放弃拆迁暴富,他们赌了另一个未来!更励志!

放弃拆迁暴富,他们赌了另一个未来!更励志!
2017年12月09日 19:05 郑州楼市

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前言

周三,郑州楼市发了《这个政策一出,豪赌拆迁暴富,今天起一夜梦碎》的稿子,持续关注郑州老旧社区未来和出路,何去何从?阅读量60000+,引起了很多人的关注。

有热心的粉丝给我们留言说,这种老社区改造,在郑州已经有案例了,就是位于经三路的畜牧局家属院。我看到了非常兴奋,第二天一早就带上同事抱朴一起,去参观考察了。

考察归来,今天我们将这个案例做了详细的记录,包括小区概况,改造起因、经过和结果,目的是想通过系统的记录,给众多的老家属院提供一个样本和可参考的案例。

毕竟,老社区改造已成大势,住建部开过试点工作会后,新闻联播每天晚上都必会播出一个改造的案例,仅仅是我看到过的,就有上海、广州等两三个城市了。

大势已来之时,如果我们无法改变它,那么我们就只能顺应,这就是中国式的生存法则。

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家属院概况

我们首先来看一下这个家属院。

畜牧局家属院位于经三路晨旭路交叉口。建于2000年,共有两栋楼组成,每栋6层,共72户。

这个小区的户型为120多的三房两厅两卫,所有居住功能齐全,居住舒适度很高,人员流动率非常低,很少有售出的原住户。大部分人都在这里住满了17年。

“平时,偷东西、丢东西基本没有”,这个小区维持着一直以来的安静祥和的状态。

但是时日渐久,这里的原住民渐渐老去。在采访的时候,我得到一个数据,72户中居住的退休人员已经达到了64位。很明显,这个小区已经成为了一个典型的老龄化社区。

社区功能已经从前期的居住,转变为今天的居住养老。

在这样的前提下,原本的社区功能已经存在着缺陷,最重要养老功能,比如说电梯,已经成成为越来越突出的需求缺失。

“很多老人的孩子并不在这里住,都在外边,年龄都大了,平时有个突发情况,光靠这一院的老人,真的很难”。

“一楼二楼还好,特别是四楼晚上,年龄越来越大,进出真的是很不方便的”。

于是,进行社区改造,加装电梯的需求越来越多,呼声也越来越高。居民有自发性的需求,在最近终于达成。

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怎么改造的?先睹为快!

畜牧局家属院每栋楼有3个单元,每单元只有一个步梯上下,1梯2户,步梯位于楼栋的北侧。

这是那个年代家属院的常规布局,每个单元的平面示意图如下▼

加装的电梯位于楼体南侧,加装后平面示意图如下▼

电梯位于两户之间。电梯厅与原来的阳台相连。

电梯采用的是两侧均可开门的贯通式电梯,每户刷卡后电梯直接入户,电梯厅也就是各家各户的使用面积。这样既解决了电梯的入户问题,又为每家增加了实用面积。

▲加装过电梯后的楼栋外观,新加的电梯厅采用的是钢混结构。

▲正在施工中的电梯单元门。

楼体最下面一层是半地下室,半地下室出地面较高,约有2米,电梯入户大堂就位于这一层。

▲位于半地下室这一层的电梯入户大堂。

▲两侧开门的电梯。

▲1—6层的电梯厅,与原来的阳台相连,也是每家每户的使用面积。

▲另一个角度的1—6层电梯厅。

同时完成了电梯厅内部墙、地、顶面的铺装,甚至预留了电源、照明、空调孔,外面还有空调外机位。

我们来总结一下这样做的好处:

1、首先显而易见的是,为整个小区的住户日常生活提供了方便,尤其是老年人。

2、除了日常生活,对于老年人的救援也非常有利。除了每家的电梯卡外,物业还有一个总卡,可以打开每一家的电梯门。对于只有老人在此居住,子女不在身边的居民,如果老人在家中发生意外无法移动,不能为救援者开门,那物业的总卡,可以快速进入室内救人。

3、对于完善老旧小区的建筑配置,继续发挥老旧小区的居住价值,有不小的作用。

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看着上面的改造案例,你动心了吗?

动心没错,但是你要知道的是,能走到今天这一步,真的不容易。

1、一个强有力的推进机构

在我们调研的过程中,社区居民告诉我们,他们第一个感谢的,是畜牧局的领导。这件事,如果没有局领导的全力支持,根本不可能做成。这是第一点,也最重要。当有了一个强有力的推进机构,那么这件事就基本上成功一半了。

因为,老旧社区改造,这件事并没有明确的文件规定。住建部曾经发过相关的老旧社区和养老社区改造的文件,但是郑州并无明确的指示文件,只有会议记要。

所以,改造请示需要从住建局、规划局、公安局、执法大队等等层层一路报备。这是整个工程中,最难也最大的一部分。而这些,无疑都需要局领导层面牵头推进。

2、一个强力的执行组织

在这些都完成之后,还必须有一个强力的执行组织。毕竟面对的是72户居民,人心难齐,没有强有力的推进措施,就算有政策支持,也很难实施。我知道的是,业主委员会的几个执行人,退休前都是单位里德高望重的人,非如此不能行。

3、资金哪里来?

当第二部分解决了,需要解决的是第二个重要的问题,就是资金从哪里来?

有些城市已经有了政府补助的政策,比如说济南每部电梯补助20万,上海每部电梯补助30万,杭州每部电梯补助15万。

但是因为郑州并没有明确的文件,所以也没有相关的政府资金补贴措施,资金只能内部筹集。

我们大概算了一个单子,如下▼

加上是1梯2户,每部电梯加建差不多是88万元的费用。

今天可以看出,这个小区的居民真的是很和谐的,72户居民中,同意的达到了70户,只有两户不同意。

本次改造,住户有两方面的受益,一是电梯的便利,二是使用面积扩大(各家门前的电梯厅)。

4、设计、施工。

在前面所有的准备工作都完成后,剩下的就是设计单位和施工单位的招标,以及最后的施工。因为郑州并无案例,所以一切都是新的。

最终设计是由航天五院完成,施工单位网上招标完成。5月1日破图动工,至今已是8个月。

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结语

很高兴,我们能在郑州找到这样一个社区改造的案例,我们很用心的写,只希望能给你、给那些数量庞大的老城区提供一些案例和经验。一直以来,这也是郑州楼市存在的很重要的一个意义。

郑州的老旧社区数量庞大,其中的居民中,年轻人纷纷离去,只剩下在这里住了一辈子的老人还在坚守。郑州或者说中国的旧社区,几经集体进入到了养老化社区阶段。

这些小区的未来何去何从,是一件非常重要的事。就在我们调研的过程中,来自某个家属院的一位退休老人,也来到了畜牧局家属院取经。

他详细的询问了造价以及如何实施的过程,感叹有一个负责人得领导班子是多么的重要,并且非常羡慕畜牧局的改造。他所在的家属院,房龄也基本上快15年了。但是对于改造,却遥遥无期。

在将要离开时,几个住在这里的老人拉住了我们,告诉我他们的幸福感是多么的爆棚。

他们说,你们一定要多呼吁一下,希望有更多的小区都能用上电梯,希望更多老人都能安度晚年。

我说,会的,这一天一定会来,会非常快的来!

我们约好了,等电梯正式运行了,我们还要来,一起来体验那种喜悦!

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