买房大家帮:首套房利率也上调了,怎么办

买房大家帮:首套房利率也上调了,怎么办
2017年09月25日 00:50 攸克地产

北京区域问题

问:通州北关2000年左右的房子,4万左右,可以下手吗?

买房大家帮: 4万可以考虑。

问:请问湖光壹号和首开国风尚樾如何选择?考虑孩子上学。

买房大家帮:湖光壹号187平米起,国风尚樾有中等户型,从学区看,是国风尚樾好。湖光壹号学区应该是北京明远教育书院实验小学中园校区,就是原来的南湖中园小学,属于望京中下水平。望京最好的应该是花家地陈经纶中学。

问:听说,通州最近二手房成交活跃?

买房大家帮:最近谈不上成交活跃,只能说不跌了。

问:青年路附近的学区房如何选择?我买的首开熙悦尚郡。后面正在建一个据说是八十中管庄分校。

买房大家帮:青年路最大问题是没有优质学区,太不匹配区位了,东四环风水宝地,居然没有一个拿得出手的学校。听说青年路那边最好的学校是星河湾实验学校。

问:关于望京臻园和北纬40度的学区房怎么样?如何选择?

买房大家帮:臻园和北纬40是一个学校。朝阳景山这个学校有待观察,1:那个位置肯定不算望京了,算来广营。2:那个学校今年好像是第二年还是第三年,老师并非是景山老师。

问:后场村的西山壹号院价格一直很坚挺,比去年930价格还高了不少,那边未来发展如何?现在下手二手房合适么?一直在纠结那边和奥运村周边。

买房大家帮:全北京现在二手房价格基本是去年12月左右的价格,肯定都超930。

问:北京房价能回到930之前吗?

买房大家帮:现在看,再跌5%~10%大概能回930的水平。去年9月一个月涨了大概10%~15%。

问:十九大之后不是还有新一轮调控啊?

买房大家帮:不确定。

问:现在首套房贷款年限最长是25年还是30年?

买房大家帮:北京是25年,外地是30年。

问:北京的公积金,在天津买房可以用吗

买房大家帮:没听说可以。

问:如何看待央行营管部支持北京房贷利率调整这件事?

买房大家帮:银行利润盆满钵满,居然还打首套房贷利率的主意。一家工商银行的半年利润就相当于21个万科。

问:都说宣武区的学区房比较差,您怎么看?

买房大家帮:老宣武还是有潜力的,西城那么强,资源会有拉平的作用,而且现在老宣武房子价格并没有炒的离谱。

问:请教老师,顺义马坡的房可以买吗。看中了龙湖香醍漫步,别墅区,环境特好。就是交通不方便,必须开车。不知以后发展怎样,有无配套。我快退休了倒是不用进城上班了,在西城住了二十年,不知一下清净了适不适应。

买房大家帮:龙湖香醍漫步社区没问题,看您的需求,现在大约4万上下。上班的话估计交通有问题,退休住肯定比城里舒服点。龙湖的低密度社区做得都还行。

问:门头沟的房子想换五棵松附近房子,啥时候买合适?二套现在只能买到600万的两居,想买700万的3居,贷款不够,房价还能再降吗?

买房大家帮:换房不能只看买的价格,也要看卖的那套价格。现在门头沟新盘的去化基本开盘只能出4成,这种情况下,您的二手房估计除非价格让步不然2个月都不一定能出了。现在五棵松肯定价格也松动了,你买的降了,你卖的不也跌了吗。

问:昌平的泰禾拾景园怎么样啊?

买房大家帮:泰禾拾景园自住挺好。

问:小汤山的别墅您怎么看?

买房大家帮:别墅就别想赚钱,买了自己住。一般换手率非常低。

问:孙河附近的房子怎么样?

买房大家帮:望京的人改善一下面积的去孙河倒是合适。未来京密路高架如果能起来,还好,但孙河做第一居所的可能性不大。别墅的话,配套还是看中央别墅区,孙河的规划美好,但8万这个位置已经不低。

问:请问现在北京哪个区域还尚未透支?

买房大家帮:通州、亦庄。我觉得北京的利好还是看通州、亦庄。通州现在5-6万还是有想象力的。亦庄是唯一有真产业的区域。

问:请问未来科技城这个区域怎么看?

买房大家帮:未来科技城这个概念有问题,和东坝一样。不是说不利好,但对房价的影响有限,未来科技城央企主导,但现在央企的重点在雄安。东坝的利好是第四使馆区,但这个概念现在官方已经不提了。

问:北京四环内什么时候可以出手?通州、亦庄、北四环内选择,您有什么建议吗?

