在北京教委出台多校划片政策之后，站长又找到了一篇旧文，但仍然值得家长们参考借鉴。希望给予焦灼的家长们一些帮助。
阅前声明：
1.《北京教育疯狂到什么程度》系列文章均来源于微信公众号：地产八卦女，星子整理编辑。
2. 经确认，本文根据闻风老师讲座录音整理。
3. 全文为录音稿录入，口语化。
4. 建议：
具体到自家孩子的奥数、英语、特长等的培养和辅导，请专业人士提供参考信息、自己拿定注意。
5. 各区相关政策，都不一样；每个区、每所学校，每年也可能有微调；往年的和其他区的，仅！供！参考。具体请咨询对应学校。很严重。
6. 希望看到更多的经验丰富的牛人发声，提供资讯和质疑。
本文较长；分为四个部分：朝阳区、东城区、海淀区和西城区。
朝阳区
今天我们说一下朝阳区。朝阳区，北京的教育分几级，因为大家原来都关注金融和房地产比较多，可能学校关注的少，基本上对教育都不了解。我大体上把北京这几个区的情况说一下，大家有个构架，然后以后有机会我们再详细讨论，构架不清楚，很难把问题搞懂。朝阳区是北京的教育的一个低洼地带，原来是比较贫弱的一个区，但是这两年，朝阳教育改革以后，使朝阳教育有所提升。但是跟东西城比起来，目前还是有比较大的差距。
那么朝阳区最好的中学，我们从上往下讲，大家如果观察一个区的教育好与不好，首先看高中。高中教育是全国各个地区最受政府关注的教育，因为它有高考的升学率，有家庭的期待。所以高中是各个地区投钱最多、师资最好、保障力度最大的教育。如果一个区的高中不好，小学和初中一定不好，所以我们在这个教育行业里都有一句行话：高中是教委手里亲手抱的孩子，初中是手里牵着在地上走的孩子，小学教育是跟着教育屁股后边跑的孩子——就是一级不如一级。那么如果最亲的孩子抱在怀里都不好，那么走的和跟着的一定不好，所以我教大家一个判断的方法。
我们先看一下朝阳区的高中到底好不好？朝阳区高中最好的是80中学，在朝阳排第一。第二名是这个陈经纶中学，第三是朝阳外国语，第四是人大附朝阳学校，第五是工大附中、日坛中学，然后是华中师大一附中，往下这么排。那你可能会问，朝阳区最好的中学是八十中，是北京什么水平（的学校）？在北京排第18名。所以现在你的标准就出来了。那么为什么告诉大家这个数据？就是你如果对小孩的教育（在意），是不是满意它排第18？朝阳第一，你（都）不满意，那你可以走人。
但是你要（是）满意，你没必要离开。你上朝阳最好的也（仅仅）是北京排第18，但是你还不一定能进朝阳最好的，因为他就收400人，朝阳今年幼升小3万多人，到2020年将突破4万。所以我现在把北京这幼升小人数跟你说一下，你就有个心理准备。北京从2009年以后幼升小学生人数每年攀升，2009年只有100957个小孩，把外地人都算上，把北京都算是上。那么到2016年，就今年将突破1.7万人，那增长了70%。2017年将达到1.8万，2018年1.9万，2019年2.1万，2020年2.5万，那么今年猴年，现在（根据）这个北京市卫生局的统计，现在已经有产前检查了，就不算新进来的这个孕妇，现在是30万人。就是要在年底之前、12月31号（前）生产的是3万人。所以你看这个去年，朝阳区幼升小人数已经破了3万，或者接近3万，差一点点到3万。这样的话就有一个什么问题呢？（人数）到以后各年度（还）会逐渐攀升，所以朝阳的教育可能还会面临着很大的挑战。所以你（未来）要想进到80中，如果当年80中还是招400人，那你小孩得排进2万、3万、4万小孩里头前400名，就这个意思。
朝阳区2015年，全区一本率高考是50.56%，100个考生，50个左右能考上一本，三本率是91%多，不到92%，是这么一个水平，大家先有个概念。
这是朝阳区的高中的一个情况。我看大家年龄可能应该是上幼升小和小升初的多，考高中现在可能还没到这个年龄，除非你结婚很早，要不然的话还没到这个年龄。这个小升初，朝阳区排名第一的是陈经纶珠江帝景分校，它已经连续3年在朝阳区中考的第一名，它的全校中考平均分是533点多，不到534，连续3年第一，第二名是陈经纶嘉铭桐城分校的本校，第三名是朝阳外国语，第四名是陈经纶分校，第五名是人大附中朝阳学校，这么排的，往下排那就普遍更差一些。
朝阳的这几个初中，都是9年制，就陈（经纶）分（校）不是，教育改革完以后，朝阳教育分了15个学区，这15个学区最好的有两个，一个是望京学区，一个是安贞学区，这两个是最好的学区，其它的学区参差不齐，但是你要在朝阳不离开，或者择校朝阳，你可不能看学区，朝阳最高端最优质的教育，只有点，没有面。你要把这15个学区串起来看都不行，但是这15个学区里的学校有非常不错的，比如说刚才我说的，陈经纶珠江帝景，你要是有这的房产，你就能上这的小学和初中。朝阳区，最好的教育一定是9年制的，但是9年制要看排名，比如你上一个樱花园实验学校，这些绝对不能上。记住朝阳的教育只有点，没有面。点，就是9年一贯制，其中以我刚才给你排名这几个是最好的。
你说我在朝阳又不走，或者说也没钱走怎么办？你第二步选的是朝阳的区中心，或者朝阳的市重点小学，在9年制选不上的情况下，主要选呼家楼中心，白家庄，花家地，朝阳实验，朝师附小，星河实验，这个这些学校，都是老牌的朝阳的重点小学。但是这些学校，都不能直升重点中学，就说你有好的小学，但是你不能升到好的中学，大家要有一个常识。
原来没改革之前，想上好小学去好小学区，然后去好初中和高中。现在改革以后连成一条线，你要想上好小学，最好要考虑初中，然后再考虑高中，必须连成线，这才叫优质教育。如果你只看一个学段，比如小学，初中或高中，那不是完整的。所以你要看成一条线，才能保证你所在的区，享受到最好的优质资源，那么朝阳区只有九年一贯制，才具有这种特点。其它你看刚刚点到的老牌，花很多的钱，那你上什么中学，没有对应的好的。因为朝阳区15个学区划设都不好，没有好的。所以呢，建议大家如果不离开朝阳，那么你就选择第一种方式升小学，初中。
