最近几天，西安、重庆、南昌、南宁、长沙等城市先后出台楼市新政。而上周，北京和深圳都上调了首套房贷的商业按揭利率上浮幅度，目前9折利率彻底消失，首套房基本上要在基准利率基础上上浮5%到10%。也就是说，楼市在“定向加息”。房地产把中产阶级消灭了？
楼市定向加息来了，600万房贵59万
从上周五到昨天，全国45城进入“限售时代”。在“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳发威下，地产销量下滑已然在预期之中。地产熄火终于将在市场预期了半年多之后，迎来熄火时刻。
一波未平，一波又起，今天另外一消息显示：中国楼市的大利空真的要来了！
据融360数据显示：8月全国首套房平均利率，创下近期历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍。更为关键的是：自2015年8月以来，时隔俩年，房贷利率再次回归“五时代”。
此外，北京有22家银行率先将首付比例上调到3.5成。而上周，北京和深圳都上调了首套房贷的商业按揭利率上浮幅度，目前9折利率彻底消失，首套房基本上要在基准利率基础上上浮5%到10%。也就是说，楼市在“定向加息”。
我们来算一笔账：
以北京一套600万房产为例，贷款30年。
“9折时代”，首付3成：也就是首付180万+420万贷款+338万利息，累计还款758万，月供21056元。
现在上浮10%左右，首付3.5成：也就是首付210万+390万贷款+397万利息，累计还款787万，月供21875元。
换种方式思考。一套600万的房产，9折时代要花费938万，如果是100m²的房子，也就是9.38万每平。今天，共计花费997万，每平9.97万。
也就是说：银行不但在“定向加息”，还变相上涨了房价。
一个非常残酷的现实，房地产把中产阶级消灭了
关于房地产，中国金融改革研究院院长刘胜军在第二届野三坡中国经济论坛上的演讲中是这么说的，“房地产的体量非常大，是金融危机之父。一旦发生金融危机，比所谓的股灾对经济的冲击要大很多。日本90年的金融危机就是房地产泡沫的崩盘。但是我们现在对房地产泡沫的认识还不够深入。实际上房地产不光是金融的问题，还有其他的问题。
中国经济在转型中很重要的一点是怎样去推动消费的能力，但是一个非常残酷的现实就是房地产把中产阶级消灭了。
越来越多的企业意识到辛辛苦苦打拼一年还不如在北京买一套房或卖掉赚的利润多。这样加速的过程必然会导致托斯教训，什么东西赚钱就做什么。比如炒房子比做实业赚钱，为什么要做实业？
另外是我们要学会敬畏市场。如果反思两年前的股灾，我们应该学到的最起码的教训是不要认为我们能够驾驭市场，能够操纵市场。如果我们不能真正驾驭的时候，那就危险了。所以对房地产一定要抱着一个非常大的敬畏心。
房地产泡沫，中央出的政策是不计其数，但是为什么一直都没有太明显的效果。我觉得背后没有把最根本的问题解决掉。
从金融问题来讲，房地产泡沫的背后其实就是货币超发的问题。我们今天讲的主要是2008年金融危机之后，这几年快速积累的现象。你不能说2008年之前就不是金融国家，实际我们货币是在2008年之后快速积累的。但是我们的M2换算成美元的话，我们是不能回避的。如果不解决这个问题，单纯的打压房地产，总是要找到出口的，所以是压不住的。”
楼市越冷，越要及早上车？
那么，最近几个月M2增速屡次创史上最低，是否意味着房价拐点？
除非，将M2的同比增幅和GDP同比增幅的差值控制在合理的区间，挤出通胀，但目前来看，国内的经济环境和条件决定了货币收缩太猛容易心肌梗死，所以目前房价大跌或者大涨的可能性很小。
房价虽然暂时不会大涨大跌，但成本已经很高了。诸如北上深，成本动辄比调控前上升五、六十万。但对于有资格、也有实力的刚需客来说：楼市越冷的时候，就是上车的最佳时机。
尤其是一线城市都在加大保障房比例，相对应的是：可交易的房产越来越少。在教育、其他配套、投资属性等附加值，还没有完全剥离房地产的期间，房子仍然是城市最好的资产、车票。
