从9月份和10月份数据来看，可以说楼市寒冷完全可以确定了，在过去几年金九银十可以说开发商风光时候，但在今年很多开发商面临压力是越来越大，从统计数据来看，房地产几项关键指标M2,成交量，利润可以说基本是全面下降，当然也有少数是相反，但是这并不能掩盖整体寒冷的这个局面，而且在最为关键利率上可以说并没有任何信号表面有放松空间，反而很多信号表面利率会进一步提升，尤其是全球范围都开始纷纷加息，那么在这个情况下楼市低位运行基本可以说已经确立了
数据来源三楼地产咨询
从三楼地产咨询公布数据来看，上周15个新一线城市房价方面可以说基本稳定在运行，其房价波动力度非常小，尤其新房环节基本可以说停涨，在18号国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份房价数据10月份房价总体上是稳定的，从这份数据中可以看到是我们房价在经历8个月调整振荡期之后，基本可以说开始趁于稳定了,对于这份数据公布三楼分析师认为，为什么要统计15个一线城市，因为未来我们购房者主要区域或者需求释放区域基本集中于大城市，目前而言买房难，房价高主要也是集中于大城市，三线和四线城市真正刚性需求比较少，所以大城市房价变化基本可以看成是整个楼市的变化
我们在来看中介方面动态，可以说中介人员流失在一定程度也可以反映市场态势，目前而言很多城市中介人员流动可以说非常大，基本都在不断减少，有些中介甚至还关闭一些店铺，从这些点可以看到的是在调整之下，市场降温降价趋势非常的明显，尤其是二手房市场，我们很多购房者认为房价在涨，没有降，主要判断来源于新房市场，新房市场本身波动是非常大的，而且新房市场由于销售策略变化在一定程度上很容易干扰到刚需购房者对于当前态势判断，比如说购房者常说全款买房，很多城市从10月份数据来看基本上是没有破2万套，一线城市可以说整个10月份新房成交量基本是没有过万，武汉和成都分别是21000套和15000套，重庆10月份成交是18000多套，从统计出来数据来看有很多关键点，很多购房者都知道开发商在销售基本一栋一栋在销售，有些是几栋，但是这要根据行情而定，那么好了一栋也不过200套到300套样子，按照平均数算法来看也就是需要足足50个盘到60个盘左右才能完成成交量，但是一个开发商有多少个楼盘，这点很多购房者都非常清楚，也就是不能因为少数开发商销售比较好就认定整个市场火爆
我们在来看贷款方面，这个方面可以说刚需买房很重要一个方面，目前很多刚需说首付提高了，还要全款买房，但是很多刚需并没有从这些变化看到其他方面，为什么要提高首付，为什么要全款买房，不是很多刚需所看到没钱了，不是这样，而是严打炒房，把炒房赶出楼市，所以要对资金方面全面收紧，这么一来开发商压力就非常大，所以很多开发商就采取筛选客户做法，现在很多购房新房都需要验资，这点很多购房者都非常清楚，这么做对于开发商而言就能准备判断这一轮销售多少从而来制定下一轮销售策略，说白了就是市场太过于寒冷开发商压力很大
因此，综上所诉，小编认为明年整个楼市上可能性不大，15个新一线城市基本是维持低位运行态势，也可以说房价进入平稳运行区间，对于三线和四线城市而言在炒房不断撤出之后，没有足够刚需来支撑，随着调整趋势蔓延可以预计三线和四线城市房价开始往下
上文章为本人原创,特此声明
