说到旅游房产，就不能不说海南岛，这个中国唯一位于北纬18度的区域，是最合适度假养老的地方，世界上还有一个地方和海南同纬度，那就是夏威夷。
正是由于海南具有如此独一无二的气候资源，从而成为全中国最富盛名的旅游省，从而定位为国际旅游岛。在这样稀缺的资源推动下，每一次中国房地产市场热潮的到来，都会推动海南房价的迅猛上涨，这是由海南独特稀缺的气候资源所决定的，也是其他旅游城市所难以媲美的。
因此，我甚至可以说，全中国的旅游房产，唯有海南具有足够的投资理由，因为它的气候资源过于稀缺，难以复制！
但是自从2017年以后，海南房地产业也开始进入“限购时代”，房价走势也开始经受政策的考验。
2017年4月，海南开始实施“限售”政策，在热点区域开始实施限购及社保购房资格政策。
2017年9月28日，海南省决定深化实施“两个暂停”决策，要求对部分市区暂停新增商品房用地审批，对其他区县则采用严格计划审批制度，海岸线地带则严禁进行商品住宅开发，海南省的新增商品房供应开始全面停滞。
2017年9月29日，海南省住房建设厅发布《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，要求全省范围内停止审批套型建筑面积在100平米以下的商品房住宅建设，省内现有小户型产品顿时稀缺，成为了最为热销的产品。但是在这个政策的背后，也隐含着海南省执行房住不炒的中央决策。
那么在如此背景下，海南房地产市场是否已经不再具有投资价值呢？海南房地产市场是否会重演1992年的泡沫破灭惨剧呢？
最近大山老师在海南进行了一周的市场考察，通过实地看盘及与当地政府人员的详细密谈，发现海南房地产市场不仅不会重演上一轮的市场泡沫破灭惨剧，而且还将很快会迎来一个市场的巨大变局。
自从1988年海南建省以来，到2018年，海南即将迎来建省30周年。在这个30年周年之际，海南省正在酝酿一场巨大的政策变革，从而将对房地产市场产生深远的影响。这一场政策变革，据悉已经获得最高层的首肯，将在2018年30周年建省之际，陆续发布，从而推动海南房地产市场获得新的一轮市场红利。
而为了避免全省房地产市场的大起大落，海南省在2017年就开始进行政策发布之前的系列布局：首先进行大规模的全省限购，其次暂停大部分县市的商品房开发并执行严格的审批制度，同时停滞小户型商品房的开发审批，规避投资过热。这一系列控制的背后，实质上是为了后面重大利好政策发布，避免推动全省房产投资过热。
那么未来海南即将迎来什么样的大变局呢？大山老师通过系列访谈，认为这些大变局将主要围绕“国际旅游岛/自贸岛”这两个核心概念来展开的：
第一：高达56个国家和地区将直接免签进入海南岛，推动海南岛成为亚洲，乃至全球真正的度假之都，体现真正的国际旅游岛之概念落地。
第二：博彩业将逐渐在海南岛内开放，将成为全国唯一的博彩业集聚之地。一个以国际旅游度假闻名的国际胜地，博彩业似乎已经成为标配，相比于泰国芭提雅的“亚洲性都”，海南岛的博彩实施起来更为便捷自然。
第三：将打造全国最大的海洋自贸区，离岛免税及国际服务更加便捷。据悉目前海南自贸区方案已经上报中央，海南自贸区将会拥有更多的优惠政策，不仅包括离岛免税商品，同时还将包括更多的国际娱乐场合及国际医疗服务。
其实，海南之发展契机，只不过是中国未来发展趋势的一个缩影。在房地产市场限购、限售的背后，本质上都是在寻求一种改革的新红利和新奇迹，而一旦这种发展奇迹被推动，必将又会推动房价的又一轮增长，因此所谓的房住不炒，只是说目前这个阶段应当力求摆脱房地产依赖症，而应当从制度创新、改革创新上下功夫，但是一旦新的改革形成红利，必将推动房价的新一轮增长。
海南，或许将成为最早的一批新红利的赢家！
