夏海钧表示，按照世邦魏理仕估算，原值为2595亿元的土地储备，目前已增值至5700亿元，照此把土储变现再进行重估，恒大集团的净负债率大概只有50%左右
文 | 《投资时报》记者 苏慧
2016年8月30日下午，中国恒大（3333.hk）于香港召开上半年业绩发布会。数据显示，截至2016年6月30日，恒大集团总资产达到9999.2亿元（人民币，下同），较2015年年底上升32.1%，距离万亿资产房企的目标仅一步之遥。
除资产规模增长显著，恒大集团销售额、营业额收入亦表现不俗。2016年上半年，该公司合约销售额、营业额分别达到1417.8亿元、875亿元，同比分别增长62.8%、12.6%。
对于上半年实现的业绩，恒大集团董事局副主席夏海钧认为，主要得益于恒大强大的成本控制能力及产品线的准确市场定位等。照此态势，夏认为恒大集团将会超额完成年度3000亿元销售目标。
对于市场颇为关切的入股万科的后续发展事项，夏海钧表示，恒大会完全遵循信息披露条例，有任何需要披露的内容，都会依据法规进行公告，避免引起股价波动。而且其表示，“恒大有充足的现金储备（超2000亿元），百分百用自己的销售资金买的股票。”
而对于负债率问题，夏海钧直言，目前恒大有1.86亿土地储备，“公司的钱都买了最优质的土地资源。”
总资产逼近万亿
经过近20年发展，中国恒大集团终于迎来房地产企业总资产过万亿曙光。
该公司中报显示，截至2016年6月30日，恒大集团总资产达到9999.2亿元，较去年年底上升32.1%。而从2009年12月31日的630.7亿元总资产来看，近7年时间，恒大集团资产总额年均增长率达到228.5%。
除资产规模增长显著，恒大集团销售额、营业额亦实现不俗增长。2016年上半年，该公司合约销售额、营业额分别达到1417.8亿元、875亿元，同比分别增长62.8%、12.6%。
与此同时，在房地产利润率不断下滑背景下，2016年上半年恒大集团利润率实现逆市上扬。其中，毛利实现247.7亿元，同比增12.2%，核心业务利润达78.1亿元，房地产核心业务利润实现104.9亿元，同比增19.1%。
值得注意的是，截至2016年6月末，恒大集团现金余额为2120亿元，较2015年底增加29.3%，达到该公司上市以来最高水平。
对于充足的现金储备未来如何使用，夏海钧表示，接下来集团将并购一些规模较小的房地产企业，增加集团土地储备。同时，将会收购一些金融机构，实现恒大集团金融全牌照化，促进形成金融控股集团。
百分百用销售资金买万科
针对坊间颇为关心的恒大集团入股万科后还有怎样的计划，夏海钧并未正面回答，仅表示一切以上市公司公告为准。“恒大会完全遵循信息披露条例，有任何需要披露的内容，都会依据法规进行公告，避免引起股价波动。”夏海钧表示。
他进一步谈道，“万科是80年代在中国上市的企业，恒大是96年才开始的企业，今天能把恒大和万科放在一起谈，说明恒大的发展速度非常好，能够做到弯道超车。”
至于购买万科股票的资金源自何处，夏海钧表示，恒大有充足的现金储备（超2000亿元），对于万科股票“百分百用自己的销售资金买的。”
《投资时报》记者注意到，截至2016年8月15日，中国恒大通过其附属公司在市场上共买入约7.53亿股万科A股股份，占后者已发行股本总额约6.82%，总计斥资约145.7亿元人民币。至此，恒大集团已超越安邦成为万科第三大股东。
负债率高因土储丰富
根据恒大披露的公告数据显示，目前恒大集团负债总额为8178亿元。而针对负债率高企问题，夏海钧表示，这是因为恒大用资金储备了大量的优质土地资源，而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。
夏海钧认为，恒大集团的负债率体现在两个方面—充足的现金流及土地储备。目前，恒大集团现金余额达2120亿元，领先大多数房企，其土地储备也十分雄厚，达到1.86亿平方米，这些都是负债率高的原因。“也就是说公司的钱去哪儿了？买了最优质的土地资源。”夏海钧直言。
夏海钧表示，在土地价格疯长之时，恒大已经完成最原始的土地积累，“五年内不买土地，也可以保证每年销售几千亿的规模，这就是恒大未来的实力所在。按照世邦魏理仕估算，原值为2595亿元的土地，目前已增值3100元达到5700亿元，照此把土地变现再进行重估，恒大集团的净负债率大概只有50%左右。”
此外，目前恒大地产超七成土储均集中于一二线城市，对于未来销售额的增长，恒大集团并不担心。
夏海钧在会议上表示：“虽然集团8月份销售数据还未正式披露，但从今年年初至8月，恒大集团的销售金额其实已经突破2000亿元。国内外媒体均认为国内房地产市场在不断萎缩，但目前国内市场处于大鱼吃小鱼的阶段，中国前十大房地产开发商集中度将不断提高，像恒大这样的龙头企业将由此获益。所以，今年3000亿元的目标一定能完成。”
据《投资时报》记者了解，今年上半年，恒大集团继续坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至6月30日，其在建项目达379个，在建面积约6855万平米、新开工面积2369万平米、竣工面积1375万平米；新开盘项目38个，在售项目395个。