第三种方式就是最低端的，如果你在朝阳，你说我就是一个放养派，上哪都无所谓小孩怎么办？你就任意上朝阳的小学，但是这样会产生两个结果。第一，朝阳区外来人口占全区人口的百分之52.11%。那么如果你在朝阳随便上小学，那么这意味着你上这个小学啊，这个普通小学外来人口都将达到百分之65，就北京小孩占35，全是外地人口，那么你能不能接受这样的比例和生源构成，就看你的。在朝阳区，你只要上小学，外来人口都占大多数，就这个道理，那么这是第一个结果。第二个结果，朝阳区普通小学教育质量，和我刚才说的第二级和第一级，有天壤之别。无论师资、文化、传统、生源，都会有很大的差距。
所以朝阳基本上是从（以上）这三个角度啊，来（带）大家看小学和初中，那么这是我说的关于朝阳区初中的问题。
但是现在大家，可能比较关注朝阳区有3个最热的学校，一个是人大附中朝阳学校，一个是人大附中朝阳分校，一个是陈经纶分校的实验学校，这个呢，我跟你讲清楚，我都讲了四年，讲懂的人很少，家长都不认真看，包括你们很多的公司老总也不明白，我现在给你特别讲一下。人大附朝阳学校是人大附在朝阳办的，是在芍药居的位置，它全称叫人大附中朝阳学校，它是15年制公立幼儿园小学初中高中，你那有房可以上，那么人大附中朝阳学校，不是嫡系校，不是人大附中的嫡系校，就是达不到嫡系的这个水准。我跟你们解释，嫡系是什么意思，就不是最亲的，不是说跟人大附原来原汁原味的学校。但是这个学校进步很大，在进入朝阳区以后，它现在已经能排朝阳前五名的学校了，而且2015年中考，它的满分率，排朝阳第一，但是一平均分就不行了，它就排第四、第五水平，所以这是人大附朝阳学校。
还有一个学校是人大附朝阳分校，人大附朝阳分校和人大附朝阳学校不是一所学校，校长、书记都不一样，人大附朝阳分校，才是人大附中的嫡系学校，但是这个学校分了三个身段，那你必须搞清楚，小学部是公立性质，初中是私立性质，高中是国际性质，那要特别搞清楚，别再弄混了，很多人为什么讲这些听不明白，以为人大附朝阳分校就是人大附朝阳学校，这个不是那么回事。你如果想上人大附朝阳分校的小学，你必须拥有4个楼盘的房子，它只对应松和园、太阳公园、火星园和红玺台这4个楼盘。你上了人大附朝阳分校的小学，这个小学部不叫人大附中朝阳分校，又起了个名字，叫人大附中朝阳实验学校，千万别混，人大附朝阳实验学校就是人大附中分校的小学部。这3个学校，两个是一直在一个校区里。但是为了区分，为什么要起个名字，因为人大附朝阳实验学校的小学它是什么？公立性质，刚才我们说分三段，对吧，那你小孩小学毕业以后是不能升人大附朝阳分校的，但是人大附朝阳学校是能升的，听明白了吗？人大附中分校初中怎么上？考试，全国招生，外地北京户口不限制，分数够就要，一年学费5万，一个学期25000，得考上才能上，不能直升，私立就在收费，所以它是一个学期25000块钱。但是到了初中，就又分两岔，这你需要搞清楚，别弄混了，是不容易记，分什么两岔，如果你准备让小孩高中毕业参加国内高考，你走考中国国内普通高中的这条路，听明白了吗？如果你想要小孩高三以后出国，那么你就可以考人大附朝阳分校的高中，就是它的国际部，听明白了，这两条可别走错了。那你说我走错了怎么办？我考了人大附朝阳的分校的高中怎么办？对不起，你就没有条件，没有能力，也没有资格参加国内的高考。
千万别搞错了。那么人大附朝阳分校的高中一年收12万，一个学期6万块钱，所以这是往国家化培养的，这所以它是国际部。所以你们知道为什么人大附中把这么好的学校设定在这4个楼盘了吧，因为它能够强劲的提供家庭有足够经济保障的出国生源，所以我觉得，朝阳的很多的做法跟经济是有关联的。
还有一个学校叫陈经纶分校实验学校，这个和人（大附）朝（阳）分（校）和人大附朝阳学校，未来一定是朝阳区前三名的中学和小学。因为它的生源太好了，家庭太有钱了。另外办学理念太好了，教师质量太好了，人大附朝阳分校，上学期期末考试成绩超过了海淀区人大附本校的水平，卷子一样，全国选拔生源就是不一样，所以我跟大家讲的一定是非常棒。
这里面要注意，是人大附朝阳分校的成绩超过了人大附海淀本校的水平，为什么？就是因为他是全国来招生的。
陈经纶分校原来是朝阳第一名的初中，后来收为公有了，老师流失了，为了保持它原来的风格和水平，他成立了陈经纶分校实验学校，这个学校也是全国招生，幼升小，就全国招生，不是小升中。它考语数英，因为朝阳比较缺乏优质教育，所以你（只需）通过小孩考试不需要房产（就）可以上，考试就可以。
但人大附朝阳分校不行，没房产上不了小学，这是朝阳大家比较关注的几个学校。你们问我的什么黄冈中学，华中师大一附中朝阳学校，三帆朝阳学校，还有一些其他的什么引进的学校，现在暂时都没有能进入朝阳的前15名，等他后续的发展。所以朝阳的教育都是新兴的资产阶级，新兴的中产阶级才能对应好的学校，原来老牌的九十四、十七、日坛什么都不行，和平一中还可以，但是也一般，都赶不上后续进来的这些学校，所以这是朝阳初中的情况。
朝阳的中考成绩看，有多少北京户口的小孩，考不上朝阳的的普通高中呢？是23.88%，你如果是北京户口要考朝阳区普高，要淘汰大概24%的小孩。持有北京工作居住证的可以参加中考，且参加正常录取，但是如果你是无证人员，就是持暂住证的没资格参加中考，叫借考，你就是这个中考满分580，你就考了580，你也不能参加朝阳区任何高中的录取，那怎么录？拿着分找你想上中学的校长，他要你就要你，他不要你就不要你，但是可以参加中职的考试，什么考职高，什么中专这个可以。但是你必须父母在北京连续三年社保，且连续三年居住，在朝阳稳定三年生活，要不然你不能参中考，只能叫借考。
