严调控下，楼市跟霜打的茄子一样。于是有人就要问了：中国的楼市会崩盘吗?
最近，两位房地产行业的大佬先后发声，表示中国楼市崩盘是不可能的。
“崩盘”的风险在我国并不存在，杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期，或者说不会崩盘的原因。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以我觉得中国房地产叫做“有泡沫，但不会崩盘”。
说到中国楼市的泡沫和崩盘，很容易让人联想到东邻岛国日本。
日本当年的楼市经历了泡沫和崩盘，至今还有人将中国楼市的情况和日本进行对比。
那么，中国会不会重蹈日本覆辙，在去泡沫的过程中也面临崩盘呢?
1985年广场协议之后，日元开始大幅升值，三年的时间就涨了86%。眼看日元天天涨，依靠出口的日本企业唉声叹气，关怀备至的好家长日本政府连忙出台了一系列“稳增长，扩内需”政策。
货币洪水就开始泛滥了。但实业仍然是不好做啊，于是在此间的数年，日本国内的资金开始大量进入股市和房地产，股价扶摇直上，楼市四处暴涨。
日本政府也感觉到了泡沫的严重性，于是通过不断加息主动刺破泡沫，没想到这一硬着陆的搞法让日本从此失去二十几年。
那么现在中国楼市的情况，跟日本是否有可比性呢?
王健林说中国的城市化还在进行之中，未来尚有十到十五年的城市化红利。需求旺盛，供给跟不上，是这些城市房价上涨的根本原因。
另外，日本当年楼市泡沫是在经济已经发展到发达国家水平，城市化基本完成，人口红利基本消失的时候。
综上，中国楼市跟日本的可比性不是很强：目前中国楼市尽管有泡沫，但泡沫不是很大，未来也不会崩盘。
一个城市要发展产业，需要相对合适的房价，否则留不住人;老百姓要有获得幸福感，也需要住有所居，“人人头上有片瓦”。
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笔者寰宇老师（薇信：xq241188）是投资分析师，东财特邀作者，新浪财经股评达人；精通：A股、期货、外汇，现货市场风气云涌千变万化，心静方可游刃而有余；从事金融行业多年，现如今实体经济低迷，金融成为大形势，方有顺势而为，才能跟上；金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家及时帮助。
