上周有两个通知，值得注意。
一个是10月12日国土部网站挂出的消息：
9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。国土资源部明确了三个检查工作环节，包括城市开展自查，省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导，以及国土资源部调研、督导。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。
一个是10月13日北京市住建委官网发布《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》：
针对已拿地未开工项目，特别是2014至2016年期间新拿地未开工项目，各单位要及时了解项目推进需求，进一步畅通审批渠道，提高服务效率，尽可能缩短行政事项办理时限，为推动项目尽快开工创造条件。针对处于在施阶段的项目，特别是2016年以后新开工的项目，要加大推进服务力度，努力加快项目建设进度。针对列入《北京市2017年房地产投资计划》的各项目，各单位要督促开发企业，依照投资计划全面推进、全面落实。针对“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项任务清单项目，各单位要集中精力，持续发力，继续做好推进工作。
国土部明确指出，“此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。”
北京市住建委称：北京市、区两级住建委（房管局）将继续加大协调推进力度，全力推进政策性住房、商品房及配套设施的开工和建设进度，尽快形成有效供应，惠及更多群众，努力满足民生住房需求。
请注意，国土部检查目的是为了“尽快形成住房有效供给”；北京市住建委督办开发建设，也是要“尽快形成有效供应”。
根据国家统计局的数据，今年1~8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1~7月份持平。而1~7月份比1~6月份增幅是下滑了0.6个百分点。1~9月份增幅会不会下滑，不知道。但7.9%是不高的。
当然国土部更重要的是督促各地已出让土地尽快开工，以形成住房的有效供给。说到底就是在各热点城市去库存效果比较好的情况下，催促让开发商拿地后赶紧建房子，缓解供求关系，不要因为库存不足而给房价带来新的压力。
北京市的通知则有两个意思：
一是北京市住房投资情况完成得不理想。今年1至8月份，北京政策性住房、商品房及配套设施完成投资占全年投资任务的55.5%，与去年同比下降5%。虽然北京市不再指望房地产带动经济多大增长，但你也不能拖后腿，负增长肯定是不对的嘛。
所以，北京市住建委要求各区住建委（房管局）和全系统各级领导干部要充分认识当前房地产投资面临的严峻形势，切实增强紧迫感和责任感，把这项工作当成一项政治工作，抓紧抓好。不需要再划重点了，“严峻形势”，“政治工作”，再不重视就该打屁股了。
二是想方设法加快住房供应，增加供应。国土部、住建部此前发过通知，热点城市要增加住宅用地供应，增加住房有限供应，就是为了改善供求关系，稳定住房预期，稳定房价。
北京市住建委说得很清楚了，三个层次：新拿地未开工项目，在施阶段的项目，尤其是“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项在途项目，分类盯紧推进。
据此我们分析：
其一，四季度房地产投资有可能加快。全国土地的新开工和施工增速如果快于1~9月，房地产投资有可能重拾升势，回到8%~9%的增长区间。乐观一点说，如果各地的工作力度落实到位，房地产投资增幅在达到9%以上也是可能的。这对经济增长也是小小的贡献，虽然今年GDP实现6.5%以上的增长已经是妥妥的了。
其二，年度住房供应可望出现一波小小的高峰。尤其是北京。今年北京土地供应尤其是住宅用地供应，同比有很大的增长。但由于限价等因素，新建住房供应还需要加把劲。有北京市住建委这个通知在前头，今年最后两个半月，包括共有产权住房、商品住房在内，土地供应、销售许可证发放速度大概率会加快。但这并不等于放松限价，更不等于放松调控。
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