北京区域问题
1、请问帮主，我有北京工作居住证，但不在顺义工作、居住，可以申请顺义的共有产权房吗？
买房大家帮：这个要有顺义社保。建议大家想买什么地方的共有产权房，提前挪动社保。北京工作居住证等同北京户籍，购房资格按照北京户籍来，和自住房一样。
2、
买房大家帮：北京平均跌了15%，有个案跌了20%的，再多就没发现了。
延展问题：别的城市会不会跟随？
买房大家帮：北京政策太猛，其他城市政策有限。
3、帮主分析一下人大附入驻亦庄后，对亦庄的影响吧？
买房大家帮：就河西区域来说，人大附入驻亦庄对1000万以内的房源来说肯定是利好，建议抓紧买。超过1000万的基本不会在亦庄读书，所以影响不大。那一片有好几个项目，建议多看看二手房，包括金茂悦、万科的城建都不错。一般买几百万的刚需和首改的人，对这个学区还是认可的。如果花1000万以上的，学区肯定还是在东城、西城、海淀。亦庄还是改善需求的好地方，不过缺一个好医院。如果把301搬过去，亦庄更值得看了。
4、老家有套房，北京无房，有资格买商住吗？
买房大家帮：有，5年社保即可。
5、外地人在北京买房的条件是五年连续社保和纳税吗？
买房大家帮：是60个月连续社保或纳税，不是“和”。
6、如果在京有套房，是商业贷款，后续还可以再购买限价商品房么？
买房大家帮：目前规定是可以的。
7、我被317政策限购成了二套资格，旭辉城是限价房，如果我买的话，也是按二套算，付60%首付吗？
买房大家帮：不一定，有可能是80%首付。五环到六环之间，单价不超过31680元/平方米，总价不超过374万元，如果买90㎡以内的，属于普通住宅，是按60%付首付；超过90㎡，就算非普宅了，要付80%首付。
8、昌平的限价房啥时候出来？
买房大家帮：昌平今年估计没有吧。昌平最近拍的地块是南邵那2块7090地块，但没有限价，估计限价的地块要等明年下半年了。
9、西四环外的新房，金玉府怎么样？
买房大家帮：金玉府还行。
10、后现代城商住两用，70年产权，房本写的是住宅。111㎡，450万成交，无燃气，感觉靠谱吗？
买房大家帮：后现代城现在基本在6万左右，商住两用70年产权的没看过。北京好像只有2000年前后，有一波70年产权的商住楼，后来就没有了。还有过一波70年住宅土地，改成商办的。
11、通州金隅花石匠二手房单价54000/㎡，能入手吗？
买房大家帮：价格有点高，等等吧，春节前后看看。
12、这波共有产权房的价格制定都是以当前的房价为基准进行优惠折扣的，实际价格都已经达到了去年的房价，是不是也是对当前房价的一种变相承认呢？
买房大家帮：其实应该看限价商品房价格，限价商品房的价格基本就是市场价格调控的预期。共有产权因为有比例问题，所以不好计算。
13、北京的回迁房是属于什么产权？
买房大家帮：回迁房有很多种，最常见的有回迁商品房和回迁经济适用房两种。主要区别在再交易税费上。
14、通州城市之光和海梓府哪个好？
买房大家帮：当然是海梓府，城市之光在台湖，又不是核心区。
15、请问孙河那边的别墅看好么？
买房大家帮：孙河挺好，产品都不错，但定价已经差不多到顶了。买个好产品自己住可以，别想赚多少钱。
16、请问东城区西革新里这个区域前景如何？永外城改造能否改变该处面貌？
买房大家帮：改造当然可以更好，不然改造干啥。
17、古北水镇龙湖的长城源著有投资价值吗？
买房大家帮：长城源著还是值得买的。古北水镇的少数几个小镇概念的确是弄起来了，不过缺点就是占房票。一般北京二套都用在买学区房上了，或者买个大点的改善房。
18、瑞府这个项目怎么看？现在这个价格还有涨价空间吗？
买房大家帮：3000万的级别，一般没人想涨价空间，因为也没什么二手房市场。
