猛料来袭！监管部门发话：这16城房价不能上涨，只能下降！

来源：凤凰房产

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房地产行业风声日紧。

昨晚，业内又爆出猛料！近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！

银监会出手，严查16城房贷！

从业内人士处获悉，近期银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。这16城分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

据了解，此次检查要点有五大方面，分别是：

个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况；

与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况，包括首付贷、零首付等问题；

涉及房地产业务相关的贷款，如个人消费贷，个人经营性贷款，信用卡透支，房地产开发上下游企业贷款等情况；

理财资金投资管理情况，理财是否违规进入房地产;

房地产信托业务合规经营情况。

无独有偶，深圳再查“首付贷”“众筹炒房”！据新华社消息，11月10日，深圳市互联网金融协会发出通知，要求相关互联网金融会员企业，停止“首付贷”“众筹炒房”等各类违规房地产金融业务，已涉及相关违规业务的企业，须在一个月之内完成清理整顿。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，加强对“首付贷”等违规互联网房地产金融业务的清理是一种信号，意味着各地正通过加强互联网金融监管，阻断资金通过“旁门左道”流入楼市，防范楼市风险，保持金融稳定。

发改委这次动真格了！开发商要难过了！

除了房贷，监管终于要对土地融资出手！

据一位上海银行业高管透露，11月上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞拍土地的资金进行穿透式管理。据了解，在最大头的土地融资中，开发商可以动用极高的资金杠杆，近年来，土地出让金的配资比例（自有：配资）3：7开始变得普遍。甚至还只是参与竞拍要缴纳竞拍保证金时，就有资金为开发商融资。

不难看出，对于开发商来说，只要能“搞定”买土地的钱，后面的融资压力并不大。那么假如抽掉这部分资金供给，难以想象会有多少开发商在沙滩上“裸泳”。

可见，一旦控制银行资金为房地产开发商购买土地提供融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。

此外，据21世纪经济报道称，11月11日，国家发改委也下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。

这是继交易所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，又一债市监管部门对地产商发债融资祭出“紧箍”。

大势清晰可见：无论是股权还是债权，还是混合类融资，令房地产市场真正疯狂的，是杠杆率。一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。

之后，房价会大跌吗？

那么多部门多管齐下，资金会流向何处？房价大跌可能性又有多大？

方正宏观任泽平认为房市债市大涨之后受到政策调控，股市性价比提升。从资金的角度，房市调控债市去杠杆增加资金流入预期。如今，市场正在蓄积力量，要密切观察房市债市调控之后资金流向股市的轨迹。

海通证券首席经济学家李迅雷则认为在这一轮房地产的调控中，房价应该会有所回落，但不会大跌。不过，房地产的销售额会出现比较明显的回落，风险则会不断地消解。

房价要去泡沫，去杠杆，要保持稳定。但是短期内抑制房价上涨并不容易，因为这一轮调控针对的主要是一二线热点城市，而三四五线城市目前仍以去库存为主，房价有一定的上涨空间，但总体走势会趋于平稳。 

此次全国性调控意味着什么？

从政治角度来看，此番楼市大调控来自国家经济发展形势的需要，保实体经济，保增长，防止房地产市场泡沫化，同时也为明年十九大的召开营造一个良好的氛围。

目前，我国经济形势出现企稳。根据经济前三季度报告来看，GDP增速均为6.7%，还有其他一些数据支撑，这给国家有底气去调节房地产市场。

在今年3月份的中央经济工作会议也提出，面对不同地区的楼市特点，要因城施策。不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市抑制投机，二线城市要稳定下来，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。值得注意的是，上一次全国楼市调控，41个城市被限购， 南京限购持续3年半之久。从经验上，我们指望这次最严新政很快能退出舞台似乎就很不符合经验。至少可以说，调控政策在未来一年将不会有大的变动。

买房人该怎么做？

面对当前的市场环境，买房人应该把握三个原则和两大底线：

原则1、从之前的“买买买”转变为“卖买买”；

调控政策未出之前，我提醒买房人要及时转变思路，一味加杠杆是不明智的。如果当初有关注我的朋友及时调整了自己的资产配置情况，相信现在市场遇冷期依然可以过得很好，手上留有足够的子弹扛过这一两年的调控市场，迎来下一轮的投资风口。

