事件：8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
1、城市分化，一线仍强于二三线
7月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨29.20%，高于二线城市的11.50%和三线城市的1.9%，城市分化的态势依然明显。
其中，各线城市同比数据分别比上月下降1.5个百分点，上升1.3个百分点和上升0.5个百分点，一线城市房价同比涨幅自4月份高点后一直延续下降趋势，而二、三线城市房价同比涨幅已经连续提高一年以上。
总的来看，从去年“330新政”开始的持续刺激政策成效显著，成交量的提高降低了库存，带动了价格上涨，并激发房企投资热情，从而拉动了房地产投资与上下游相关行业。房地产投资的改善对托底我国经济增长存在一定程度的贡献，为供给侧改革赢得了时间和空间。
2、环比上涨城市个数减少，
同比上涨城市个数继续增加
7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。
从涨幅来看，环比涨幅总体收窄，环比涨幅回落城市数有16个，较上月减少了17个，环比涨幅下降的主要是一线城市和热点二线城市。
7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。
从同比涨幅来看，一线城市由于去年下半年高基数原因，同比涨幅收窄明显，而多数二、三线城市同比涨幅仍在扩大。
3、深圳涨幅最大，
房价上涨过快引发调控升温
7月份，深圳新建商品住宅价格指数同比上涨41.4%，要高于北京的22.7%、上海的33.1%和广州的19.5%。
除一线城市以外，部分热点二线城市房价涨幅突出：南京房价同比上涨34.9%，杭州房价同比上涨19.1%，合肥房价同比上涨34.0%，厦门同比上涨39.6%。
攀升的房价也引发了调控的升级。8月11日，南京、苏州出台楼市限购、限贷政策，当地楼市出现了一定程度的降温。我们预计调控跟进的城市还会继续增加，成交高点已过，今年下半年行情将不如上半年。
4、持续看好我国中长期房地产市场
自2016年年初以来，我国房地产市场持续高温，商品房量价齐涨，土地市场也是异常火热，整体市场热度可与2007年一较高下。在制造业疲软，经济复苏缓慢的大背景下，房地产一枝独秀。
我国经济存在对于房地产的过分依赖，不断上演“经济不行，刺激地产”，也不断取得了短期效果。但我们认为，刺激地产虽然能拉动经济增长，但也会使房价大幅上扬，带来一系列民生问题；同时，零售业、制造业也会因为房价过高而成本激增，企业投资意愿下降，这对我国经济健康，稳定发展是极大的危害。
但整体来看，政策周期性地对房地产市场刺激和调控，提高了市场的抗压能力，在一定程度上抑制了泡沫，并防止房地产市场短期内出现大幅波动。
而从中长期来看，受城镇化，人口迁移，经济增长等因素支撑，我们仍然继续看好热点城市房地产市场未来走势。
