2017年脚步可以说已经要结束了，2018年脚步已经在来的路上了，对于很多人而言关心焦点依然还是在房价上面，虽然买房热情随着调整不断深入，开始进入沉寂，尤其是之前还比较火热三线和四线城市，随着调整深入蔓延，火热三线和四线城市也开始沉寂，从最近数据来看，一线城市无论是涨幅还是成交可以说下降力度非常的明显，三楼今天公布一份报告，其中他们认为对于2018年楼市整体而言基本是维持低位运行一个态势，主要原因有三点
第一，需求下降，他们认为人口增长不并不意味需求增加，从调整方面来看，目前我们楼市购房主要需求是集中于一线城市和强一线城市和部分二线城市，也就是这部分购房者需求是支撑楼市上升最核心驱动力，但是三线和四线城市并具备这样核心驱动力，三楼分析师根据数据统计结果来看，他表示随着调整不断深入和蔓延，对于缺乏核心支撑力三线和四线城市而言市场基本告别火热趋势，也就是房价上涨基本到头了，随着调整大幕开启，三线和四线城市在2018年基本处于一个低温运行状态，也就是房价相会比较稳定
第二，从调整来看，今年调整有一个比较明显特征，那就是时间+套数双组合调整运用比较广泛，基本可以说只要市场比较活跃房价上升力度比较高区域基本都采取时间+套数这个调整思路，尤其是时间方面调整，越来越多开启限售，也就是要满足条件你才可以卖房，但从数据显示来看，目前三线和四线城市选择这个调整还不太多，但是这不意味这不会调整，也就是调整会继续深入和推进，那么可以预计越来越多三线和四线城市会加入时间调整大军序列中
第三，在11月17号YH公布了一份数据，这份数据中有一个点很多人都没有注意到，那就是RMB余额同比增加13.1%，比年初增加了11.2万亿元，同比增加9980万亿元，那么也就说开发商面临压力会越来越大，因为开发需要足够现金流来作为支撑的，今年调整对于楼市尤其资金方面调整是比较严格，所以目前很多购房者就产生一个假象，那就是调整还不如不调整，调整之下我买房压力反而越来越大了，产生这个假象主要原因在于购房者看问题不是从全局角度来看待，而是从个人角度来看，其实从全局角度来看，房价在调整之下越来越稳定了，炒房压力越来越大了，也就是楼市天枰完全偏向于购房者那边，那么可以预计随着时间增加以及我们楼市结构性调整完成，房价未来走势基本是平稳为主
因此，综上所述，小编认为随着调整蔓延，三线和四线城市市场出现比较明显降温趋势，现在三线和四线城市已经开始低迷，对比之前市场火热现象已经发生变化了，随着市场降温效果扩散，三线和四线城市基本要跟随一线城市脚步，楼市进入整体低迷期，那么可以预计是三线和四线城市基本告别上涨这个趋势,房价开始逐渐稳定并进入平稳运行期
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