原则2、房地产赚快钱的时代过去了！现在投资买房关键是先确保安全；

楼市风向已转向，现在我们的买房观念也要跟着政策走，如果还在期待房子能涨多少再买，显然是要吃亏的。调控之下，买房核心安全第一！现在房价达到高位、调控不断加码，投资房产获利的空间在压缩，想在南京靠楼市投资赚快钱已经越来越难！你只要保证买到的房子不降价或少降价就可以了。

原则3、最靠谱的投资是自己，培养房商尤为重要；

这一波调控，恐慌的人很多，我觉得大可不必。“智者不惑，勇者无畏”， 做一个成熟的投资者，就会淡然很多。真正的投资者，把握住市场，是从容的人，主动介入楼市。过去20多年，房地产市场的投资价值已经被反复证实。在大城市好好买房的大妈，这些年的收益一般都会高于巴菲特。如果早期能相对充分的介入，其实所持有资产的房价成本是比较低的，甚至比地价还要低不少，这样的人抗跌性很强，投资也非常安全。

底线1、首付一定要来自自有资金；

上海调控的措施中就提出加强对首付贷、P2P等的资金杠杆监管。虽然首付贷可以将购房者的杠杆放大，也在一定程度上助推了上一轮房价的上涨。显然调控风口，此时如果再使用这种潜在风险大的买房方式，无疑自我加大风险性。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上房产短期内转手变现很难。所以，大家一定要小心得不偿失啊！

底线2、留足弹药，保证2-3年不断供很关键；

目前中国大城市的楼市已进入去泡沫化进程，楼市要去杠杆。对于投资客以及已经拥有几套房产的朋友，此时要做的是去杠杆，分散风险，手上要留足够的资金等待下一个投资风口的到来。毕竟房地产作为周期性行业，无论市场如何波动，在未来2-3年还是有不少机会的，如果倒在黎明前就很难过了。

房地产行业将产生何种影响？

1、对买房人的影响

买房人的牛市思维要转变，因为当前房价上涨的难度较大，短期获取暴利是不现实的，要放弃挣快钱的念头，以此保证自身的安全。目前来看，未来一年是买房的最好窗口时期。从买不到房到能买到房，也有得挑选，当然一定要选择高性价比的优质产品。

2、对开发商的影响

市场分化，几家欢喜几家愁。土地存量不足的开发商，在南京发展受阻。此外房地产营销人员的需求量减少，行业将面临大的挑战，同时吸引力也在下降。

3、对土地市场的影响

土拍市场的热度会下降，但一些好的地块依然会受到开发商追捧。早期拿的地王，在当前的市场下， 可能被套或站岗。

4、对新房市场的影响

市场分化会更明显，前期上涨过快、板块基础不足、投资客比重过快的项目在这样的调控下，局面将会比较差。不过一些限价板块的优质项目，表现会更加强劲。此外，高价地的上市周期会被拉长，未来一段时间南京新房市场的供应量不会很大。

5、对二手房市场的影响

从10月百城房价指数来看，南京的二手房价格涨幅在全国十大重点城市排名第四，说明二手房主保持牛市思维，预期较高，价格比较坚挺。但当前市场下滑的还是很明显的，很多中介门店已经关门了。

全球房价长得最快的十个城市 中国占四个！

经济的成功能加快一个城市的发展，但纵使城市如何华灯璀璨，人们想要拥有一个属于自己的“家”却越来越难。

自次贷危机以来，央行源源不断的印钱举措推动了各类资产价格的上涨，尤其是全球房价，普遍出现暴涨。信贷扩张的背后是财富越来越集中化。

人为的信贷创造“刺激”意味着那些亏损企业在理应挨饿的时候却被央妈授予施舍。低利率引发资产价格上涨的同时，最先受益的当然是那些已经配置了大量资产的富人。而这些富人手中抵押资产价格的膨胀，使他们在贷款人眼中变得更具信誉。富裕的家庭可以在建造泳池的时候获得贷款优惠，而那些租房者却因为房价的上涨而继续忍受贫困。

在伦敦，平均每套房产的价值就已经超过了55万英镑。但是这与中国的房价比起来，伦敦还只能算是“爬行”。近期高档地产公司莱坊(Knight Frank)公布的全球城市年度报告就显示了全球各大主要城市的楼市状态。

报告中，全球各个城市的分析数据显示了所谓主流城市房价，也就是全球范围内房价增速最快的城市。在莱坊列出的前十大城市中，去年这些前十城市房价至少上涨15%，而其中涨幅最大的城市一年内就上涨超过60%。