买房大家帮:我觉得换房的话,现在就可以,因为卖也不容易。后面价格调整幅度肯定有,但也不太可能再跌多了。北四环首选万柳,兼顾学区与居住的首选。

问:北京颁布了共有产权房的一系列公告,好像这样的房子失去了金融属性和投资价值,是否会影响北京普通住宅的房子的价格呢,您怎么看啊?

买房大家帮:看供应量和位置,如果真有5年25万套,市场肯定起不来了。

问:刚需首套,共有产权房和普通住宅,您有什么建议么?

买房大家帮:北京户籍无房户可以等共有产权,否则还是商品房靠谱。自住房排队人群约有12~15万人,好位置的共有产权买不到。

问:北三县现在可入手吗?还是再等等?

买房大家帮:等等,按照目前的趋势,北三县今年肯定是在下行通道。

共性和其他城市的问题

问:您认为二套首付60%非普80%的政策什么时候能放松下来呢,目前购房被这个政策卡住了,本来买房的,被非普80%首付的政策搞的有些尴尬。

买房大家帮:没法猜测,9月22日一批城市还加强调控呢。

问:怎么看最近提高首套利率?是什么原因和出发点?

买房大家帮:这个和政策没有关系,就是银行没有额度了, 因为这2年市场成交量太猛了。银行给的信贷其实是刷新历史记录的, 但楼市成交刷新的记录更大,所以信贷不够了。

问:美联储缩表加息对房价影响大吗?

买房大家帮:现在看没什么影响。

问:有人说商住不能碰,有人说是入手的机会,您认为呢?

买房大家帮:商住现在暂时不能碰,政策高压期。

问:对于深圳来说房价会跌吗?深圳的周边呢?东莞惠州?

买房大家帮:深圳二手房价格一直在轻微下调。新房可能很快就学北京了。东莞惠州是阶段性高点,但未来仍有潜力。

问:广州增城怎么样啊,是否可以出手购买? 

买房大家帮:这几个月全国都不是投资买房的好时机,一二线即使调控不严格的城市,基本也涨到高位了。三四线如果自己住还是可以买,但投资的话,慎重。

问:济南东部碧桂园可入手吗?最近涨了1400,再开盘过万。

买房大家帮:玄乎,最近这些涨过一大波的再买都危险。碧桂园恒大的项目都有这个特点,第一期买肯定赚,后面再买赚的空间就小很多,因为他们基本都是第一期要大量回款,定价低,后面小节奏放盘。这种项目,第一期可以买,后面谨慎。现在信贷紧张,最快调整的肯定是大盘远郊区。

问:我们想卖了郑州老家的,买顺义的。担心十九大和明年两会影响,万一郑州卖了,北京又买不了,等于下车上不去了。刚需,犹豫中。求指教。

买房大家帮:换房,建议做无缝衔接,即同时挂牌买和卖,挂牌卖有下家了,抓紧看想买的,不要指望卖了等跌,当然有可能是会吃到一点点甜头,但卖了房拿着钱的焦虑会非常难受。

问:西安年初买的现房,现在不能卖。怎么办呢?毛坯的大房子。

买房大家帮:有什么办法?留着呗。

问:成都房价怎么看呢?特别是南门。涨的很高了(二手房)

买房大家帮:恩,您也看到了,涨的很高了,所以我觉得一二线城市现在不适合买了。

问:天津学区房您有什么建议?

买房大家帮:一直觉得学区房什么时候都可以买。首先对于自己使用来说,可以获得使用价值;其次从投资来说,学区房肯定是胜过其他类型物业的。

问:前天听同事说海南清水湾的别墅从一年前的200万涨到500万了,真不可思议。别墅怎么样不知道,清水湾的公寓我同事去都没抢上。

买房大家帮:现在有些三四线城市抢不到房是普遍的。

问:请问天津的二手房下个月能入手吗?属于改善居住的。

买房大家帮:最近反正包括天津这些城市,调控严格,涨不起来。您可以看看合适的买。

问:重庆今年的涨幅挺大的,明年会维稳还是继续涨呢?西安、长沙今年能不能入手呢?首房首贷。

买房大家帮:好巧,您说的这几个城市9月22日晚上都加码调控了。

问:想在武汉近郊买一个恒大的,小区自身配套比较好,属于外市,不属于武汉,恒大有规划比较多的东西。离武汉市中心也只有25公里左右。值得买吗?

买房大家帮:武汉今年还会涨,但对于武汉这样的城市,距离25公里就算很远了吧。

问:能分析一下上海顾村公园版块的房子合适首房首贷买吗?

买房大家帮:上海调控政策还没有出尽,房价还没跌。听说最近还有政策,所以建议19大后再看吧。

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