2016，注定是一个奇迹之年。德国足球队首次在欧洲杯或世界杯中战胜意大利，而克利夫兰骑士队在NBA中圆了冠军梦，这也是克利夫兰这座城市时隔52年获得的第一个美国主要体育联盟的冠军。
国内房地产似乎也在上演奇迹，而且还是一批批轮番不间断地上演。年初，上海房价创下历史新高。随后，轮到上海周边的苏州、昆山等地房价暴涨。二季度，房地产的“奇迹之市”扩展到二线城市。以合肥、南京、厦门为代表的地区纷纷创纪录地达成地价新高、房价新高。“传统豪强”深圳依旧强势。深圳房价在1个月前突破6万，而今已经接近6万2。
这样的局面下，我们有两个问题：
1、上半年的楼市属于“正常”还是“奇迹”？
2、下半年，中国房地产会出现反转吗？
要解开这么重大的问题，一个人的智商肯定是不够用的啦。于是，编辑部三位同事愉快地开始了“锵锵三人行”。作为目睹了全过程并记录下来的人，我表示，他们是全世界最无聊的人……
A：上半年楼市太不正常啦！上海的房价被炒起来，可能有同时期信贷宽松、杠杆资金的原因，再加上中介和炒房客的助推。但是，那几个二线城市，房价涨得这么离谱，绝无道理啊。
B：也不能说没道理。今年二月国家放松了首付政策，非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%。之后呢，各个城市的银行都陆续下调了首付。这对买房人来说是多大的利好消息！二线城市的年轻人顿时购房就容易多了，原本可能要等几年才准备买房的人，首付就够了，就立即进入了楼市。
C：我看，二线城市是受政策影响最大的。我老家就是二线省会城市。不少亲戚朋友都有一些积蓄，但也没处去投资。放松信贷后，即使是二套房，最低首付也只需3成，很多人都跃跃欲试要买房呢。
A：那深圳今年其实是收紧了信贷政策啊，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，购买二套房贷款首付由3成提高至4成。为啥深圳房价还不能被控制住？
C：哎，要知道，限购、限贷，是永远无法控制住房价的！有人认为，需求与供给的比值决定了价格，限购、限贷是限制了需求，因此价格会降低。但这里有一个词义错误，“限制”不等于“减少”！只有当需求真正减少了，价格才会降低。比如，一个喜欢喝可乐的人想减肥，觉得可乐含糖量太高，决定不喝可乐了，这个叫做需求的减少。而限制，非但不会让价格降低，反而会促使需求提高。同样是可乐的例子。一个人喜欢喝可乐，可乐原来是3元一瓶，现在卖可乐的摊主说“必须是老顾客，在我这里多次买过雪糕的人，我才卖给你可乐，否则你花多少钱也买不来可乐”。喜欢喝可乐的人会因此而不喝可乐吗？不会，只要他买得起雪糕，就一定会想尽办法满足摊主的要求。喝可乐的也有一些穷人，可能因为没有钱买雪糕而忍着不喝可乐。但是，大部分人是可以满足摊主要求的，他们不在意多买几个雪糕。最重要的是，可乐的价格并不是由那些偶尔才买一次可乐的穷人决定的，而是由那些经常喝可乐的富人决定的。所以，买雪糕作为条件，排除掉了部分穷人，却并不能影响到可乐的价格。相反，“喝可乐”变成了一件有钱人才能做的事，富人会比平时更愿意买可乐喝可乐，得到的满足感更强。
B：限购、限贷都不行，那么有啥好办法能搞定房价吗？
A：我想是有的，比如货币政策。上半年央行货币发太多了，下半年控制一下货币倒是应该做的。上半年，大量货币涌进房地产市场，推高了房价。5月全国房地产开发投资环比增速出现年内首次下滑，再加上货币政策将为去杠杆去产能服务，收紧市场上的票子数量，可能下半年就要房地产就会降温！
C：土地也是个因素。如果说货币供给量决定了房子的建造成本，那土地供给量就决定了成本之下的成本。因为建房子的前提是有地啊！地方政府死死捂住土地，每年出让的地块就那么几个，显然是无法满足每年新增的住房需求。耕地保护是不少地方政府的借口。但实际上，除了耕地之外，还有大量的荒地可以满足建筑需要。好消息是，6月末，国土部下发政策：北京的耕地保护指标减少了48.5%左右，天津减少了23.6%左右，上海减少了24.5%左右。这个政策的影响当下还不会快速显现，但在这个代表了一个方向：放松土地限制。如果这个中央精神能贯彻到二线城市，那二线的房价就可能回落，出现反转也不是不可能的。就像是，当年杭州、海口的房价涨得那么劲爆，谁能想到，后来房价落得也那么快呢？
经过如此富（lang）有（fei）意（shi）义（jian）的讨论，编辑部达成了愉（bei）快（shang）的结论：2016下半年房价，最大的可能是平稳小幅上涨，上涨速度会比上半年减慢，但在政策没有大方向变动的时候，发生根本反转尚需时间。让我们这些买不起房的人，静（da）静（sheng）等（ma）待（jie）！