所以呢，北京的小孩在朝阳区，24%考不上朝阳本区的高中，上不了普高就意味着考不了大学。在朝阳淘汰本区学生24%以后，朝阳的高考一本率多少啊？是50.56%，这些数据对你的决策有决定性作用。我跟大家讲，朝阳的一本率是淘汰了24%的学生以后是50.56%，三本率是91%多，不到92%，听着挺高的，等你听完东西海，朝阳家长一般就都比较崩溃。
大家看这个数据，每一年，朝阳区能考上清华北大的人数是17到20个之间，去年考上了18个，整个朝阳区能上清华北大的，就这个水平。
那么朝阳区怎么能升到最好的优质资源学校呢？没有任何办法，朝阳区想升到好学校，只认两个方面，一个是钱，一个是房。
我举个例子，什么意思，朝阳是房产主义区，全北京市它16个区里，唯独它最看重房，但是你要买房是不是得要有钱啊？所以就认钱和房，那我给你举个例子，比如这个家长，他是外地户口，他没有北京户口，但是他拥有陈经纶珠江帝景的房产，旁边那个家长呢？他是北京户口，他有陈经纶珠江帝景的户口，但是没有珠江帝景的房产，当录取的时候，北京这个家长不能录，录外地户口，听明白了吗？全朝阳区都这么执行。
但是，如果这种情况放在东西海，整个逆转。朝阳不管这个就认房，所以呢，朝阳区最好的高端教育资源九年制，只给有房者，但是有房的外地人要注意一个问题，你在朝阳区如果有了好学校的房，能不能必然上呢？必须有五证，五证是前提，哪五证，比如说你在朝阳的暂住证，现在居住证还没下来呢，这个暂住证，在朝阳双方，夫妻双方必须在朝阳同时拥有朝阳的工作，企业有朝阳的社保，必须的，而且连续居住。那么有朝阳社保，在别的区工作呢？不行，必须是双方，必须在朝阳工作，且朝阳区社保。少一个不行，这也导致后来为了上学离婚的多。
如果是明年上学，现在就得去办，如果你是今年上学的，有了好的朝阳房产，你现在办，都未必来得及了。要想拿到五证，你需要连续办24个证，才能拿到这五证，所以这不是普通的上班族，能够一两天内办完的，要持续长达3个月，甚至半年以上，所以说你要早办，就这意思。北京凡是没有五证的，既不能上，也不能考。你比如陈经纶，刚才我说的陈经纶，实验学校吧，这分校不能考，海淀的也不能考。它不是全国招生的吗？全国招生的前提是你得有这五证。那个五证是门槛。哪五证？结婚证，什么暂住证啊，社保，保证就是你的这个劳动人事关系证明，家乡无人监护证明，和在朝阳区的产权房或租房证，五证。办下这五证，必须需要24个证，度过24道手续，盖章。所以你要抓紧去弄。
那么朝阳区的教育，小学大体按我刚才说的，你选择就可以了。要不然可能主要是打工子弟比较多，朝阳区刚才不是说了嘛，外地打工子弟普通小学占到百分之60%这个水平啊，这是朝阳区的情况。
很多你们那些地产、金融机构的家长都问，现在不成立了什么清华附CBD学校嘛，是吧？什么中央商务区实验学校，清华附CBD实验学校是可以上，但是它没有对应的好中学，它不符合点对点。中央商务区实验学校，一定不能上，还有就是望京，挨着通字什么的学校，那个学校改的现在全北京最高大上的学校就是这个，名称最高大上，但这个学校最不值得上，因为这个学校朝阳区87所中学它排第79名啊。
东城区
东城区的教育资源，属于北京教育的平原地带，朝阳是洼地，东城是平原，所以东城区的教育是均衡的，且比较优质的。
东城区高中是怎么排名的？第一名，二中，然后是五中，171，汇文中学，并列第二，为什么并列？因为这3个学校吧，今年它第二明年它第二，轮流坐庄。
这3个学校之后是东直门中学，然后166中学景山学校，广渠门中学。这十所是东城的。
很多家长问：“有一个花市小学，是不是读了花市小学就直升广渠门中学啊，他到底好不好？”
我跟大家说啊，广渠门学校好是没问题的，但是广渠门有一个特殊的现象，广渠门中学既收普通家庭的孩子，也收宏志班的孩子。宏志班就是家庭贫困的北京户口的孩子，那么宏志班的班量比较大，所以一旦中高考去考试啊，宏志班的分比普通正常人家的分高很多啊，所以它一平均就高，整个学校就高，对吧？它把正常家庭的、不贫困家庭小孩的分拉上来了，所以如果去掉宏志班的，广渠门中学的这个普通这个正常可能没那么高，一下子就下来了啊。因为全北京只有这个学校，给家庭贫困的小孩巨额的补助和相关的学习，什么都免费，所以它是传统。
这些贫困家庭的小孩，你们都难以想象，现在还有住在垃圾楼、筒子楼里的，大概五六米，有一家有两个小孩，要打三层铺，底下大人，中间哥哥姐姐，还是上面是妹妹什么的。但是就在这么一家三五米的空间里诞生着牛孩。真是牛，所以宏志班的小孩是什么呢？既勤奋智商又高，所以他分数高。所以，那个别以为广渠门中学就那么好，没有宏志班，广渠门中学起不来。在宏志班你还不是随便能上，你家里得贫困才能上。
东城区高考2015年的一本率，全区是61%，是比朝阳高了十几二十多，三本率是92%接近，是不是跟朝阳一样？但是差别在后面就来了，朝阳区初中考本区高中淘汰率是23.88%。
东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是11%，朝阳淘汰这么多一本率才50.50%对吧？我东城才淘汰11%就61%了，所以东城的三本率、一本率含金量和朝阳区现在至少能差20年。
你别看这十几个点，你淘汰的是两倍的生源，淘汰的越多，说明这里的高中生源是比较好，淘汰的越少，高中生源越差，我这么差一本都比你高，3本都跟你差不多，听明白了吗？等你看完我发的西城区的，你更醉了。
