房产经济泡沫备受争议，根本原因就是人民币的贬值，直接性的影响到了房产经济，导致楼市降温。扫视中国的房产经济的增长率可以看出，从1999年到2004年，每年的房产资金投入量都会在1000亿往上走，这样的一个局面让许多的商人均投入房地产投资。
在慢慢的演变，炒房价，致使老百姓对买房哪都是种奢求其实，反观日本，曾爆发的历史最大房地产经济泡沫，直接影响了日本几十年的经济发展，直到现在。可想而知中国若是再这样发展下局，那么或将成为另一个日本。
日本近年对房价进行了一个数据调查，数据显示，以东京、大阪等城市为首的地区，房价虽然小幅上升，但全国的房价并不理想，仍处于下跌。种种迹象表明，日本随从当年的房产决堤之后，走上了市场调整之路。但其用处并不显见，房产低迷持续发酵中。
这点就要从楼市危机说起了。1991年，日本刚摆脱原油危机，经济飞跃性的上升。大量的生产与制造，直接将日本经济推向了顶峰。致使日本资金大量空余。有了这么多资金总得干点事。于是，日本政府为了刺激经济，采取了金融政策，于是投入大量资金进入房地产，促使房价暴涨，那个时候的日本还没有考虑后果，反而还对房地产尽享贷款，造成了房产膨胀。最终导致恶性，房价骤降，就此造就了史上最大的房地产泡沫之一。日本经济也是一蹶不振，衰退了。
日本经济究竟是哪一步棋走错了导致日本出现如此巨大的房产泡沫？不可否认，最大的原因就是政府对金融的方针产生偏差，认清不了当时情形，目光短浅只有眼前利润，当缓过神来的时候为时已晚。再加上日本的房产神话论，导致日本公民坚信房价只涨不跌，土地稀缺是第一位从而导致日本出现全民炒房，都不需要房地产商从中作梗。在中国，这种现象也是层出不穷，由于政府划定的城市边界，导致一线城市中心成为“风水宝地”，形成了十步一房产的现象，从这里可以看出中国若是出现房产泡沫主要是从一线城市破起！
其实，就中国形式与日本比较，还是有很大区别，首先，中国政府并没有陶醉自身，其次，中国特有的政治体系决定了对市场的灵活调控。还有，前车之鉴对于中国还是领悟的十分彻底，日本给了中国一个血淋淋的例子，以目前中国潜力来看，认清事实能力还是具备的。
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笔者寰宇老师（薇信：xq241188）是投资分析师，东财特邀作者，新浪财经股评达人；精通：A股、期货、外汇，现货市场风气云涌千变万化，心静方可游刃而有余；从事金融行业多年，现如今实体经济低迷，金融成为大形势，方有顺势而为，才能跟上；金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家及时帮助