19、请教一下良乡大学城西站的恒大商铺一层，5.6万一平，顶高5.8米，一共48平米，价格是不是有点高？
买房大家帮：商铺和住宅不一样，不是看便宜不便宜，看人流数量。
20、有小伙伴说孙河限竞房性价比最高，帮主怎么看？
买房大家帮：当然是东城和海淀的限竞房最值得买，如果买得到的话。
延展问题：东城和海淀还会有限竞房？
买房大家帮：应该还有吧，如果没有了，那还谈什么增加供应。
共性和其他城市的问题
1、请问名下有商住贷款，再买住宅不算二套吧？
买房大家帮：不算。
2、我有公积金，但是首套房用的商贷，二套如果用公积金贷款，在利率方面有影响吗？
买房大家帮：利率应该没有影响。但是首套房如果为商贷，二套公积金应该最高只能贷80w（北京的标准）。
3、共有产权房可以继承不？能给孩子吗？
买房大家帮：可以，但必须是无房户。孩子不能有商品房，可以没有北京的购房资格。
4、帮主觉得商铺该怎么投资呢？现在适合投商铺吗？
买房大家帮：商铺投资比住宅投资复杂很多，不建议普通人投资商铺。商铺其实就看位置、人流量。二手的话比较好观察，新的要看品牌开发商。
延展问题：也就是说一手商铺的价值，主要是依靠开发商的招租和运营能力吗？
买房大家帮：是。
5、请教帮主，前阵子以孩子的名义买了一套房，已付了房款的20%。但是现在贷款要求严了，组合贷的方式还要提供孩子的收入证明和流水，孩子现在上学提供不了。现在想退了，不买了，这种情况开发商能退全款吗？
买房大家帮：应该不能退， 一般和开发商协商处理。房价涨了很容易退，房价跌了就难了。
6、请问刚需在苏州现在买房合适，还是明年买合适？
买房大家帮：帮主认为，现在来看，如果今年必须买房的，越早越好，否则都应该等等看。毕竟全国除了北京、合肥等个别城市，房价都还没跌一分钱。
7、帮主怎么看四线城市，现在买合适吗？
买房大家帮：全国跌的非常少。基本都还在历史高位。
8、帮主，我今天收房，是精装，问题比较多，开发商说收房问题可以给整改，保质期2年。请问要是不收会有差别吗？
买房大家帮：一般没有，没有硬伤就行。
9、公积金贷款，首套房，个人最低交多少钱可以贷满120万？
买房大家帮：个人交800元，夫妻交950元。
10、帮主，我理解的限价房也是商品房，所以购买资质也是一样的，对吗？
买房大家帮：是。符合限购就可以，就和以前的自住房一样。
11、如果永久居住，不买卖，是不是共有产权房合适？
买房大家帮：如果认为自己未来不可能换房了，那么共有产权还行。
12、天津租房可以落户吗？
买房大家帮：肯定不行呀，买房都落不了户。
13、厦门房地产以后的市场怎么样？现在是入手的好时机吗？
买房大家帮：厦门未来肯定还是有前景的，现在信贷这么紧张，还是谨慎点好。
14、 帮主分析一下佛山房价前景吧，现在是入手的好时机吗？
买房大家帮：佛山应该快到顶了，这一轮涨了很多了。
15、帮主分析一下温州房价前景吧，现在是入手的好时机吗？刚需。
买房大家帮：温州最近半年肯定涨，投资热情刚起来，温州人民很疯狂。
16、海南还可以买吗？
买房大家帮：海南最近别买了，好地方都5年限售了。
17、想了解一下成都市的房价走势，投资何时入手合适？
买房大家帮：短期涨了很多，其实帮主认为现在哪儿的买房机会都不大了。
18、南通，刚需现在入手合适么?
买房大家帮：南通现在房子一出就光，涨了很多了。
19、对长春、沈阳的楼市怎么看？
买房大家帮：还会涨，地方也不会出什么有力政策。
20、环京的涞水未来怎么看？有没有投资价值？恒大等大开发商正在积极介入，但是目前感觉到还是发展不足，未来怎么看？
买房大家帮：涞水没有什么利好，当然现在也是环京唯一限购不严的地方。恒大的项目，一般买第一期肯定没问题，后面的基本涨幅就有限了。