所以东城的教育整体水平要远优于朝阳区。但是现在大家要注意，朝阳区和东城区又存在着两个严重的反差，第一反差，东城区如果你现在只有东城的房产和户口，你是无资格在中考考西城、海淀的，东城小孩不能考西城海定，海淀也不能考东城西城，西城也不能考海淀和东城。但是朝阳的小孩，现在允许考西城海淀和东城。那么过两年以后，城6区互相不能考，再过一年全市不能考，但是现在还能考。
需要强调的一点，现在东城、西城、海淀不能互考已经执行了，如果朝阳以后不执行这个，是一个短期的优势。
第二个问题，如果你以为朝阳可以考西城高中，你要赌，最好不赌，现在很多家长有钱的，卖的东城，或者离开东城，去朝阳买房子，然后准备上朝阳，最后考西城、海淀，因为西城海淀吸引力比较大。
第二个矛盾点在什么地方？东西城合并的问题，现在，就这个东西城合并，其实我们谁都不敢，名正言顺的公布这个消息，东西城合并，局里以下的干部都知道，但是部级以上都不说，这个事北京市政府决定不了，得由中央定，但是一旦不合并，东城就不能上好的西城和海淀高中，就没吸引力。但是一旦合并，东城区的房子将大涨而特涨。肯定，一旦合并以后，西城的四中八中实验师必来东城办学。实验二小也将进来，我明确跟你讲，这方案都准备好，对这一旦合作进来，而且中轴线两侧学校，最受益，中轴线群分一东一西嘛，对不对？所以，现在很多东城的家长惜售而不卖，就等着合并的声音，传出来这个声音一旦国家正式公布，资产就上升了，所以，你一定要做好准备，做好判断，今天我们不谈投资问题，所以但是我告诉你这个事，就这个问题。
那么，这是东城区，有如上的两难问题。
下面我先说一下东城的改革吧，东城区的改革就3个字，盟、贯、带，我给你解释一下，什么叫盟？叫深度联盟，比如说你这学校不好，或者原来比较差，不是口味不行，好学校帮你一把，给你派个老师一起备个课，实质内容不多，就给你帮一把。比如就是，就像你们公会给单位贫困职工春节送桶油一样，这就这样，就是所以，它是力度最弱的一种改革方式。
第二种叫带，全称叫优质资源带，这可有实惠，那我给你仔细讲讲，什么实惠？给你举个例子，第一，如果你们想上和平里四小，重点小学，你千万注意，如果你上和平里四小，千万别买和平里四小的房子！因为现在，和平里四小的优质资源带到了和平里一小，所以你只要上和平里一小，就能获得和平里四小的学籍，且跟和平里四小小孩混合编班。
同一班上课，那所以老师一样。你上和平一小，跟上和平四小没有差别，但是有一个有差别，等于小升初的时候就有差别了，和平一小的小孩，30%的比例直升171中学，但和平四小一个名额都不给，也就是说，就是你花钱帮了别人，别人享受超过你的实惠，你却什么没有。
所以改革就是要现在把优质资源给到原来普通学校和民生一般的学校，所以和平一小，就是相当于上和平四小，但是问题还没完，和平里一小的学区房房价，比和平的四小低12000。所以千万别买和平四小的学区房，买一小的待遇比四小就高，性价比就高，听明白了吗？这叫优质资源带，这我一举例。
你要想上史家小学注意，千万别买史家的房，买惠安伯小学的，因为惠安伯小学是史家小学的优质资源带。还有就是说你要像府学小学，别买府学小学的，买美术馆后街小学和什锦花园小学的房，因为这两所普通小学是府学小学的优质资源带，所以你要上什锦花园就一定是府学小学的学籍了，府学小学混合编班老师一样，所以这个学校在东城是比较多的，这是第二。
教改最高一级就贯，九年一贯制，贯是东城区教改效率最高的，性价比最高，追捧人最多，就是9年直升。现在东城区，最好的小学不是史家小学，也不是西中街什么登世阁景山，是方家胡同小学，因为方家胡同小学直升东城，排名第一的五中分校，五中分校排东城第一，连续11年了。
它的直升比例有多少？全升，百分之百分，所以第二名是哪？是文汇中学，文汇中学对应的文汇小学直升文汇中学，文汇中学在广渠门桥的东北角，我们可以想一下，文汇原来叫忠实里小学，改成文汇小学，第三名是青年湖小学，全都直升171中学，然后再往下，都没有百分之百的，我就不一一列举了，下面还有什么三十、四十、五十的，但是前三的，既是小学最好也是初中最好。
但是大家要注意买方家胡同的房，要特别关注两个问题啊，别轻易投资。我不知道大家有多少钱啊，那么你如果为了上方家胡同的小学，现在这儿的房价，一套房普遍都上千万。
这是为什么呢？因为方家胡同小学对面的就是国子监啊，国子监是全国文物保护单位，那府邸不能建达到3层的房子。所以呢，四合院多。四合院就是普通民宅的住房。但是如果你一定要上，也有高端的楼盘，均价在10万+左右。
这的楼盘，大家注意一个现象，你要仔细的了解，别轻易就交那10几万定金。因为这儿的房普遍都不通天然气。所以呢，只有电。交代大家，为什么？因为国子监的下边，据探测是古代的文物什么墓地还是什么？不能建大粗的管道，所以你要买那儿的房要特别小心。这就是方家胡同。
如果你原来既在方家胡同没房，也没四合院，不要紧，只要户口在那就能上小学。因为方家胡同小学极小，他100多年历史了，都是平房，所以没几个空，没房也能上。所以，你要是那户口千万别迁出来，很值钱，这是方家胡同小学。
那么文汇小学的房价呢？现在大概5、6万块钱，五中分校，2015年的中考成绩达到了544分，文汇小学比它低九分，也差不了多少分。所以排第二，房价不到6万。所以综合性价比，你要综合考虑的是东城区的情况。那么刚才我说了，东城区普高是淘汰11%的北京孩子，小孩进入东城普高的人数是比较多。
在东城区，如果你不择校，最差的小学和最好的小学，在教育质量上面没有差异，不需要再朝阳这样买定点的学校房。东城区最好的小学和最差的没有差异，差异在生源。东城最差的小学，是织染局小学。这个学校90%接近全是外地的，但是这学校的师资校长根本没有跟府学有差异和实际上的差异，在生源。织染局小学的生源主要是原来从事低端劳动。所以如果你不介意的话，他跟朝阳不一样，你随便上哪个小学，教育咱能保证。但是朝阳不行。
