幸福的家庭是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。这话谁说的，你们都知道。但攸克君想说，还没买房人的烦恼是相似的，有房的人各有各的烦恼。
最近找我吐槽的A君，先说说他的基本情况吧。家住望京，有套140平方米的三居，家庭年收入称得上中产，家有二孩，老大刚上小学，老二刚满周岁。父母自然也在身边帮忙照顾孩子。
听起来没毛病啊，三代同堂，房子够大，多少人在北京的终极奋斗目标不就如此吗？但A君却开心不起来。书房彻底沦陷，变成了儿童房。有时候需要忙点工作却找不到一个合适的空间。
“换四居迫在眉睫了。快帮我想想办法吧。”就因为这事儿，A君烦了大半年。
按照A君现在所在小区的二手房交易价格，他这套三居总价也在1300万左右，本以为卖旧买新撬动一套四居应该不难，初始范围也圈定在自己家所在的三公里之内。说白了，不想搬太远，毕竟望京住了十年，早已习惯了这里的一切，如果能就近换房，当然最好。
理想很丰满，现实何止骨感。望京几个在售项目，不管是首开国风尚樾，还是湖光壹号，随便一个四居的尺度基本都在200平方米以上，再算算总价，没有2000万根本拿不下来。
家里已经有了两台“碎钞机”，算了算接下来老大的课外班，老二的早教课，A君并不想把所有的资金都投入到房子里去，看来望京是留不住了，只能往外看。
也是，买房子一定要花时间多走走多看看，这样你就会发现，之前看过的根本不算贵。 但结果却貌似一样。
几近绝望的A君说找我是最后一丝希望，让攸克君帮忙打听到底怎样才能在不多花钱的基础上，实现以下条件：总价1500万以内，不出朝阳区，功能齐全的四居。
虽然连我也觉得有点够呛，但既然答应了要帮忙留意，自然也要花点功夫。
攸克君先盘了一圈数据，朝阳区二手房四居的项目，可以说挨个过了一遍，你可以想到的泛海国际、望京.金茂府、合生霄云路8号等等，都看了个遍。但95%以上的四居面积尺度都在250平方米~300平方米之间。均价就不说了，在朝阳，平均置换一套四居的总价基本都在2000万。这对于A君来说，显然超出预算。
没找到合适的房子，自然也就耽搁着没回他，结果前两天龙湖的朋友聊起景粼原著准备要推的平层时，聊着聊着，突然发现，答案有了。
先看看景粼这次要推的产品户型图。
▲景粼原著玉府户型图
简单来说，155平方米的四居三卫。相比于动辄两百平以上的四居，这个户型整体尺度控制的还是比较合理，但即便切到每个空间来看，体验感都不会差。
整个南向面宽有11.2米，而且做到了 三个面宽朝南。其中，南向的两个露台的进深也有1.5米。粗略一算，两个露台的面积加起来也超过了10平方米。露台其实是最能带来生活品质感的一个小空间，试想，景粼原著本身也是低密墅区，再加上龙湖的造园功力，未来在这个露台上可以看到的景致足够成为加分项。
这是居室之外，再看室内。四居三卫双套房设计，攸克君也算了下，主卧套的面宽有3.8米，整个面积大约在25平方米左右，已经算相当舒适了，即便是最小一间卧室的面积，也有10平方米。不管是做儿童房还是书房，都有足够的使用空间，没有浪费。
从餐厅到客厅，整个起居室进深将近10米，面积加起来超过40平方米，再加上客厅与露台相连，入户后的观感相信也会非常好。能感觉到，龙湖这次在产品研发上花了不少心思。 这样做最大的好处，是控制了总价。
攸克君从龙湖拿到的消息是，这部分产品预期总价在1250万左右。至少在朝阳来说，这样的价格换一套四居，很难得。 再加上景粼原著本身也是低密墅区，整体园区环境以及龙湖的物业都是加分项。
至于孙河，作为北京第一个先规划后建设的板块，未来定位也是“世界城市标杆级低密住区”，除了紧邻大望京第二CBD，孙河还将建成亚洲最大的城市湿地森林公园。从小环境到大环境，这都是一个不错的答案。
再说几点攸克君的理解，往前倒推十年，开发商比较任性，舒服最重要，三居往往都在150平方米左右，四居更是200平方米都打不住。但随着产品结构设计的逐渐合理化，再加上价格决定一切，怎么能在不丧失功能的前提下给出最佳解决方案，考验着开发商的研发能力。特别是在7090政策再次出现之后， 大户型的产品可以说卖一套少一套。
相信A君这样的需求并不算少数，对他们来说，选房子比买房子更难，这也是为什么，我们开始做“买房大家帮”这件事儿的初衷。这次，帮他找到了合适的答案。以后，如果你有问题，攸克君也随时在这里等你。
▲景粼原著工地实景拍摄
—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—
