目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月，而万科等地产股上周五迎来暴涨，创历史新高。在房地产严厉调控的大背景下，地产股为何纷纷大涨？当下房地产市场的实际情况，似乎与热度降到冰点有些南辕北辙。
危险信号来了！房地产库存告急！
9月14日，国家统计局公布了最新的楼市数据，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米。8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。
而按照8月份成交面积来估算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
与此同时，数据显示2017年8月库存数据也已经跌到最近3年的最低值。
这一切都说明全国楼市正面临一个严峻的问题：库存告急！
历史数据表明，当库存去化周期低于6个月的时候，市场是非常危险的，有可能出现“供不应求”，并最终带来房价飙升（合肥房价就是如此，一飞冲天，涨冠全球）。
换句话说，消化周期小于12个月意味着“市场亮起黄灯”（警告），消化周期小于6个月意味着“市场亮起红灯”（房价有大涨的危险）。
也就是说，目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月了，这是非常危险的事情。
意味着楼市如果不降温，市场将出现“供不应求”式的暴涨！
地产股价创历史新高
算了这笔账，你就会明白几个道理：
一、为何国家要限售、限贷。若不限制，很多城市将很快无房可卖（主要是住宅，商业办公用房富裕一些），那时房价将出现更恐怖的上涨，最终引发泡沫破裂。限购、限贷等“五限”政策，可放慢楼市销售节奏，让消化周期拉长到正常程度，给开发商“生产房子”留出时间。
二，为什么开发商仍然拼命拿地？他们急需补库存。
三，这还告诉我们，为什么搞写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林，都在淡出房地产、或看淡楼市。而搞住宅的恒大、碧桂园、万科、融创，都在拼命加杠杆了。
房子卖得这么好，房企自然也受益。这不，房地产龙头万科的股价近两日就大涨了！
上周五，继前一个交易日大涨后，万科A股价继续大幅攀升，直接冲击涨停，盘中突破了30元，创出历史新高，成为深市第一大市值公司。不仅万科A，在香港上市的万科H股同时创出历史新高。
中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。
地产股纷纷大涨背后，有着真实数据作支撑。房企1-8月的投资和销售数据都极为靓丽，加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企无法比拟的优势，因此在房地产严厉调控的大背景下，也能安然度过调控周期。
5万亿存款跑了，还没买房的要小心了
最后，有一个数据值得引起我们重视。
上周五，央行公布了最新的数据，截至2017年8月末，境内居民住户存款较上个月增加2590亿元，总量达63.22万亿元，较上个月增加2590亿元。
不过，当月住户贷款增加更快，达到6635亿元，总量达38.37万亿元。两者相互抵消，从而得出8月末全国住户净存款24.85万亿，比去年末减少1.56万亿。而与2016年2月的历史峰值29.87万亿相比更是少了5.02万亿。
这5万亿存款的减少，无疑是流向了房贷。虽然3成首付和4.9%的贷款利率相当高，也就是说“上车”不容易，还款也不容易，但还是很多家庭努力存钱，最后把一家人的储蓄变成买房的首付。
今天，国家统计局公布的数据显示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。
点小融觉得，从目前的情况而言，房价不一定会大涨，但是大幅下跌的可能性不存在 。无论是年轻人还是成年人，只要是有经济能力的，出于刚需的，那么就不要租房，还是应该尽早买房，尽早上车。