你要是东城也随意上，那么你小学6年交的朋友可能主要是那个的老师，看你家长，他家的质量没有产业，那这是我说的，东城区的这么一个大体的情况啊。所以大家根据这种判断，二中既然是东城最好的中学了，它北京排多少名啊？二中，排名14，所以现在判断，这个学校排东城第一的，能不能满足你的要求？他北京排第14，东城区每年考入清华北大的人数大体在48个人，不到50个。但是朝阳区十七八个，所以进步了。所以东城区的教育，均衡，没有什么太大差异。东城区分八个学区，最好的是和平里学区。
如果你问，你刚才讲朝阳那个十七八，但是有很多学生可以考到东西海去了，他还可以间接的方式考上清华北大。有这种可能性，因为你东城是封闭了，那么每年朝阳，考到西海的人数大体是70人左右，70人左右，所以，如果是从650分率以下算，对整个其他区没有什么影响。
在朝阳读过书都知道，期末考试或者升学考试是不是主要做东西海的卷子，因为能押对题，你就是押人家那个题是吧？所以朝阳的孩子，你的智商同等情况下，你比东西海同等智商孩子付出要大得多，你可能做10张卷子，西海做1张能做完，做1张押对五道题，你做10张押对1道题，反正就是比较辛苦，因为东西海，特别是西海的教研实力朝阳比不了，这就是为什么提人家的卷子，教研实力强，人一看卷子就知道，200人研究，朝阳只有20个研究，不一样，所以就是说，所以借力使力不费力。
所以东城区，大体上就是说48个清华北大生，最好的学区是和平里学区，你的小孩什么都不学，考进市重点的概率是73%，最差的学区是天坛永爱学区，什么都不学，随便派，进入市重点的概率是百分之10.96%，那么所以，这8个学区还是有差异的，有差异，但是和平里学区虽然最好，但是区重点率低，只有84%，你比如说建国门，长安文学区，它市重点率只有百分之42.38%，区重点率百分之97.34%，和平里只有84%，所以你要综合衡量，篇幅有限，很多东西没法细化讲，这是东城的整体的教育情况。
海淀区
海淀区是特别累的一个区，因为海淀区毕竟是高端教育啊。
海淀区是全北京小孩最累的区，最苦的区，所以你要进入海淀区或离不离开海淀区，你必须看自己能不能接受4个现象。
第一个现象是拼孩子。
必须拼孩子，使劲拼，玩命拼，发挥到极限，怎么拼孩子？
学奥数，海淀的小孩如果想上人大附中，清华附，北大附，101就这些市重点，必须学奥数。
因为这六小强啊，就6个市重点，都不参与17个学区的划片，想上就得学奥数。
但是东西城所有的学校怎么样，都参与划片，所以你们如果说进了海淀不学奥数，你进不了这6个最好的中学，听明白了吗？
所以学奥数才能进，但是学奥数适合的小孩，只有3%到5%。
所以每年小升初完了以后，海淀区留下一片尸体，奥数尸体，因为你分子少，分母多，百分之三到五适合学，实际上那95%都是陪。
你进了你就得学，你不学你怎么知道你小孩不是那3%到5%呢？
但是你要不学，你一定不是那3%到5%，所以这个强迫的，你们搞经济应该非常知道这事，所以第一是必须拼奥数。
不拼进不去，那么你要不拼怎么升学呢？
就是大派位。大派位现在海淀最好的是交大附中，排海淀第12名，那个八一中学第16。
所以这个就前12名的学校都不参加那个派位，小升初的这个派位或者相关的升学，你只有通过考试的方式进去，考就是考奥数，所以奥数你的小孩升了小学一年级就立刻得学。
所以你们知道全国培训机构不仅在北京，海淀最发达的，是不是？你们承认这点吗？因为它是考试精题，奥数精题，你必须学。
从现象，我不讲你都能知道，海淀你只要进了黄庄那一带，全都是这个培训的机构。整个海淀，我统计，你可能不相信海淀培训机构两万多家。
当年2009年升，幼升小人口才18000人，一个机构攀不上一个学生，但是没有死亡的。
所以，第一步学奥数，如果你要想考人大附那个最好的班，5年级你还要考语文、物理、化学、生物。
所以你不拼也不行，所以第一步是拼。但是拼的结果坏的多好的少，就这意思，所以你要有这个观念不拼不行。
第二个现象在海淀区上多好的小学和升多好的中学毫无关系。
我给你解释一下，你比如说这位家长，他花1000万买了中关村三小的房，但是他课外他就不学奥数，或者他就不知道学奥数，他功课门门100。
但是另外的家长，他没钱，他也买不起中关村三小的房，上的最差的学院路小学，但是奥数好，课内都得0分就奥数高，人大附首先要他，不要这个1000万学区房业主。
因为你想去人大附必须学奥数，所以一个虽然他上最差的小学他是不是奥数好，他上最好的小学是不是奥数不好。
1000万白花，他一分钱没花上人大，他花1000万上不了人大附，听明白了？
所以在海淀区，我跟大家讲，没有学区房，你记住我2009年说这句话，现在依然适用，海淀它为什么中关村一二分，房价还那么贵？主要为了区分生源。
因为海淀的外来人口占全区人口的42%，那么如果你家长在海淀不挑学校，你随便上任何一所普通小学，海淀的外来人口占的比例这个小学将达到60%，那你说中关村码农这么多。
那么这个你想一想，他赚的钱他肯定是希望小孩是不是上一个好学校。他不希望上打工子弟校，所以得买房，所以导致中关村这么高的房价。
但是这个房价和东西城的房价高不是一个性质，就是为了区分生源。
听明白了吧？所以这个家长买房1000万花了，但是结果却不好，可能就白花了。上多多好的小学跟升多好的初中毫无关系。
第三个现象，你的小孩6年如果上海淀名校，可能6年你出不了教室，课间。
为什么？因为海淀的名校都是大校，都几千人，比如中关村三小在和中关村一小合并本校合并之前，7352个人，一下课七个团就出来了，小孩又闹，楼梯又窄，管不了，所以这些学校都不能出教室。
