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小基快跑
可以陪聊哦！
打个赌，不管何种聚会，即使是相亲，不出5分钟，话题总能成功转移到房价。
朋友圈里，房价成为了流量王，连只卖心灵鸡汤的微信号都在推演房价走势了…
微信爆文看了很多，大道理听了很多，研报看了一筐，眼都快瞎了，却越来越看不懂房价了。
好在，我总结了出了点规律：有些人的观点听听即可，一旦认真起来会被带到沟里去…
各路大V
就在2月底，大家拼命挤上买房的列车时，我的一个深圳朋友决定卖房，下车！
卖房本来没啥，别人3个亿的房产套现了。
然而，这是他在深圳有且仅有的一套房。
问及原因，说是持币待购，有合适的再买进。
然后随手甩给给我一个大V言论：
也许五年十年后看，现在可能不高，但我希望尽量能把握住每一个小周期，让刚需尽量买在低点，让投资者尽量抛在高点，然后在调整时，手头有资金再抄底。
朋友说，这位大V长期跟踪房地产市场数十年，最近频繁在自己的微信号上给出买卖建议，有理有据，值得借鉴。
我想，炒股的朋友们或许觉得这个套路相当熟悉：大V这是要带领我们“高抛低吸”啊！这不是就是我们的带头大哥嘛！
高抛低吸，这简直是个完美的战无不胜的逻辑，不仅适用于房市、股市，在整个商业社会都行得通。
关键问题是，何时是高、何时是低？
要是次次都能看准小周期，我必须献出膝盖，毕竟时间才能证明对错。
况且，房产之所以叫固定资产就是因为流动性极差，而且交易费用高，不像股市可以今天买、明天卖，券商只收你万三的手续费…
我只想说，现在各路“砖家”太多、自媒体太多、大V太多，凑个热闹可以，别当真。
地产商、房产中介
地产商和中介都不是做公益的。
二月底，我踩点了深圳福田某地铁沿线的楼盘，中介说春节以来成交量明显放量，上周末一天卖出去2套。
然而很快，中介被哗哗打脸了。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，整个2月，福田新房0成交！
两年前，我在某二线城市的一套房子，委托父母帮忙挂出来卖掉。
于是，父母大门不出二门不迈，坐等看房的人。结果，中介比看房的人来得还勤快。没事就来陪父母唠嗑，中介大到世界风云变幻、小到城市规划等，逐个分析，总之，现在卖房，是千载难逢的高点，机不可失。
有次，中介拎了不少水果上门。明明是卖房中介，却使出了卖保健品的伎俩。
父母逐步被洗脑，深感卖房时点要紧，赶紧给我打电话把房产中介的言论复述一番。交涉之后，父母决定第二天要把水果还回去。二人商量了一晚的托词，跟中介说，房子暂时不卖了，过2年孩子回来工作。
然而，中介以客户为本，很快调整了思路：不如提前换个大房子，对于自住刚需来讲，现在是个买入的好时点，很快二胎就成为标配了，以后大户型极具稀缺性…
这么一来一回，父母六神无主了。用脚趾头都能想到，哄抬房价的不全都是房产中介吗？
相信买过新房的人，都感受过人为制造的“类传销”氛围。不妨看看去年深圳突击检查的结果：
有个叫“前海东岸花园”的楼盘，去年7月份开盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足两成，而对外宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，我随手一翻，这房子直到今天还有180套。
这世界满满的都是套路。
有多套房产的人
这种人大多数是房产教的教徒，他们的教义是：房价能涨、能稳，但肯定不会跌。
有些人靠简单粗暴的逻辑赚足了钱：房地产事关全局，牵一发而动全身。
有些人靠逻辑缜密、洞察政府行为、深谙市场情绪，赚足了钱。
尝到了房价上涨的甜头这些人，不断放大杠杆。比如，我的一位前辈大姐，在某二线城市囤房8套。主要原因是某二线城市房价便宜，去年下半年之前，房价横盘了长达5年。
另外，据前辈透露，这个二线城市新来了一位新领导。领导说，房价和GDP涨幅不匹配啊，也没赶上GDP相近的城市，这不科学。
就在前两天，这位大姐对我谆谆教诲，远在深圳根本感受不到抢房的氛围，现在中介店面里、银行里人群暗流涌动，等着和买主竞争、等着还清贷款再买一套。最后，不忘喊我周末带上钱，回去看看。
这样的人跟你说房价会涨，她绝不是让你当接盘侠，绝不是不拿你当好友，更不是给你挖坑，终极原因是她真的认为房价会涨，不想让你错过财富快车。
还有一位年轻有为的CEO，信誓旦旦跟我说深圳房价20w也不是没有可能。这位CEO已经布局好了深圳排名前三的学位房、坪山新区的房子，以及杭州多处房产。
股市中有句话叫，在问别人如何看后市之前，得先问别人的仓位是多少。换作房市一样，在问别人如何看房价前，得先问别人手里有几套房。直接点，就是屁股决定脑袋。
大神朋友
每个人身边都有一位朋友是大神，或者朋友的朋友是大神，总之，这个朋友是神一般的存在。
TA曾经淋漓尽致地演绎了炒房赚大发的故事，关于这位大神朋友，当然都是战绩辉煌的一面，毕竟广为流传的都是一夜暴富的故事。
我的一位大神朋友，他的炒房经历诠释了“富贵险中求”。
2006年来深时，刷了三张信用卡凑足首付3成，买了深圳市中心的一套房。然后炒房之路就开挂了，他曾经在限购政策刚刚出台的风口浪尖买过房，当然到现在是赚的；
也曾经拿来大舅妈三舅子名额的买房，最后名额都用完了，开始盯上不受限购政策的商住两用房。
他满深圳看来看去，觉得就数华强北就最繁华。于是2010年出手买了5套坐落于华强北的商住两用房。
相信听过深圳的人，都听过华强北这个被称为“中国电子第一街”的地方。2011年深圳“大运会”前夕，政府开始整治华强北，重点打击山寨。
再加上电子商务的冲击，当年那些“1 米柜台走出亿万富翁”的故事不再上演。再接着，2013 年起，华强北路开始封闭，直到四年后的今天，华强北终于再次开街。
大神战况如何？
当年大神买的这五套房子，2010年买入价格是3.5万/平，现在价格是3.6万/平。
对大神不要盲信不要盲从，毕竟资金实力不一样、风险承受能力不一样。买房之前，少听一些“我的一个大神朋友”的炒房故事，保持头脑清醒。
买房这事，除了丈母娘，任何人都不能帮你下决定。
在你做决定时，数据比看观点更重要。
以深圳为例，深圳市规划和国土资源委员会官网可以看到一手房预售、一手房网签、销控表、二手房交易信息、历史成交数据、走势等，历年数据拉出来，总会有点蛛丝马迹，可做参考。
如果你觉得官方公布的数据过于抽象，可以看些第三方网站如深房网的数据总结，相信比中介更真实、可信。
虽然房价号称打败了经济学原理，但是房价原本就是人口、货币、经济周期等多种因素的叠加，只是房价的周期可能会更长一些，所以投资房市，请给常识一席之地。
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