你我都知道，那个最重要的会议，就要在北京召开了。这次会议之后，一个新的经济周期开始之时，命运复杂、评价不一的中国房地产，将处于一种怎样的环境之中？
要理解这一点，须从供给侧改革开始。供给侧改革应该说是十八大以来，中央领导经济工作方面的一条主线。在这条主线中，“三去一降一补”占据核心的位置。所谓“三去”，是指“去产能、去库存、去杠杆”；一降，是指“降成本”；一补，是指“补短板”。
过去五年，“三去一降一补”是有步骤、有重点的推进的。最早展开的是“降成本”，也就是结构性减税、清理行政事业性收费，以及营改增等；其后，“去产能”展开，大量过剩产能被清理；差不多同期，“去库存”也已开展，三四线城市房地产库存迅速去化。
值得注意的是，真正的“去杠杆”实际上是2016年底、2017年初开启。最直接的表现是银根以不同的形式开始紧缩，货币盛宴的时代，似乎已经成追忆。但是，攸克君着实觉得，“去杠杆”的工作还要贯穿下去，高潮才刚刚开始。
这一点，不是凭空猜测。近期召开的G20财长和央行行长会议上，中国央行行长做的表态很值得玩味，在说了“继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策”这句“老话”之外，在罗列“综合不断施策”所要达到的目标时，再次提到了“降杠杆”和“补短板”。其中暗含的密码即在于，至少在2018年，“降杠杆”和“补短板”不出意外，仍然是经济工作的主线。
社科院前副院长李扬最近参加一个论坛时说了一句话，“去杠杆千招万招，管不住货币，都是无用之招。今后若干年，货币政策趋紧是主要倾向”。攸克君愿意相信，应该不只是李扬一个人这样认为。
无论愿不愿意承认，如今的房地产市场都是标准的资产市场，所以，货币闸门的松与紧，都是房地产的命门所在，而在这次重要会议之后，房地产市场面临的环境和走势，至少可以从以下几个层面去做理解：
一、必须理解“维护中央权威”这个大的政治背景下，“去杠杆”政策的执行力度，容不得有半点折扣，所以，也不必对此效果有什么质疑，或者有什么“额外期待”。可以预见的时期内，不会再出现货币大水漫灌，房地产水涨船高的局面。中央的决心与思路，必须成为全国上下的决心与思路。
关于雄安新区，有一个细节，请诸君不要忽视。近日，在谈及雄安新区工作进展时，雄安方面不同层级的官员多次公开表示，雄安新区“绝不搞土地财政，绝不走房地产带动发展的老路”。
这两个“绝不”，颇具感情和情绪色彩，按照一般的惯例，中国官员在谈及经济工作时，公文或者讲话中，一般不使用太过有感情色彩意味的表达方式。而这次“例外”，且使用“绝不”这种感情色彩十分浓烈的表达，综合雄安新区当前特殊的政治地位，似乎从侧面可以看到决策层对于房地产的好恶与判断。
二、“去杠杆”的地位，在相当长时间内不会动摇。这也就意味着，虽然最近有过一次定向降准，但未来一年内，能够给房地产市场带来丰沛货币的情况基本不会出现，恰恰相反，一些其他资金渠道，还将被堵截进入房地产的可能。比如近期各地清理消费贷进入房地产市场的工作。
三、“去杠杆”给房地产市场和行业带来的影响，要综合“补短板”来看。攸克君理解，“补短板”至少包含两个方面的内容，创新研发和提高全要素生产率。这都是作用于供给一侧的手段。从另一个角度而言，是要为中国的经济发展寻找长期的、稳定的发展支点。换句话说，就是寻找替代房地产的路径。因此，烦请诸君准确理解时事，不要再用房地产是经济支柱来寻求安慰。
大会之后，房地产的新时代真的要来了。
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