你要上厕所或者举手的都得走程序。我跟你讲这是为你好，让你去操场跑楼道你几千人这个受得了，根本受不了。
今天不出事，明天就得出，7000多人多吓人。那不是一个小数，所以我跟大家讲，所以呢你能不能忍受。
此外，海淀小孩近视眼率普遍比较高，为什么，它一个班有时候70多个人，你小孩个高点看不见黑板，给你排后边。
另外海淀课业量大，课外班多呀，当然就近视眼率高了。这是第三个现象。
第四个现象，海淀区教育是北京市的丘陵地带。
低的真低，高的真高。如果你小孩没有在中考进入好的中学，中等以下，理你的人比较少。
就是你受关注度少，但是如果你的小孩，升了好中学，特别是那个六小强，你将享受中国无与伦比的教育资源。
为什么，我给你形象的讲一句啊，这些六小强很多学校，当你去做实验的时候，当你推开教室的们，中科院的院士在微笑着等你。
人大附五年级这个班，它所有的实验，你所有的科技课程，它的直接辅导老师，是中科院院士。
国家重点实验室，你的这个考上这个班的小孩随便用。那中科院全国最高的研究机构，不就一个吗？当然是无与伦比了。
人家老先生都六七十，七八十岁，对你又和蔼可亲，多好？所以我说是无与伦比。
所以大家看一下海淀的高考成绩啊，海淀区如果你想进入海淀区。不博取一本率以上，我劝你，不要轻易选择海淀区，因为死亡的还是多数。
万一你进不了好中学没人理你，所以进入海淀很残忍，狼性的那种，你没有狼性，你被人吃掉。
因为5年级学数论，你学得懂吗？五年级奥数要讲数论，你会吗？
你现在不一定会，所以我想跟大家讲你到4年级以后，一道奥数题两小时能做出一道就已经不错了。
小孩的精力就半小时集中，你一下两个小时，本来喜欢数学，他也不会喜欢了。
那么你这个要接受海淀这4个现象，那么接受了以后，海淀区的中考成绩，淘汰北京户口的比例是多少呢？16%，是不是比东城高，但记住这个数据穿成一条线。
这个海淀中考淘汰北京户籍学生的比例是16%，高考一本率是多少？56%，比东城好还是差啊？差多了，东城是61%，大家知道吧？
所以如果你是在东城，你就想上一本，不想上985，不想上清华北大，你没必要往海淀跑。你跑到海淀区，可能率还降低了。
所以进海淀必须争一本以上，一本以下都没意义。明白怎么来的了吧，就这个意思，那你说海淀和东城教育差距在哪啊？
在600分以上，东城追不上海淀，我刚才是说的是一本率，明白吗？一本率500多分600分以上，东城就不如海淀，所以你进东近海淀就要往一本以上走。
要把你要是跟那一本都一样，你干嘛不在东城呆着，又轻松还能派位，你凭什么来海淀呢，所以这4个现象，你首先要接受。
那么海淀区，最好的高中，我待会跟西城排名的时候，我告诉你，最好的当然就是人大附中，就是六小强，这就这么排的，我待会给你全市的排名。
所以这是海淀的初中和高中情况。海淀区分17个学区，任何一个学区都没有市重点，且任何一个学区，优质度比西城和东城，都比不上。
因为海淀区，如果你要走派位的话，就远不如的东西城上好学校，资源有限。
东城区，3所市重点幼升小人口9678人，差不多两千三千人争一个市重点名额。
海淀多少？6所市重点幼升小人口去年是33500左右，那么你就是5000多人争一所，所以海淀的压力从这个数据看也比东城大，但是不是比朝阳轻松点，觉得好多了。
但是你要冲过小升初这一关，要不然你进不了，所以这是海淀的一个情况。
你只要不离开海淀，最好的这几个初中就是那六小强，人大附、清华附、北大附、实验101、小师附，其他都是私立都在考试。
考师大、北大、清华、实验、101、海淀外国语，语数英都要考。
比如说师大中学排海淀第三，去年6500人报名小升初实录350，比你考一本都难，北京进一本今年24%，这才百分之10%多。
海淀是一个大的考试经济之区，海淀区性价比以前最高的小学，我们认为掌握在你手里，就是你小孩怎么去培养，学不学奥数，学不学英语，学不学语文，那你可能会问我了，我不学奥数行不行，我学外语行吗？
可以，我告诉你一个标准，你记住就行。
那么你要现在学剑桥MSE系列的五级，考ket，pet，fce，cae和cpe。
我给你解释下这很好学，如果你fce考过得65分，pet得90分，拿这个成绩，申请海淀任一一中学基本都会给你进入预录取机会。
那么fce是什么水平呢？是达到的是超过大学英语六级的水平，那么他这还不能立刻录，你要想进去必须英语实验班，比六级要高一些，英语比六级要高一些。
那么，如果你想你立刻就被录，怎么办？拿到cae,就是cae比fce还要高。
你只要拿到这种东西，北京市随便你想象的一所学校，亮出证书现场可以直接录。
那么cae达到什么水平，达到在英美，英语国家出生小孩阅读科技文献的水平，北京每年100多可以达到。
如果你达到cpe的水平，你可以申请世界任何大学的预录,cpe是什么水平，达到美国本土常青藤院校正教授职称上台讲课的水平。
北京有一个小孩达到了，他是来自三里河西城区的，叫张思轩的小孩。
那么这个小孩现在申请美国的哈佛耶鲁，这个哥伦比亚，芝加哥等等，包括长期这个项目，现在都收到了，他在初中就已经收到这些学校准备录取他的这个录取函。
这个小孩四年级下学期就通过了，当时人大附中获取这个消息以后立刻到学校抢人。
后来四中，实验中学后来也知道了但是晚了一点这小孩就被人家录走了。
这个小孩6年级过了CPE，是小男孩，那么是中国第一个过的，中国第一，现在已经有其他CPE的，CPE真是高端，非常高端。
全世界4000所顶尖大学都能申请这个，那么跟大家讲，学英语远比学奥数有用，奥数是终身无用。
但是为什么还学？是因为这些重点中学，把智商高的小孩通过奥数的方式挑出来的。
