每平米96万元人民币！这个“一线城市”的房价令人目瞪口呆，真正有竞争力的城市的房价始终坚挺。而今年十一，楼市似乎遭遇了“最惨黄金周”。一线跌超8成，二线66%，三线腰斩……“楼市的冬天”来了？房价真的开始跌了吗？
每平米96万元人民币！
据《星岛日报》报道，9月30日香港诞生了新楼王。可以说，这个价格挑战了人类的心理极限，放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。
更令人吃惊的是，这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。
最新成交的一套房子是4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元（相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。
从“天汇”新楼王这则新闻中，我们可以得出如下结论：
第一，真正有竞争力的城市，房价会随着通胀、人口和资金的流入而不断上涨，下跌往往是阶段性的，上涨是长期趋势。
第二，真正的单价楼王，往往出现在顶级城市的市中心，它的形态不是别墅，而是视野开阔、有特殊景观的高层、大面积公寓。无论是交通、商业都配套良好。
所以，那些远离都市中心、只有依靠私家车才能进出的豪宅，大多是伪豪宅，很难找到接盘人。
上图：香港贫困阶层的蜗居。
北上广深暴跌80%？
1、上海：成交缩水超七成，10年来最少
根据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.8）上海新建商品住宅由于没有新增供应，共成交2.2万平方米，同比减少73.5%，是近10年来黄金周成交面积最少的一年。
近10年黄金周上海新房成交面积走势
2、北京：成交8年来最惨
楼市风向标北京，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。
3、广州：成交大跌超7成
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区共有19个项目开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比去年十一假期大跌78%。
4、二线城市露疲态
中原地产研究中心数据显示，包括南京、福州等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。
保利投顾研究院的数据也显示：27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成，其中一线城市下跌幅度最大，达到8成；二线城市成交量下跌幅度居次位，达65%；三线城市成交量同比下跌约48%。
房价真的在跌吗？
3年来最淡、8年来新低……所以，楼价真的要跌了吗？
对此，如果你单纯只看这些数据，就彻底傻了。
因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。
以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。
在这种情况下，很难判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，都不是说成交量真的突然猛降了。
所以现在，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。
从一线城市北上深的房价来看，房价大幅下跌并未出现。
上海10月新房均价 56218 元/m² 环比上月增长0.98%
北京10月新房均价 41005 元/m² 环比上月下降 0.09%
深圳10月新房均价 51612 元/m² 环比上月增长 0.12%
从香港每平米96万元的房也可以看出，一线城市优质地段的房价一直是有竞争力的，上涨是趋势。此外，如果是出于刚需购买的话，并不用担心房价会出现大跌。
