刚刚,这个国家宣布:将对中国人关门!

刚刚,这个国家宣布:将对中国人关门!
2017年10月26日 17:58 天天说钱

【作者:刘晓博。更多精彩内容,请关注天天说钱(ID:liuxb0929),原创的财经评论,独立的观察视角,深度的市场剖析。】

新西兰,在中国人心目中一直是个安静、美丽、与世无争的国家,是最佳购房、移民目的地之一。

上图是“居外网”一项关于“中国不动产买家最喜欢的国家排名”,可以看出来,新西兰一直稳居前六名。

然而,这一切即将终结了。今天(10月26日)的最新消息是:新西兰即将对外国人关上大门!

具体的内容包括:

1、可能把每年7万人的移民名额缩减3万左右;

2、将禁止外国人购买现房(期房例外),并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施;

3、上述政策可能在圣诞节之后执行。

宣布这项新政的,是新当选的80后女总理杰辛达·阿德恩。她是新西兰工党的主席,工党在上个月在选举中成为第二大党。由于第一大党“新西兰国家党”为获得议会超过一半的席位,就给工党带来了机会。

通过一个月左右的合纵连横,工党联合优先党、绿党,最终控制了议会超过一半的议席,杰辛达·阿德恩出人意料地成为了新一届总理。

10月25日,阿德恩对当地媒体表示,和工党联合执政的优先党、绿党,在这项计划上已达成一致,“我们共同的目标和承诺是禁止海外买家购买当地现房。”此外,还将收紧移民政策。

新西兰之所以对“移民”和“外国购房者”变脸,一个重要的原因是:经济正在变好,到了“过河拆桥”的时候了!

上图是新西兰的失业率走势图,可以看出目前已经跌破5%,接近中国的水平。

上图是新西兰的通胀率走势图,可以看出已经超过2%,通缩时代已经终结,开始需要小心通胀了。

有媒体报道说:近几年来,在低利率、房屋库存短缺和移民增长等因素的综合作用之下,新西兰的房价水涨船高,超出了当地老百姓的承受范围。据新西兰房地产协会(REINZ)9月公布的数据显示,该国最大城市奥克兰的住宅房价中位数为84.5万美元,较2008年11月的水平几乎翻了一番。

澳新银行2017年2月的估算显示,新西兰的房屋短缺已经达到了6万套,且以每天40套的速度持续增长。

此外,新西兰抛出“楼市新政”、“移民新政”还有一个背景——在全球影响越来越大的民粹主义倾向、逆全球化倾向。

可以这样说,新西兰这种“限制移民”、“限制外国人买房、购买农场”的做法,未来一段时间在西方国家会越来越常见。

从本质上说,这是经济周期变化的结果。无论是澳大利亚、新西兰,还是美国、加拿大,或者是欧洲各国,都正在从金融风暴的影响中走出来,开始有了底气。

好玩的是,在西方国家开始对中国购房者、中国移民收紧的时候,我们自己的国家也在对资金外流加强了控制。

其结果是:目前全球靠中国买家推动的楼市热点地区,未来可能进入“成交量”的冬天,并出现价格松动、下滑。对于能出去的、愿意做中长线投资的资金来说,未来一段时间将出现海外资产配置的“好的买点”。

但对于炒房客来说,尤其是刚刚高杠杆、大规模购买了海外房产的人来说,这是一个利空。当然,这对于做移民、海外房产生意的人来说,也是一个利空。

经济是有周期的,政客及其政策只是经济周期之上的露珠而已,一会儿流向东、一会儿流向西。要不了几年,新西兰等国的经济还会再次落入低谷。到那时,他们会再次期盼中国资金和中国移民的宠幸。

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