今年调整可以说史上最严格的一次调整，各地大招不断，很多专家学分都分析过，房价下降趋势非常明显，但是购房者在市场看到现象却是相反的一个现象，比如说全款买房，比如说日光盘之类等等，从数据统计来看，在成交量方面下降力度非常明显的，当然对此专家学者解释也不一致，有分析认为这主要因为调整所致，签约和按揭延后从而影响成交量，但是在这一轮空调密集调整之下，房价为何变动不大呢？小编认为主要有三个方面原因
第一，首先在调整之下，我们购房者目光基本云集于新房，也就是对于二手房关注力度非常小的，那么在这个情况下由于开发商采取不降价策略，也就是保价销售特殊策略来应对目前局面，那么支撑开发商底气是什么呢？那就是2016年楼市疯狂给了很多开发商充足底气，我们都知道一个楼盘他不是在一年之内就卖掉的，而是2年3年甚至部分楼盘更久，那么在这个情况下有一个直观重要问题，那就是由于去年价格疯狂，很多开发商不仅仅是收回了成本还是有所盈利，那么在这个情况下很多开发商就采取保价销售策略，所以我们很多购房者看到现象就是房价不仅仅没有下降，反而有所上涨
第二，从城市范围来看，在调整之下，一线城市尤其北上广深可以说空前的密集，那么四处出击炒房就跑去三线和四线城市，就导致了城市价格分化，一线城市市场寒冷，一线城市以外市场火热，这在调整初期这个趋势是非常明显的，而且从我们库存数据来看就可以明显看到，有媒体报道我们现在库存降低进三年来最低，那么由于三线和四线城市支撑又给了开发商利润，简单来说就是炒房和开发商配合，行情低迷时候炒房成为买家，来支撑开发商，行情好的时候，炒房和开发商共同卖房，这就导致了我们房价一直以来始终处于上涨趋势，这就可以解释为什么成交量下降非常明显，但是房价变化不大，就是因为炒房支撑
第三，楼市怪象或者奇葩现象，那就是我们楼市真正购买者喜欢买涨不买跌，尤其是刚需，非常喜欢在买房买价格低点，说白一点就是喜欢买涨不买跌，那么在这个情况下开发商怎么降价呢？降价更卖不掉了，于是拼命维持楼市火热的现象，对于开发商而言由于过去10年市场告诉开发商了，购房者是肯定扛不住，只要稳住这段艰难时期，等市场回到卖方市场，局面就会反转，而且很多开发商对于调整还有期望，也就是等着调整放松，因为那个卖方市场来临，那就是开发商说了算
因此，小编认为对于购房者而言，除了一线城市之外，其他城市购房者现在还不是买房的时候，目前成交量下降传导性效应还没有完全形成质变，也就是成交量下降对于价格影响还没有起到真正作用，而且很多开发商还款高峰期也没有到来，很多专家学者分析开发商还款高峰期是在明年，那么也就是不到万不得已情况下，开发商是不会主动调整价格，除非楼盘所处位置非常不好，而且现在很多城市房价走势也充分说明了这点，那就是核心区域价格基本稳定不变，非核心区域价格涨幅下降，环核心区域或者环城市区域价格有所下降，这也是为什么在调整之下房价变动不大原因，我们购房者没有充分感受房价的下降
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