2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。‘四小龙’之后，第三波地王潮在杭州，武汉，重庆，成都，郑州，宁波与天津等再度爆发，业界俗称楼市“七小福”。
从一线城市到“四小龙”再到“七小福”，它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。
随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。
据中国指数研究院统计，杭州市区（不含富阳）商品房共计网签134212套，不到8个月时间就已经刷新了近6年杭州楼市的全年成交量纪录，比2015年全年成交量还要多出7311套，相比2011年成交量翻了不止一番。
成交量破纪录的同时，连带新房市场成交面积、成交总额均创下历年来全年新高。
火热的行情不仅局限于新房市场，二手房成交量紧跟着上扬。据透明售房网数据显示，杭州市区二手房共成交了74232套。而2011年，杭州市区二手房一年的成交量都不足2万套。
土地市场上，据好地网数据统计，杭州八区（不含富阳）前8个月累计土地成交金额为1057.1亿元，是杭州土地出让历史上第三次突破千亿元大关。虽然目前数据仍低于2013年、2009年的全年土地出让成交金额，但同比往年1~8月数据，仍然创下历史新高。
不仅如此，今年出让的地块还创下单块土地成交总价、土地成交楼面价两项纪录——5月27日，信达以123.18亿元总价竞得的奥体商住地块，为杭州土地出让史上总价最高的一块地；在此之前，3月23日绿城拿下的潮鸣单元宅地，45368元/平方米的楼面价创下杭州土地楼面价新高。
根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
据了解，本次限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(54.980, 0.52, 0.95%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
限购政策还强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。
对于此次杭州限购，浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为限购政策出台非常及时、非常有必要，此前主管部门也已查处部分开发商捂盘惜售行为，体现了维护市场稳定的决心。浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。
笔者个人看法：
限购依然只是心里影响更大，而实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化
虽然限购，但执行的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。
本来多城市房价出现恐慌式上涨的主要原因是因为信贷额度天量，如果不减少信贷额度，收紧的其他政策对市场影响有限。
但从最近一二线城市看，政策趋势出现变化: 近日常委会提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。
但实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的持续开始。未来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都可能出台限购政策。
第三：政策方向：未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷资格收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。
第四：当下很多城市已经出台的约束政策，对于房价的影响，只有喊话作用，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。
房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。在当下的高房价下，房租对比房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。
很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。
2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险！
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。
本文由宏观经济学者（微信ID:jtwl68)供稿，本文主要对国际大宗商品，现货，宏观进行分析，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友。
