备注：
1、监测时间：数据统计截止至2017年9月30日；
2、监测范围：从原先的TOP70扩展至TOP100，监测企业扩大到150家；
3、数据来源：亿翰数据库、百度新闻、百度指数、搜狗新闻、企业官方网站及微信公众号数据库。
榜单解读
本月品牌活跃度榜单，万科集团、碧桂园、中国恒大分别位列榜单前三名。总体来看，本月房企品牌活跃度平均值为60.63，一共有32家房企位于平均值之上。
说明： 一、二级媒体的划分以中宣部新闻局与国务院新闻办公室公布的媒体名单为标准
各大房企在一级媒体、二级媒体的新闻曝光量，均值依次是8.28、4.51，跟7月相比，8月一级媒体、二级媒体均有所上升，由此可见，本月房企较为活跃，媒体的关注度高。
数据来源：亿翰智库
在官方微信运营上，总体平均值为6.9，共有47家房企的官方微信端运营高于平均值，与上个月相比差别不大，稳定运营。
数据来源：亿翰智库
百度指数方面，媒体指数、整体搜索指数、领导人百度指数的均值依次为2.34、1.17、1.16。总分平均值为4.68。
本月品牌亮点
随着近两年国家对房地产行业调控的加紧，房企谋求战略转型趋势愈加也明显，除了与旅游、养老等合作开发文旅、养老地产之外，9月份有多家企业与互联网、餐饮业等进行跨界战略合作，打造升级社区配套及创新的业务板块。
本月亮点——跨界合作
碧桂园—餐饮 碧桂园战略签约麦当劳
日前，碧桂园集团与麦当劳（中国）有限公司签署长期战略合作协议。碧桂园与麦当劳利用各自在品牌、规模、客群、成本、网络渠道、产业资本以及人力资源等方面的优势，进行资源共享、优势互补，强强联合，将推动双方的合作共赢。
华润置地—互联网 华润置地与腾讯公司签署战略合作协议
近日，华润置地与腾讯签订战略合作协议，双方将发挥各自在地产和互联网领域的资源和优势，在智慧园区、电子支付、大数据、文创领域等方面开展深入合作，将共同推动智慧化产业发展的进程。
融侨集团—艺术 融侨集团ART MALL创文艺新地标
9月29日，融侨集团首个艺术商业标杆项目——融侨中心ART MALL在福州开业。融侨中心ART MALL联合国内知名艺术顾问机构，引进近百件全球珍藏艺术品及IP艺术展览，首展法国知名摄影师的主题影展，形成艺术博物馆式文化体验动线，独创区域内文化艺术新地标，揭开了中国营造艺术商业主题空间的新模式。
表：典型房企跨界合作案例
可以看到，在重运营、服务的后地产开发时代，房企跨界合作行业和力度更大，并且房企的转型创新开始转向务实。而总结品牌房企转型跨界的原因，不外乎四点因素：
一、周期因素。市场周期的变化带来了行业的深刻变革。随着住宅市场利润率进一步下降，导致过去直接跑马圈地模式发展空间受限，倒逼房企战略转型。
二、战略因素。大部分品牌房企在规模化达到一定阶段势必会向多元化迈进，通过跨界逐步实现业务多元化。
三、市场因素。新型城镇化过程中，投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会，品牌房企也试图通过跨界转型实现“地产+X产业”的战略发展。
四、资源因素。品牌房企整合多种优势资源，由产品创新向服务创新延伸，提供个性化服务，增加产品附加值。
房地产业在转型的时候具有机制优势，对市场的了解也更透彻，但是，这只能为转型顺利提供可能，转型成功则较困难。难点主要表现在：
一、质量与成本控制。大型地产企业主要靠资金实力以及外形设计讨巧赢得市场，长久以来也习惯了粗放式发展，介入传统产业难以把控质量与成本。
二、融资难融资贵。房地产企业负债率普遍较高，地产企业转型可能倒在资金链断裂的路上，除非继续进行市场融资，就像大部分电商依靠融资生存一样，如果是这样，作为新进入者，他们将会面对残酷的竞争。
房企跨界转型已是经济新常态背景下的必然，克服转型困难，我们仍可继续关注更多符合市场逻辑的创新涌现。
