在郁亮接棒王石以后，带领着万科走了一条不一样的路，并且郁亮的言行也更像是一个开拓者而不是简单的继承者。从10月18日起，近期万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。郁亮说，党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。” “高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。” 万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说，万科未来的发展理念，就是以人民的美好生活为中心，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。
而近日出现王石的言行是在一场论坛上，卸任万科董事长后，他现在的身份是万科公益基金会理事长。王石说：“我在深圳见书记，市长，都是通过华大的董事长” 。王石表示，讲求规则是他的底线。他多次提到新型政商关系的“亲”与“清”。 在被问及对国企的爱恨情仇时，他说，有爱，有情，曾经有点怨，但没有仇，“现在怨也没有了。” “希望未来两年能够把自己个人的名声逐步变成万科公益基金会的名声。”王石说，社会上过去只知道王石，万科在公益领域的参与是“默默无名”的，未来要更多地强调万科这个招牌。
而在二级市场上值得注意的是万科股价在11月22日创出历史新高。而其他地产股表现也不错，更有在香港上市的地产股走势强劲。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，地产股表现不错充分说明房地产板块的基本面依然获得市场认可，尤其是近期众多房企都在冲刺年度销售业绩，地产股的大涨是对其业绩预期的体现。也有业内人士认为，多重因素助推了房地产股的上涨，其中，龙头房企在未来上升空间更大。
中金公司则表示，积极看好明年A股地产板块投资机会，其判断，龙头房企将有40%左右的上涨空间。中原地产首席分析师张大伟指出，龙头房企的销售额持续刷新历史纪录。截至10月底，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头公布的销售业绩均已超过了2016年全年。而且，龙头房企转型加速，布局合理。此外，对住房租赁的鼓励政策出台，加快了部分房企的业务转型，这也受到了市场关注。
