听闻王健林打包卖了自家的酒店产业，其意图用于还款，降低负债率，看来，房地产整个行业风险真的很大。因为杠杆这玩意当流动性偏紧商品又因限购或限贷而卖不出去时，中小房地产莫说维持生计，不破产就不错了。
不懂其中道道，我又来说个故事。
小宋是个开发商，自有资金5000万，在银行以借贷利率5%的成本，向银行借了5000万，用1个亿购买一块地用于建商品房，3年后房子建成，土地升值2亿元。房价也跟着上涨，在小宋的眼里，用较低的借贷成本，就可以换来土地升值，房价上涨，只要自己房子好看，材料好，设计美观质量好，不限购不限贷之下，何愁卖不出去，快速变现，房价上涨期，不借才是傻瓜。
于是你所见到的房地产商多是高负债企业。拼命借钱，拼命圈地。
房价越来越高，很多人买不起了，小宋犯愁，银行也犯愁，你房子卖不出去，这还款能力就要打折扣呀，如果成为一笔不良资产，这坏账率是要捅破天呀，什么？你买地需要资金，没钱！什么，你这笔贷款到期了，暂时没钱还，对不起，你在本银行授信额度不足了，老铁，要不我给你介绍信托公司，你找他们融资去？
信托部门发行类固收产品，其实也是帮着融资，但一线城市房价还能扛，三四线城市简直没法看了，什么？四线县城开发商品房，不借不借，万一房价下跌卖不出去，难道我要为了我的信托牌照给你兜底么？老铁，你也知道规矩，在我们这借款，借贷利率要高于银行，不多，8%~10%算很少了？什么？没有《商品房预售许可证》不行，风险太大，你至少也要给12%我才信你，对了，你公司董事王xx能不能提供连带责任担保？在建的土地也给我一并抵押了，虽然周转变现慢，但总比没有强。
政府一看，现在很多人把钱都用于买房了，万一房价真的崩了，先遭殃的就是金融系统，系统性风险说来就来，降杠杆必须降杠杆，限购限贷，提高首付。有钱的人不差钱，不愁还款来源，没钱的就算了吧。
小宋急了，你这政策一出，我的房子就更不好卖了，还都是一、二线城市限购，我手里一堆调控地的商品房还没卖出去我怎么还款，资金链不足的早破产了。什么？成交量低迷，这不是雪上加霜吗？销售部你赶紧给我打电话，寻找潜在买房用户。促销活动会不会搞，加大促销力度；设计，这材料太顶级了，咱这项目要降低成本就别采购了，什么弄到保障房安置房代建项目，优先处理，能卖总比卖不出去强。秘书你给我统计下手里的酒店，找个接盘侠能卖了就都卖了，你问资金用来干什么，用来还款，降低负债率，不然一旦房价崩盘，高负债下我们亏得更多。我也不能单独搞房地产，旅游现在不是很火吗，去考察考察，东方不亮西方亮，总比吊死在一个树上强。高负债必然要向轻资产转型，什么？娱乐公司是轻资产公司?那就去投资！！麻溜的。
