4.64%，同比去年5月份上升了6.29%。有一句话，说的很形象：此前人们都谈房价蹭蹭涨，现在都开始谈房贷蹭蹭涨。
几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间一些热点城市的首套房贷利率已经狂涨了40%。
不仅仅是一线城市，值得注意的是，这次二线城市上浮贷款利率的银行数量大，涉及范围广。以杭州为例，从这个月初开始，杭州多家银行首套房房贷利率几乎都没有折扣了。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等，则都已经实行基准利率，并且额度非常紧张。杭州中兴银行湖墅支行个贷经理表示，如果不接受房贷利率的上涨，就拿不到房贷。
有媒体算了一笔账，300万的房，粗略算是200万元房贷还30年，两个月前，首套房基准利率还能打个九折，每个月还1万块左右；现在利率上浮10%，意味着每个月要多还1200元。这种状况，对于购房者来说，压力大了不少。（点小融也算了下，200万房贷还30年，以等额本息还款，按9折的房贷利率和1.1倍的房贷利率来对比，现在还贷要多花30万元！按照等额本金还款，还贷要多花42万元！心在滴血~）
全国20家银行停止房贷？真相是……
据证券时报报道，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。
不过业内人士认为，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
“一些大银行还是不敢停贷的，虽然监管对房地产市场进行管控，但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法，不具备代表性，不代表所有商业银行房贷的走向。比如点小融在晚新闻中了解到，上海就没有国有银行停止房贷业务。
买房者要怎么办？要么贵，要么等
有些人为了防止以后房贷利率继续飙升，选择了提前买房锁定利率。不过，现实却并非那么满意。
“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。
北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。也就是说，对于现在想贷款买房的人来说，要么贵，要么等。
而对于不想承担高额房贷的刚需买房者来说，也不用太担心，房地产调控的政策是针对炒房客而非刚需购房者，而且虽然房贷利率高了，但也不代表房价也会涨，尤其是一线城市。比如，最近就有北京的学区房大跌上百万仍然很难卖出去的新闻。大家不妨再观望一段时间再做决定。
