今天，上海土地市场格外闹忙，3幅宅地出让，起始总价80亿元，成交总价高达184亿元。
静安区中兴地块不负众望，以110.1亿元的总价被融信集团竞得！成交楼面价高达100315元/平方米！溢价率 139% ！
为什么会拍出如此逆天的价格？！！
1、位置好：处于多个市级顶级商圈3公里辐射重叠区。地块位于新并入静安区的不夜城板块，从板块区位来看与上海最核心的市级商圈人民广场、陆家嘴、南京路、外滩距离均在3公里之内，可谓非常便利。而从自身板块来说，随着上海火车站十三五旧改的推进，整个区域板块将晋升为高尚生活区，短期未来发展路线已经非常明确，属于重点潜力板块。
2、概念足：多轨道覆盖且学区健全成熟。地块所处区域生活配套成熟，虽然目前档次不高，但周边从幼儿园到中学一应俱全，且学区氛围浓郁，地块距离轨道交通中兴路站不足500米，1公里范围内有4个轨道交通站点，是名副其实的轨交+学区的概念。
3、潜力大：高品质项目层出不断提升区块档次。地块处于周边住宅品质不断提升之中，紧邻地块南面的蒙特利名都城和地块北面的万科雅宾利均为高品质住宅，特别是近期随着万科雅宾利进入集中交房期，区域小环境的居住人群层次将得到显著提升。
4、操盘易：地块面积、配比等技术指标有利于项目开发。地块面积适中、商业所占比例不高且能弥补地块周边商业配套不足的缺憾，虽然有较多配建和自持比例要求，但各项技术指标依然有利于开发商操盘。
而另外两幅宅地也一样表现出色！
青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块最终以6亿元的总价被中骏集团竞得，成交楼面价45070元/平方米！溢价率 165% 。
地块位于大规模开发的青浦徐泾板块，整体形象日新月异，具有极大想象空间。从具体位置来看，地块距离生活配套成熟的松江九亭只有一路之隔，可同时占据徐泾的发展潜力和九亭的成熟配套两者的优势。
不过，周边现状以工厂为主，工厂零散众多，且具有一定的污染，对住宅地块的开发产生较大的影响。
与去年成交的葛洲坝地块毗邻，占地面积仅为后者的三分之一而成交楼板价超过对方的70%，作为几乎同时上市的项目，将面临巨大竞争压力。
而作为在上海拥有诸多项目的最终拿地开发商——中骏置业，此番高价拿地除了看中地块总价低之外，其闽商在上海大幅扩张的愿望也显露无遗。
宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块最终被建发中粮联合体竞得，成交总价达67.9亿元，成交楼面价53727元/平方米！溢价率165%。
地块位于近年来大热的北上海中外环附近，属于宝山顾村板块稀缺的外环以内部分，周边又有大场整体开发的概念，备受市场关注。
不过，地块所处小环境现状较差，除西侧有一中高端在售楼盘以外，基本无其他配套。教育、生活配套匮乏，交通状况不理想，距离轨道交通站点较远。
地块面积较大，可塑性较强，虽然限制条件不少，但开发商辗转腾挪的空间较大。
目前，楼板价已超过周边在售楼盘房价，在区块整体开发尚不明朗的背景下，存在较大风险，预计项目短期入市的可能性不大。
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