房产税，悬在中国中产头上一把剪羊毛的利器
最近被两则房产税的消息刷屏：
房地产税等税制改革正在积极推进中。与此同时，完善房地产税征收的主要障碍将被清除，下一步的税制改革工作将一触即发。“积极推进”、“一触即发”这些字眼出现在媒体的分析和报道中，给外界的感觉是房产税很快就要征收。
不要说不动产统一登记还没有完成，即使完成，房产税的出台面临的障碍仍然很多，怎么能不专业的就武断“主要障碍已经清除”，出台“如箭在弦”呢。
大家都知道，我在分析中国房价走势时，从来不提房产税，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零，属于没有必要考虑的因素。退一步，即使出台，就真的能起到降房价的作用吗？将降房价的希望寄托在房产税身上，是实在太傻太天真。最近一些专家在接受媒体访谈时，又提到房产税会抑制房价上涨，以此来赢得民意的支持。
关于房产税究竟能不能起到抑制房价的作用，征收房产税究竟为了什么。先从中国房产税出台的前世今生说起。
众所周知，中国的房产税，最早源于多年前的物业税，而当初进行房产税改革的初衷，和抑制房价关系不大，而是为了规范繁杂的“不动产税”。
在中国房地产领域，与房地产有关的税收包括房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税，繁杂程度在全球独一无二，而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，保守公众的诟病。
基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费，十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”
十八届三中全会又悄然把房产税改为“房地产税”，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，没有明确房地产税征收的目的。
但总体而言，可以认为，房产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。
其实在过去多年，随着坊间流传的各种房产税版本的出台，民众隐隐感觉到，按照这些版本，房产税根本无法起到平抑房价的作用。房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言，即使1%的税率，每年的支出也在万元以上，绝非一个可以忽略不计的数字，房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以让他们感受到冷冷的杀气。
对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。
如果不明确房产税开征的目的，而且在对目前已经存在的与房地产有关的税费进行清理的情况下，就贸然开征，则意味着，房地产领域的税收将更为繁重。
从国际比较的角度看，我国房产税税费不仅不算低，而且很高，与房地产开发和交易有关的税费高达60多种，占房价的比例保守估计在60%以上，在这种情况下，房地产领域税费改革应该在维持现有税负水平的基础上，调整结构，而不是只强调征收房产税，但对于其他税费却不进行调整和清理。
从国际上来看，关于房产税如何征收，征税对象，税基，税率等等，各国的做法虽有差异，但共同点远远多于差异。
但是，由于我国实行极为特殊的土地政策，70年的期限，加上不菲的土地出让金，已经让民众付出了很多，如果再征收房产税，合理性和必要性何在，在制度上如何自圆其说？在各种疑问得不到制度回应的情况下，到处为房产税的出台吹风，实在不明智。
用房产税降房价？骗我可以，但请注意次数！如果真的想降房价，有的是办法，比如放开土地垄断，如果这个有难度可以学学香港，对买第二套住宅的征收15%的印花税，我相信房价立即会降！
笔者寰宇论金（威信：xq241188）是投资理财师，市场风气云涌千变万化，心静方可游刃而有余；从事金融行业多年，现如今实体行情市场低迷，金融成为大形势，方有顺势而为，才能跟上；金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家及时帮助。