品牌热点追踪：
“房地产+电商”模式
互联网思维形成冲击所有传统产业的浪潮，房地产自然也不例外，典型房企淘宝直营品牌馆频频上线，房产互联网思维模式终成大势。淘宝所带来的用户体验思维及大数据分析可以拉近房企与C端客户的距离，为用户提供更多的选择，在为房企提供更精准的产品定位数据及营销数据的同时，有利于推动品牌房企营销、销售和服务体系的升级。
蓝光-淘宝 蓝光淘宝品牌馆正式上线
蓝光淘宝品牌馆正式上线，包含全国21个在售蓝光项目，主页面按五大区域为项目进行分类，每个区域下面又对各个城市进行了分类，点击任意的房屋商品，都可以看到预约看房及每平方单价等两个选项，操作简单，一目了然。
蓝光淘宝品牌馆有别于其他地产品牌馆的特点是，将优质的服务延伸到了售后。即购买房子的消费者可以升级其购房权益，通过定制化的权益礼包来满足自己各方面的需求，真正提高生活品质，这不仅是营销模式的革命，也是一种生活方式的变革，将买卖关系转变为服务关系。
万科-淘宝 万科淘宝官方品牌馆
万科作为联手电商的先驱者，去年就以“集团”身份整体入驻淘宝房产频道，正式上线万科淘宝官方品牌馆。万科通过淘宝官方品牌馆推动房产在线交易，将所有这些费用让渡给消费者，房产企业正面临产业转型、营销转型、服务转型等一系列需求。借助与淘宝合作，万科率先实现去中介化，借助互联网精准寻客、预测市场，把握用户需求，解决市场决策和营销问题，持续开发客户商业价值。
房企入驻电商，不止于新
一、房价透明
房价是民众最关心的问题。常规线下看房在房屋报价信息上，无法完全实现一房一价的方式来最大限度的保护消费者的切身利益。房企直营却可以解决这一问题。作为官方线上渠道，解决了消费者对于价格不透明的最大顾虑。
二、加速营销
无论是针对尾盘库存还是房企新盘，房企直营品牌馆通过线上线下互相驱动，借助淘宝带来的广泛的用户覆盖力，联动蓄客，加速营销。
三、用户体验升级
考虑到消费者时间的碎片化趋势，通过互联网的技术加持，房企直营可以让用户足不出户就能了解房子的采光、位置、小区绿化等，让消费者的看房过程更加简单和方便。
四、加速房企"去中介化"步伐
在以往房产销售中，中介大概要收取整体购房款中2%左右的金额作为服务费用，房企淘宝直营，可以推动房产在线交易，加速"去中介化"步伐，使消费者利益最大化。
房企入驻电商下的尴尬
房企入驻电商，希望可以在房地产行业里打造出一种新商业模式，但本质上，这次房企与互联网的落地性狂欢，其实是行业调整与去库存压力之下的尴尬尝试。电商擅长掌握消费者“高频次、低金额”的消费行为，而购房则是刚好相反的“低频次、高金额”的行为。
在互联网+时代背景下，作为传统房地产企业，品牌房企进驻淘宝平台开启了在线购房时代和住房服务的全新体验，是一次房地产实质性拥抱互联网的落地体现，尝试线上与线下、技术与实业、传统与创新的融合，通过携手互联网和大数据的方式来解决、优化用户购买问题，为用户提供更好的购房体验。
榜单说明
2017由亿翰测评倾力打造的《典型房企品牌活跃度TOP100》进行了全面升级。新版品牌活跃度排行榜将从三大体系（基本价值体系、加分项体系、减分项体系）八大指标（媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面）综合评判，以专业、深入、公正、客观的态度，对房企品牌活跃度进行综合评价。其中，8项一级指标下含23项二级指标，媒体权重大幅度提高，且增加企业重要品牌动向。通过深入解读极具代表性的品牌营销案例，以专业的视角助力企业发展，推进企业产业升级。
亿翰股份
中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。
在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。
