买房大家帮:明年会不会救市?(11.11~11.17)

买房大家帮:明年会不会救市?(11.11~11.17)
2017年11月18日 22:50 攸克地产

 北京区域问题  

1、请问,北京哪个区域的土地多,是不是以五环外为主?

买房大家帮:是的,五环外占93%,超过四成在六环外。

从目前的土地市场看:截止11月17日之前,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

另外配建的限价商品房住宅大约在276万平米,大约在3万套左右,出租房大约在91万平米,提供的出租房大约在1.5万套。没有多的吓人,但明年市场供应的确明显增加了。

2、请问通州是北京投资的最佳区域吗?

买房大家帮:是的。

3、您好,请问大兴瀛海54000元/m²左右的限价房值得入手吗?

买房大家帮:这个价格还是可以的。

4、请问,外地人以公司名义在北京买房是否可行?

买房大家帮:可以购买。但是相应的税会比较多,一般人不这样购房。

5、请问,天津户口有国外绿卡,年满18在北京有购房资格吗?

买房大家帮:不可以吧,没听说过可以。有绿卡也就是说拿的护照依然是中国的,一般我们说的绿卡是工作居住证。外籍人士居留一年以上在北京可以买一套住宅,但有绿卡不算外籍人士。

6、本市千公顷集体土地将建租赁房,租期最长10年,这个帮主怎么看?

买房大家帮:很简单,如果完成了量,而且位置不错,同时管理好了,不变成小产权,那么北京租金将降低。

 共性和其他城市的问题  

1、请问帮主,我看中海口一套房子,属于华侨中学比较近,可以就近上学(学校也不错),请问您一下,这个房子是否有升值潜力?在海口西海岸(市政府)与老城区(省政府)交汇处。

买房大家帮:这种房子肯定属于区域内的优质房源。从时点看,现在可能不太合适了,但从长远来看,海口还是有价值的。

2、请问,惠州的大亚湾板块怎么样啊,是否可以置业投资?

买房大家帮:大亚湾到深圳核心区大约70~80公里,这基本上相当于北京六环外。

3、去年入手的固安现房,还能留吗,什么时间出手比较合适?

买房大家帮:已经跌了不少了,留着吧。想出手也出不了。

4、帮主,请问熟悉南京的房子吗?江北那边值得买吗?发展前景如何?

买房大家帮:具体发展,要看你如何比,和谁比了。如果与河西比,江北肯定前景不如。江北发展规划不多,现在价格也相对低。但南京属于人口流入城市,过去这一轮涨的非常猛的原因也在这里,最近有项目有价格调整,都不错,整体价格还没大幅调整。

5、请问碧桂园凤凰生态城怎么样?是不是离北京稍微远了点?在沧州,我想明天去看看。

买房大家帮:嗯,基本沾不到北京的光了。

6、山东泰安下属的一个县级市,一年上涨了近两千,会有回落可能吗?

买房大家帮:三四线都在涨。

7、帮主,天津河东大王庄六号线附近的二手房有投资价值么?目前地铁4号线规划中,已有9号线,不过好像天津对地铁房需求不大,又赶上近半年价格走高,现在进入是不是高点呀,目的是2年后卖出变现。

买房大家帮:2年就变现?那全国估计你都赚不到钱了,信贷现在这么紧张。

8、请问,M2只要不是负增长就是通货膨胀没有改变,对吗?

买房大家帮:首先,从信贷数据看,房贷数据2017年涨幅明显放缓,从前10个月的信贷数据看,房贷占比相比2016年下半年明显减少。

特别是一线城市,房贷2017年2季度开始明显萎缩,这也是5月后,部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因。

10月单月,住户部门长期贷款新增3710亿,相比9月单月的4800亿减少了超过千亿,这也是最近2年来,第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿。

整体看,9月份开始各路围剿消费贷等资金进入房地产,房地产市场信贷继续收紧!

整体看前10月的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨,目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨,信贷分化持续。

其次,大部分城市目前首套房贷款已经无折扣,上浮10%已经是主流,二套房也上浮20%左右。

房贷收紧依然是趋势,从市场成交看预计1~10月房地产市场数据涨幅将继续放缓。

9、商住未来会走向能商能住吗?价格真的有可能会接近住宅吗?

买房大家帮:商住是有商住的价值的,当然和住宅是没法比,毕竟价差在那儿呢。

10、明年上半年房价会不会普跌?

买房大家帮:预期明年是小年,小年就会救市(历史是这样)。

11、请问,2017年至今,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍?这是真的?

买房大家帮:是的。2016年基本没有土地供应,所以才涨疯了。今年比去年多(同比多),也只是回到了市场常态。

延展问题:是不是供地主要在今年下半年?

买房大家帮:还真不是,供应基本主要集中在上半年。

12、请问帮主,对于南京验资买房事情怎么看?是否说明实际购买力十分旺盛,北京会复制这种情况吗,或者对于中期看好?

买房大家帮:南京限价的厉害,只是这次集中开盘,显得格外引人注目。这就好像北京那几个限价房一样,也买不到。

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