说几个身边的小故事。
一位在某中介做后台运营的同事告诉我，近一个月来，他们公司二手房的成交额下跌了8成以上。由于这个中介在北京的市场份额相当高，所以我有理由相信，整个北京存量房市场接近冻结。
还有个朋友最近因为买房的事特别闹心，说出来大家都明白，他于3月初买了一套商住房，已经网签完成，但贷款还没下来，开发商告诉他贷款下来没有问题（新政前网签的），只是时间可能比较长，但由于商住房市场现在这种状况，他打算退房，不过从几次与开发商的交涉结果来看，他几乎不可能实现目标——全身而退。
此外，还有个更奇葩的，有个哥们在周边某开发商处参加了排卡，本来是要等着开盘了，等了半个月，结果等来了置业顾问的一纸通知，之前的排卡全部作废，新的排卡方式要求购房者增加验资门槛，原先是50万，现在则要求是200万，而且还必须承诺在购房合同之外，另签一份合同，可以二选一，要么选择精装修合同，要么选择车位合同。
开发商却很高兴
都说大调整给楼市降温了，二手房业主和开发商都不能涨了，但副作用的确有点过了。二手房的确不怎么涨，但新房市场，开发商并没有被吓破胆啊，以前对付大调整的那套路子又出现了，购房合同之外捆绑其他的一些合同，以弥补房子卖不上价的问题。而且这次底气更足。之所以底气更足，原因倒是很意外，一位开发商曾表示，3月份的大调整实际上对高端客户影响不大，该买的还会买，而且以往不好卖的车位，反而更加好卖了。
其逻辑是这样的，大调整替他们完成了“去粗存精”的筛选过程，留下的都是实力派购房者，他们买房不差钱，顺带买个车位或者加个精装修对购房意愿影响不大。以往刚需买房，开发商为了快速卖房子，不得不帮助他们在房贷上做一些虚的材料，比如收入证明。筛选后的客户都比较有钱，这些麻烦事统统省去了。
现在是刚需买房的好机会，但买不买得到合适的房子是个问题
还是那句话，现在房子的确不怎么疯狂了，但手里有钱，却不一定能买得到房子，
新房真的不好买。开发商在去年到今年3月份，房子卖的特别多，上市房企发布的一季度销售额数据相当惊人。据统计，36家房企一季度销售额达9596.1亿元，同比放大78.6%。从个体来看，龙头房企增长更是惊人，碧桂园销售额同比大增2.5倍，万科为2.07倍。靓丽的数据背后是房子销售加速，这也在一定程度上透支了二季度的供应，热门城市新房普遍比较稀缺。
二手房方面，受3月份大调整影响，很多业主都心有余悸，现在观望情绪十分浓厚，数据显示，换房的不能卖房，纯粹卖房的觉得这个时候不是个好时机。搞得刚需找房源比原来困难多了。文章开头说的那家中介成交额下滑8成以上反映了市场的冷淡，现在只有刚需还能进场，但显然能进场并不意味着一定能找到想要的东西。
只“稳”不解决根本问题
众所周知，3月份的大调整，直接目标是“稳”，根本目标是回归“住”的功能，但目前这些措施，特别是拿证两年后才能卖房，给出的明确信号是未来中期房地产税很难出来，政府仍然希望借助短期手段来“稳”，然后通过一些货币手段来拉升居民收入，然后让收入和房价在高位拉近距离，实现再平衡。
但这条路很艰难，因为之前欠的太多了，收入是否能赶得上来要打一个大大的问号。收入赶不上来看，楼市又丧失了流动性，很尴尬。
而且这种“稳”只停留在数据层面，购房者不能通过数据看到真实的市场氛围，只能根据以往的经验来判断楼市走向。
楼市丧失了流动性，短期内不会出现什么问题，不过一旦流动性起来了，没有后续措施跟上，两年后，大量卖房者出现也不是不可能，而这只会给楼市增压，恐怕不是大家愿意看到的局面。
总的来说，目前主要的两大手段分别是金融和行政，都是短期调整的“特效药”，但综合目前所有措施，并未看到真正长远的解决方案。这对刚需不是件好事，买不买房没有足够的长远预期支撑；对楼市也不是件好事，虽然调整轰轰烈烈，但实际上却越来越淤积。
