9月19日傍晚，一个异乎寻常的信号从北京发出。
央视消息：央行营业管理部9月19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此央行营管部积极支持。
央行营管部认为，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
央行营管部“积极支持”什么？从上下文可以看出，支持将首套房基准利率上浮！
顺此逻辑，如果首套房利率上浮，央行都表示“积极支持”，那么，支持二套房贷利率上浮就更不用说了。
虽然这话是对北京地区说的，但我们都知道，房地产调控，北京对全国具有风向标的意义。何况，这话是从央行营业管理部说出来的。而央行营管部，在舆论看来，某种程度上就代表央行的态度。
事实上，一二线热点城市的房贷利率，尤其是二套房贷利率，已大面积上浮，基准利率几乎已不见踪影，上浮10%是普遍现象，有的甚至上浮20%。
正如央行营管部所说，北京首套房利率大行普遍为基准利率上浮5%，中小银行为10%及以上。非唯北京。其他城市也出现了类似情况。
但业内专家对此有不同看法。因为，首套房是真正的刚需，是不能不买、不得不买的住房。银行拿首套房下手，是值得商榷的。曾经有业内资深专家呼吁对首套房要执行法定的优惠利率，不因房地产市场的波动而调整。可如今，连基准利率也保不住了。
央行（营管部）此番表态，是房地产调控政策的深化。也就是说，至少是短期内，房地产调控，不可能放松，只会收紧。
央行9月15日公布的数据显示，8月末广义货币（M2）余额为164.52万亿元，同比增长8.9%，增速为近20个月新低。期望货币适当放松的想法，落空了。而受货币增速创新低影响的首当其冲者，是房地产信贷。
但同期消费信贷增速明显加快。今年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿，已远远超过去年全年8305亿的水平。有迹象表明，大量消费信贷曲折流入了房地产市场。
9月19日，易居研究院发布的报告称，至少有3000亿元短期消费信贷流入楼市，占新增短期消费贷款总额的30%。这个比例是相当惊人的。
有鉴于此，已有多个省份发文对消费信贷流向进行调查，严控其流入房地产市场。很显然，这是对房地产资金的又一次围堵。
不要讨论对与错，既然短期内房地产调控放松是不可能的了，那么，我们所有的预期需要据此再次调整。包括开发商在四季度的商品房销售策略。
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