2017年11月14日 23:12:00 天狼说地产

今天有专家表示这样一个观点,那就是房价涨了如何,跌了又如何,能不能买到房才是关键,研究涨跌的意义不就在于此,这位专家认为目前的楼市可以说基本到达最低谷的时候,他的依据是一线城市成交量有所回升,一线城市以外城市尤其是成都,长沙,重庆基本处于无房可卖状态,而且这位专家认为这不是调整原因所致,而是我们购房者依然还在买房的,因此他的结论是对于购房者而言,只要你是买来自住的,任何时候买房都是可以的,那么对于这个问题而言,小编看法是这样

目前而言,从房价走势来看,可以说调整之下效果是非常明显的,尤其是二手房市场,在全国范围内目前而言二手房市场已经实现全方位降温和降价,新房市场除了少数城市之外,还有上涨趋势,但是后续上涨力度已经非常不足了,可以说新房市场基本实现了调整目标,稳中有降,这点从国家统计局之前公布数据就可以明显看出,那么在今天国家统计局公布数据1月份到10月份全国开发商投资和销售来看,其中有一个重点那就是10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,这和这位专家判断是一致的,也就是他认为购房者自住买房任何时候都是可以的,小编之前也强调对于刚需购房者而言,年底是买房好时机,为什么呢?小编判断主要有三点

第一,今年调整就是为了保障我们中低端购房者群体,让房子全面回归居住的属性,打击炒房,从而实施了一系列组合拳调整,很多购房发现调整之下,买房反而更加困难,但是小编一直在强调,任何事情都双方面,一定要看到好和坏那个方面更占据优势,目前而言对于刚需不利条件可以说已经完全实施转换,现在压力基本在于炒房那边,二手房市场降价也应征小编判断,目前而言新房已经调整之下价格开始在逐渐走低,二手房方面随着调整不断深入啊,炒房心里价位已经不断在下降,这几天小编相信很多购房者也看到很多这样报道,也就是双降局面已经完全打开了

第二,今年年末冲击非常乏力,虽然很多的开发商在调整之下就采取很多措施,那就是冲击提前,尤其是上半年,但是从公布数据来看,距离全年一个业绩还是有差距,但是目前楼市购房者观望态势非常明显了,可以说如果没有很大优惠力度或则让购房看到实际意义价格变化,很多购房者是不会选择出手购房,楼市10年来我们购房已经养成一个固定思维,那就是买涨不买跌,因此基于这个情况下,开发商为了保障销售量完成,必然要进一步调整目前已经开始下降房价,也就是说房价继续下降,那么在这个情况下对于刚需购房者而言无疑是一个利好

第三,能不能买到房,可以说这是很多购房者之前遇到一个问题,那就是有钱购房者发现有钱反而买不到房,这点小编之前已经详细分析过了,今天就不做过多的阐述了,小编今天要说一点就是,由于开发商要保障他的销售业绩,那么他之前实施销售策略必然要发生变化,也就是说保价和房源压制数量全部要放开,那么在这个情况下刚需有钱买不到房这个现象必然要得到缓解的,说白了就是开发商愿意不愿意卖的问题,在说直白一点,就是开发商不愿意降价卖房,但是现在市场态势和开发商自身情况下发生变化了,也可以说市场寒冬和业绩双重压力逼迫开发商进行调整

所以,小编认为就现在的整体趋势来看,可以说对于刚需而言是买房时机的,目前很多刚需觉得利率太高了,非常不划算,但是利率他的变动有一个最为根本依据,那就是房价,比如说100万和80万总价,那么在贷款环节就算利率不一样,100万的利率是去年,80万的利率是今年,但是从月供来看明显是降低的,所以这充分说明利率不管如何变动,房价才是最为关键的,那么刚需您是选择进场还是等待呢?是该做出决定的时候了

以上文章为本人原创,特此声明

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