比如你智商是150，120,130还是多少看不出来怎么办？用奥数，所以挑到好学校去，但是一挑完一生用不着了，但是你受的摧残确实是一生的。
说真的我一点都不夸张，因为你想，比如我要喜欢数学，我做20分钟做出来，符合我生理年龄吧，我小孩才9岁10岁，你偏让我解3小时，他本来喜欢，他生理做不到待3小时。
所以你看，从1988年中国获得奥林匹克数学金牌奖的小孩是148个。现在还从事数学研究的，只有6个。
那么从1988年开始，美国获得国际奥林匹克数学金牌的小孩108个，除了3个早亡之外，一个车祸死的，两个病死的之外，其他剩余的105个都在研究数学，这就是兴趣和逼迫的不一样。
你们可能大家不知道，多说几句，中国现在数学研究的水平不如越南这个国家。但是我们的奥数，却老获金牌。
那你一获金牌就给你加分，就能上好学校，但是实际学生已经厌烦了，你要智商是200，我给你讲，你学什么都，只要你学一定最好。
信不信，但是你智商是70，你说句实话，你一天24小时想着你也想不出来，就这道理，但是英语一生是不是都有用，比如出国或者跳翻墙看看国外，是吧。
中国看你怎么看，是吧，FACEBOOK你也看不了，所以我说英语，它是一个工具，对不对？你一生用的着。
这个奥数就没有，所以我跟大家讲英语2到12岁的是学英语最好年龄，为什么小孩能过CPE，因为人的语言本能期是在2到12岁。
听到吧，所以并不痛苦，但是你学奥数，那不是人需要的，是强加给你的。
当然，奥数这种变态的现象现在也出现了转机，北京名校越来越重视语文在小升初中的比例。看书、写作、古文，总是比奥数有用的多。
那么海淀如果你要是不选直升校，直升校大家都知道吧，民族小学直升交大附中40%，然后理工附中小学，理工大学附小直升理工附中100%，万泉小学直升理工40%，直升比例都是普通，不是很高，远不如东西，所以就不具体讲了。
所以如果你不离开海淀，建议你上重点小学或者直升校，别上普通小学，因为生源的素质确实差距比较大，另外，还牵扯到学习氛围问题，我刚才那么一说。
你在中关村三小，每天你是不是要接小孩？校门口谈的，你们家小孩学几级奥数了？你在精英班尖子班，精英班超常班还是实验班？
非常专业，但是你去打工子弟学校会这么问你，张姐你们今天卖了多少斤白菜？氛围都不一样。
西城区
现在看北京教育，海淀是“丘陵”，东城是“平原”，朝阳是“洼地”，这三个区先讲了，石景山和丰台是“深渊”，还包括其他部分区县，以后找机会讲。
今天我想说，西城，是北京唯一的教育“高原”。
我2009年就这么说，结果没人信。现在教改完了，你再来看实际情况。我们先说西城区的中学排名，然后从高中到初中再到小学，西城区的排名几乎就是北京市的排名。北京重点高中前10名跟你排一下，完全按分，别的标准都先不管，就是客观的高考分，就这一项。
2015年，北京市高考理工科前10名学校，第一名，北京四中，全校平均分669.76分。我们比较一下东城区的二中理科实验班，什么水平呢？全班平均分660分，一个全校平均分比一个全班平均分高10分，可见差距。第二名是实验中学，全校平均分656。第三名人大附中，全校平均分650。第四名，北京八中，648。第五名，师大二附中，640。我给你排到第五名，我解释一下。理工科前5名，西城占了几个？4个，海淀1个。那么第十名是北师大附中，西城的。第六名到第九名是哪啊？北师大二附中，101，清华附中，北大附中。一共10个，西城5个，海淀5个，这是前十名。前五名西城4个，海淀1个。
那你要问我文科前十名，我再给你排一下。2015年高考全北京市文科前十名，西城占7个，海淀占3个。文理前十名，除了两个区，外区一个没有。第一名北京四中，，第二名还是实验中学，前两名就是这俩两。第三101中学，第四人大附，第五北京八中。第十名是13中，是哪个区的啊？西城的，区重点能挤进市重点的前十名，在北京只有这一所学校。
西城区的高考一本率三本率多少啊？那先要知道中考淘汰率对不对？北京户口考不上西城普高学生，淘汰多少啊？淘汰3.57%；那么淘汰了3.57%，它的一本率多少？2015年，加上宣武区，全区的一本率68%，朝阳淘汰24%了一本率是不是才50%啊？
我淘汰了3.57%，朝阳是西城淘汰率的差不多七八倍了，还是不如西城的一本率高。三本率多少啊？淘汰3.57%，三本率92.08%，全北京第一。淘汰的越少，高中生源就越差，越差情况下，一本率三本率反而高，就证明这个区的教育教学水平与众不同，明白这意思了吗？如果单算西城的啊，西城的一本率是72%，三本率96%多，所以如果你在原西城读高中，你上不了三本，无颜见任何人，因为不是邻居的问题，把宣武刨掉，比例会更高一些。
西城区改革开放，1977年恢复高考以后，中考每科平均分，中考总分，高考每科平均分，高考总分，600分率，650分率，700分率，一本率，二本率，三本率，38年以来，始终是北京第一，没有人能超过，这就是西城，所以它是唯一的“高原”。
教改以后，你们可能很关心西城的初中谁最好，我给你排一下，西城最好的初中呢，叫三帆中学，这个学校是西城第一，也是北京市第一，这都没听说过，三帆中学2015年中考成绩，548.63分或者548.67分，统计口径不太一样的，反正过了548，中考的满分是580，它全校平均分548。那么这个分数如何评估呢？2015年，人大附中和北京四中，录取分是550，这个学校就差一点多分，全校都能上人大附和四中，就这水平。
第二名，十三分，听说过吗？就是十三中分校。这是北京加工能力第一名，什么叫加工能力，它不挑小学毕业生，低进高出，它考分多少啊，547分，跟那个三帆中学只差零点几，但是我不挑生源你明白吗？实际十三分才是北京第一呢，但是要按分排，所以我们把它排第二，明白这意思吗？十三分实际是北京排名第一的学校。
