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文｜木子
随着对房地产市场调控的力度加大加深，以及网贷行业监管升级，P2P网贷业务正遭遇一场寒冬，300多家涉房贷业务的P2P平台面临整改，其中包括房产经纪“大户”我爱我家和链家。曾与北京我爱我家房地产经纪有限公司有股权关系的“我家贷”平台如今已经陷入停摆，链家旗下“链家理财”已转型为“链链金融”，布局装修贷、消费贷等业务。
曾经伴随着房地产火热起来的P2P房贷业务，也正随之跌入寒冬。
P2P房贷业务降火
据网贷之家研究中心不完全统计，截至2017年4月底，涉及房贷业务的正常运营平台数量有369家，占同期P2P网贷行业正常运营平台数量的比例约为16.67%。但是由于《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》对于借款金额的限制要求，退出房贷业务的平台越来越多，涉房贷业务的平台数量呈现明显下滑趋势，一年内已经有200多家退出房贷业务。
从房贷业务成交量来看，今年4月份，P2P网贷行业房贷业务成交量约为140.52亿元，占同期P2P网贷行业成交量的比例约为6.25%。近一年来占比数据出现了明显的下降。与一年前相比，房贷业务成交量占比下降了约3个百分点。
由于限额，房贷业务缩水，反之车贷业务逆袭。一年前2016年5月份，房贷、车贷成交量占总网贷成交量比重分别为9.72%、9.37%，一年后2017年4月份，房贷、车贷占总网贷成交量比重分别为6.25%、10.08%。
“我家贷”网贷平台暂停运营，“链家理财”改名“链链金融”
在网贷行业发展初期，传统房产中介也迅速涌入，希望分一杯羹。不过，伴随网贷行业及房地产中介机构自办金融业务监管趋严，这些房产中介也不得不剥离相关业务。
我爱我家旗下的房产类网贷平台“我家贷”就是其中一位参与者，其向房屋买卖方提供赎楼、垫资等过桥贷款。不过，从去年底开始，我家贷开始整顿调整，至今仍未对外开放贷款业务及理财产品，网站显示预告项目、可投项目、可投债转均为零。
网站资料显示，“我家贷”主做房贷业务，主要包括房产抵押类借款产品“爱家系列”和短期理财月盈系列。其中在我家贷平台上显示的爱家项目列表里，2014年12月至2016年12月过去两年间，我家贷平台至少发售了1800笔理财产品，预期年化收益介于6%~12%之间，期限1个月至1年左右，产品标的金额从几十万元到几百万元不等。据报道，当时我家贷业务十分红火，在并未做任何对外宣传推广的情况下，“我家贷”仅仅凭借其线下实操的大量房产融资贷款需求，在不到一个月的时间里已经做到了近5600万元的投融资项目，每款融资产品推出后几乎都被投资客户秒杀。
但是随着《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》的实施，我家贷网贷平台上的房产理财产品标的金额都不符合“同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元”的规定。因此，我家贷业务在在此后就处于停摆状态。
另一个房产经纪公司链家也对旗下金融业务进行了调整。“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代“链家理财”。还由原先的团队管理和运营，之前主营房贷业务，现在已经完成转型，开始布局租金贷、装修贷、消费贷等业务。
链家理财于2014年底上线。链家方面的数据显示，链家理财历时两年累计交易规模约300亿元，到期本息兑付率100%，共积累40万投资用户，为用户累计发放收益近3亿元。而在目前的新网页上，其主要经营的内容是年化收益率在6%左右，投资期限在45天到60天不等的家多宝系列的理财产品，原本链家理财网页上的赎楼贷等产品已经不再显示。
同时链链金融布局租金贷，或是为了借政策东风。在装修贷方面，早在2015年，万科和链家就宣布合资组建家装公司。
除了以我爱我家和链家为代表的房产中介之外，整个网贷行业的房贷业务都面临合规困境。截至2017年5月，涉及房贷业务的运营平台数量仍有378家。在监管趋严的背景下，这些平台面临的整改压力越来越大。在房地产金融受到政策严格管控的背景下，为了服从房地产调控的整体政策要求，对开展房贷业务的网贷平台来说，转型将是大趋势。
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