2017年4月6日，住建部与国土部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，将城市库存与土地供应结合，根据各城市库存去化周期长短，分类调整供地政策，从中央层面对供地供应进行规定，为房地产供给侧结构性改革提供新思路。
一、供地与库存挂钩，
迫使低库存城市加大供地
早在2016年3月14日，国土部曾出台《国土资源“十三五”规划纲要》中提出土地供应明确结合房地产去库存，此次《通知》的出台，为政策的进一步延伸与细化。
注：去化周期=2017年3月可售面积/前6个月平均成交面积，基于近期调控政策，统计数据与真实供求具有一定差异。
从上述城市的消化周期可以看出，需要加大土地供应的多集中在一二线热点城市。通过加大土地供应，实现土地供应与需求平衡，进而实现控制房价的作用。
二、多种方式促进土地供应
加大土地供应的方式有多种，最主要的有直接加大推地规模和城市更新、土地转性等方式。
直接加大推地规模
土地放量为抑制房价上涨的最为有效的手段。近年来房价稳定的城市，如重庆、广州，皆为供地量大的城市。供地放量可谓为稳定楼市的利器。
重庆：重庆的地票制度将宅基地复垦后进行交易，增加城市土地供应。重庆不仅有城乡综合改革试点红利，又有占辖区65%、纵深达5.4万平方公里的落后农业区支撑，加之城乡差距较大，使得地票制度获取了巨大成功。供地的持续增加使得房价得到了有效抑制，增幅远低于全国。
广州：广州城市范围大，近年土地供应与住宅成交集中在远郊区域（增城、从化、花都、南沙），占比约为七成，大幅拉低全市住宅价格，房价在2万元左右，不仅低于南京、杭州等二线城市，也低于省内的珠海。
城市更新、土地转性
对于深圳、上海供地紧缺、未来开发空间有限的城市来说，城市更新、土地转性不失为获取土储的绝佳方式。将传统和低效的工商业用地应通过改功能，转向住宅用地，或通过推动更新旧改，实现腾笼换鸟。
当城市发展到一定程度时，直接供地将难以满足需求，此时可通过同城化、都市圈一体化等方式，突破城市的空间限制，扩张供地与楼市半径，以起到控制房价的作用。
都市圈一体化
广佛一体化：广佛两城市产业高度契合，轨交等基建密集对接，区域协同发展和价差因素使得广州客大量涌入。2016年，佛山商品住宅销售1908万方，广州客户成交金额占4成以上，广佛交界板块库存几乎已消耗完，房价快速上涨。
京津冀一体化：京津冀一体化于去年上升为国家战略，轨交、产业上虽仍处于融合初期，但北京刚需购房者外溢至周边廊坊、固安等环京地区早已屡见不鲜。
三、多城市响应，
政策未来仍需细化
地方城市：在调控背景下，目前许多城市已相继出台了2017年供地计划，北京、郑州、成都等城市纷纷加大住宅用地供应力度，以相应中央号召，推进土地供给侧结构性改革。
国家层面：总之，《通知》的出台是对去年“十三五”规划纲要的进一步落地，整体规定还是相对比较宽松的。将政府的供地节奏与消化周期挂钩，在操作上有很大的灵活性，同时，仍需将规定进一步细化，如出台问责机制、明确消化周期计算标准等，在供地计划落实脱节的情况下对政府予以处罚，使得各城市供地计划更加科学与合理。
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