基于莱坊的报告，Business Insider对这前十大城市进行了一个盘点。

10）印度，勒克瑙（Lucknow）——16.1%。这个最大的北方邦的首府位于恒河平原的中心，恒河的支流戈默蒂河从这里流过。虽然，它不太为人所知，但却经常出现在那些著名的印度作家笔下，对其场景的描述往往充斥着纸醉金迷和醉生梦死的贵族生活。200年的历史让它留下了很多名胜古迹，但现在的勒克瑙无疑也步入了现代城市的行列，宽阔的马路，繁忙的车流，优美的公园，还有高耸的建筑。而它也吸引了全球汽车巨头本田的青睐。由于吸引了来自全球各大企业的投资，这个城市的房价也是节节攀升。

9）土耳其，伊兹密尔（Izmir）——16.7%。伊兹密尔是土耳其第三大城市，位于安纳托利亚高原西端的爱琴海边，是重要的工业、商业、外贸、海运中心之一，同时也是历史文化名城、旅游胜地和军事要塞。作为爱琴海沿岸的一颗珍珠，近几年外来投资的增加以及基础设施的不断完善，也使这个城市的房价一哄而上。

8）新西兰，奥克兰（Auckland）——16.9%。奥克是新西兰第一大城市，新西兰工业、商业和经济贸易中心，同时也是新西兰中国移民聚集最多的城市。近几年该城市房价的飙涨，部分归功于中国投资者庞大的热钱涌入，因为，对于那些想在国外配置房产的中国人来说，除了澳大利亚外，新西兰的房价是最便宜的。而房源的短缺也是造成该地房价上涨的原因之一。

7）加拿大，温哥华（Vancouver）——17.3%。温哥华房价的爆炒当然也与中国投资者相关。但是，由于大量家庭住宅处于空置状态，加拿大房地产市场危机重重。为了遏制房地产市场的过度投资行为，今年8月2日加拿大宣布对购买大温哥华地区住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税，似乎在一夜之间温哥华的边际卖家就蒸发不见了。温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。

6）瑞典，斯德哥尔摩（Stockholm）——17.4%。瑞典首都跟全球一些主要城市一样，正处在巨大的房地产泡沫之中。这主要是受瑞典央行极低的利率政策所影响，在全球负利率环境之下，这个城市的房地产需求也正面临着极度的不平衡。

5）中国，北京——17.6%。北京的房价问题早就不是新鲜话题了。作为中国的首都，经济的成功也在加快这个城市的发展，但是它却很难为日益增长的人口找到一个住所。很多人愿意住在这里，但买不起。

4）中国，南京——17.8%。南京目前拥有800多万人口，而且数量还在不断增加，巨大的人口基数也支撑着住房需求的不断旺盛。作为世界上最大的内河港口之一，南京已经成为中国连结全球的江海转运综合枢纽，当南京被定为特大城市，其经济发展空间也将得到提升，而且相对较低的融资成本，也使其投资吸引力剧增。再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京。单单今年8月份，南京的房价就涨超3.4%，连续第18个月房价上涨。

3）土耳其，伊斯坦布尔（Istanbul）——19.6%。尽管伊斯坦布尔的边界处中东冲突正愈演愈烈，但这并没有阻止海湾国家的土豪源源不断地涌入这里购买房产，2015年出现攀升。

2）中国，上海——30.5%。上海作为中国的金融中心，拥有着一些全球价格最高的楼盘。在买房团的鼓噪下，这个一线城市的房价还在不断上扬，即使政策出台，对于购房条件进行了一些限制，但房价似乎也并没有出现止涨或是下跌。根据相关数据显示，今年8月上海房价同比上涨37.8%，环比上涨5.2%，位居中国第二。过去五年上海房价的年均涨幅已经是纽约的14倍。

1）中国，深圳——62.5%。深圳与香港也只有一水之隔，这个城市作为中国改革开放建立的第一个经济特区，正迅速发展成为科技硬件的枢纽，并经常被称为中国硅谷。深圳的货币流量、资金总量、经济支撑度、供需失衡是其房价上涨的主要动力。当然随之而来的也就是，它的房价涨得也比世界上任何一个地方都要迅猛。去年以来，深圳一路领先于全国的房价，就单单今年中秋与去年中秋相比，深圳新房的成交均价就涨了97%。