第三名，实验中学。第四名八中，第五名四中，第六名师大附中，第七名一六一中学，第八名十四中，第九名十五中，第十名三十五中，这是前十名。
所以现在家长特别关注西城的直升校，西城属于有面也有点，有划片也有直升，雷锋小学、裕中小学直升三帆中学，柳荫街小学直升十三中，西什库小学直升北京四中，北长街小学直升一六一，北礼士路一小直升西城外国语，中华路小学四根柏小学直升三十五中，西单小学、宏庙小学直升北师大实验中学，福州馆小学，椿树馆小学直升北京八中，陶然亭小学、实验一小学前门分校直升师大附中。这些学校，不仅直升，还参与划片，所以西城区的划片是全北京最好的，所有都在里边。
讲到这里我分享一下，2015年东西海卖了多少套房子，数据我都有，东城区2015年卖了五万四千七百平米的商品房，那么比2014年销量增长了百分之66%，海淀区卖了七十万平米的房，商品房销售增加了百分之90%，西城区2015年商品房卖了三十万点七平米，商品房销售量比2014年增长了百分之650%，西城区2015年在一个新楼盘没有的情况下，创造了143亿的销售纪录，可见教育牵动千家万户。
实验二小你们有机会可以参观一下，有个文昌胡同，里边有个小胡同叫文华胡同，这儿的学区房最高价也是全国最高六十一万两千八百元每平米，这个房没有窗户，六平米，创全国纪录，文华胡同对应实验二小本部，这儿平房没有一个均价不超过四十万人民币就一平米，2015年金融街学区楼盘就是整个的一个片区。
楼盘销售均价最高的，是红庙小学对应的丰汇园小区。它的均价是132800块钱一平米，是全国最高。为什么？红庙直升实验中学。西单小区现在均价也在12万，直升实验中学。
讲教育好与坏，老百姓有一双眼，西城增长650%说明家长是希望接受均衡教育，优质教育。刚才我跟大家说了，学奥数适合的人没问题，喜欢。但是不适合的人，其实一生可能就毁在这个奥数上。因为他发现学一个东西这么痛苦和困难，可能从很小就打击了学习的兴趣和自信。
这次西城教改就是要均质化教育，所以导致大量有钱的家庭到西城区来买房。今天升学政策我也没讲，但从我个人理解来讲，我认为德胜学区，现在应该是全北京最好的学区。但是它已经不适合在那买房了，因为性价比相对以前变低了。北京排前3名的中学，三帆，13分，实验都在那上，还有四中，还有八中，还有北师大二附中初中，最差的北京七中。这片小孩什么都不学，小升初升西城区市重点的概率是83.76%。
我认为金融学区是西城最差的学区。但是家长都把它评成最好的，我跟你讲我严重不认可。为什么说金融街最差呢？金融街集中了全中国，全北京地位最高，最有钱的人。金融街这么不到三平方公里的一个小地方，集中了全国金融资产48%，北京金融资产98%。一些大单位的子弟的小孩，全在金融街的实验二小上学，或者主要在这上。所以我跟大家讲，金融街学区的中学划片，虽然有四中八中实验等等这些牛校。但是你有钱不一定进得来，买房也进不来。为什么？大家知道什么叫资源保障条例吗？有些大单位有这资格。比如说我在这些单位工作，我不买房，我实验二小也能上，为什么？因为资源保障条例是给这些单位职工的，四所小学选一个。奋斗小学，实验二小本部，康乐里等四个必能上一个，都是好学校。
买金融街地区的学区房风险在于小升初。比如说这个家长，他买了实验二小的学区房，61万一平米买的，但是人家大单位的能享受资源保障权利，孩子优先都去四中，八中、实验。他没保障，他买了学区房也只能派到鲁迅中学和159。因为那些最好的名校，已经被资源保障的小孩名额基本占得差不多了。
金融街片的普通中学159，鲁迅，一共收12个班，这是普通中学。所以西城区有11个学区，普通中学收生量最大的就是这两个学校。月坛的家长闹事，说有个214不好，所以拉个横幅就去了，但是呢，人家学校说214中学只收两个班60人。你金融街学区的159中学，鲁迅中学，12个班，收360人。所以你在金融街上了好小学，你的大概率是去哪儿？鲁迅和159。月坛中学的家长，你只要志愿不报错，没有几个能进214。因为小升初派位是实行报志愿。
有人志愿这么报，你听听，报的对不对啊？这片怎么报，第一志愿实验中学，第二八中，第三四中，你觉得报的好不好？这报志愿怎么样？绝对错。他理解的这么教改的，这片这么多好中学，那我就挨个捋吧，什么怎么报。但是他恰恰的，我就说有时候为什么家长后知后觉，你把孩子害了呢。实验中学第一志愿是不是一定满？四中是不是第一志愿一定满？他把前三个志愿第一志愿都满的全部报上了，还把人家实验报第三志愿。
所以，他后边的好中学区重点是不是志愿越往后越已经满了，你一定去214。你如果第一志愿报实验中学，第二志愿报三中就进去了。或者你报西城外国语，这么报。但是资源保障条件的家长不需要填。实验，四中，八中，三选一，哪个都是好学校。当然我给你排名，哪个东西，你就不行。因为前面四中，八中，实验都被占的差不多，所以你去的都是啥？159。明白了吗？所以月坛家长闹得就没道理，而且214中学马上变成北大附中。你那边没有弱项，所以月坛地区一点都不差。
我认为如果你在金融街地区没有优势，不要选金融街片区，也不要买房。我是推心置腹的跟你讲。我认为金融街地区是对中等甚至中等偏上的家庭的陷阱。而且现在金融街房价没有低于10万的。人家最差的华嘉小学，对应的西城京华都12万一米。西城最好的房子，新加坡人设计的。但华嘉小学对应来自全国24个省份的小孩，典型的联合国学校，所以我建议大家要把教改政策、地区学校、学区房等情况了解清楚再行动。
总之一句话，全国看北京，北京看西城，西城是北京唯一的教育“高原”。
关注微信公众号：融360房贷（fangdai123）
